龙年开门“下马威”

龙年春节刚过，人们一上班，就迎来了一系列来自楼市的消息，“北上广”等地出现了零成交、几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。调控重压下的春节楼市，全国各地的成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。不仅成交量惨淡，价格也出现下降。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，t月份，北京商品房住宅均价17560元／平方米，比2011年同期的22985元／平方米下调了23．6％．     

楼价的悬念

楼价变数实在是太多,所以如果要在楼市这个地方弄潮,只能打无把握之战。中国楼市如果垮掉的话,多半是先从商业用房开始要想发大财,大老板和市井小民都一样,主要投资股市和楼市。经济有两只飞轮:股市和楼市。中国两只飞轮现在已经脱落了一只,股市已经进入了熊市的持久战,股市已经成了阿斗,任你千呼万唤,投资者就是不肯出来。那么楼市呢?楼市变数太多,忽晴忽雨。如果购房只是为了自己住, 那并不怕房价涨涨跌跌,因为房子反正并不出手,房价涨跌,与己无关。如果是投资,面对房价涨跌,不免是要心惊肉跳。如果楼市已经成了金融的一个重要组成部分,事情就比较复杂了。那么楼市到底有什么悬念?     

中国楼市:熊市周期会多长

中国楼市的十年疯涨,使中国楼市远远地超出了普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间,中国楼市将为本世纪第一个十年的疯涨付出代价。那么,这个问题便会油然而生——     

调控楼市不适合休克疗法 不宜鼓吹房地产救市

相对于近几年房价的高烧不退,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀折扣大战,银行下调房贷利率揽生意……但市场成交仍然低迷,市场观望气氛日益浓重。十字路口的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?进入2008年,楼市悄然发出了新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而     

市场动荡期的保本理财策略

2010年，房地产政策的不明朗使楼市交易进入“冰封期”，A股市场也逐步低迷。随着投资者风险规避意识的增强，保本理财已成为广大投资者的最佳选择策略，     

隆安事务给业主委员会发工资

秦兵,北京隆安律师事务所律师,从1998年起,耗时5年,写成《204条商品房买卖补充合同》和摘要本《67条买卖商品房最低要求合同》,其《204条商品房买卖补充合同》荣膺“2002十大关键词”之首,秦兵本人也被评为“2002年京城楼市十大有影响力人物”。2003年8月,本刊记者就业主委员会的问题对秦兵进行了采访。     

一言难尽房地产

楼市的再次疯狂，让久违的“地王”重新崛起。6月26日，北京朝阳区一地块以19.6亿元成交，成为北京新地王；仅仅4天后，6月50日，地王就被拍出40.6亿元天价的北京广渠路15号地所取代，成为北京乃至全国的双料新地王。几年前，土地市场“面粉贵于面包”的怪相，催生了众多地王，带来的是居高不下的房价和难以挤掉的泡沫。     

对政府划拨小区绿地的行为 业主委员会可直接以自己的名义提起诉讼

我们所在的小区，于2008年元月按照《物业管理条例》，在房地产行政主管部门的指导下，选举成立了业主委员会，设立了主任、副主任和委员，制定了业主委员会的章程。业主委员会的经费从各业主所交纳费用及物业公用部位的收益中支出。前不久，县人民政府决定将小区内一块面积约100平方米的绿化用地，规划给一家房地产开发公司使用。请问：业主委员会能否以自己而不以业主的名义提起诉讼，直接要求撤销县人民政府的行政许可行为？     

浅析“退房潮”中的司法处理原则

自2010年开始,随着一系列楼市政策的推行适用,房地产新政的调控效果日益凸显。因新政引发的"退房潮"也从北京、上海等一线城市波及到二三线城市。出于对房地产价格下降的预期,或由于银行贷款政策变     

预测？忽悠？房价预测的十年乱象

房地产市场勃兴十年间，各色人物、机构纷纷发声预测房价，部分人信“专家”预测损失惨重。由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七十万元。他关注几个“楼市专家”看空房价的表态，2009年底，     

房贷省钱小技巧

自去年底国家连续出台房地产市场调控政策以来，房贷市场严重收紧。今年伊始，政府发布了一系列楼市调控组合，如营业税二改五、国十一条、提高存款准备金率等。上海银监局紧急发布房地产信贷风险提示，有不少沪上银行取消了7折房贷利率优惠政策。因此，在政策非常时期，投资者掌握房贷省钱小技巧非常重要。     

花絮

"致富高招"按照新政,外地人在北京购房,必须有5年纳税证明。已拥有两套房的京籍家庭,一套房的外地户籍家庭,暂停购房。就此政策,一名名为"保障房小道消息"的网友发帖称:"北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了!"并详细透露了这一"致富高招"的具体实施方法:     

“房腐”登台

在国家宏观政策调控下，中国楼市正面临新一轮震荡，量价齐跌的局面在一些地方陆续出现。     

房价地价齐飙,泡沫之忧与日俱增

传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。     

可怕的是楼市明年还不崩盘

按专家们的结论，2011年楼市不但不会崩盘，再过好几年也崩不掉，最多是在政府“控制”的     

“网络房托”现身炒楼业

由于各大中城市住房需求旺盛且楼市投机（投资）也很旺盛，加之各路“买家”大举涉足，近年来我国各地房地产市场相继进入房价疯涨、成交量飙升的癫狂状态，中低收入群体对房价过高、上涨过快的抱怨之声四起，     

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。     

摁住楼市“虚火”

最近几个月,房地产调控政策频出,包括房地产贷款的"两道红线"。为抑制楼市"虚火",住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示,去年年内累计房地产调控政策次数已达97次。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的"老怪圈"。     

网友再次恶搞楼市：《烂砖奖2010》

春节过后，一部根据春节联欢晚会改编、“恶搞”房地产的《楼市春晚》曾红极一时。近日，其主创团队再次发力，在论坛推出了新的恶搞短片《烂砖奖2010》，对楼市怪现象“一片打尽”，颁发了六项“烂砖”大奖：魄力大奖、飘渺大奖、利民大奖、尊严大奖、求是大奖、公平大奖。     

破解2008楼市迷局

相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。