维权新时代 业主如何“当家”

随着《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）、《物业管理条例》等一批法律法规的施行,从停车位归属到物业选聘,从业主＂自治＂到问责＂居改非＂……新法关注民生、保障民权,引领人们走进一个新维权时代。然而,维权新时代,业主究竟如何＂当家＂？     

上海市住宅物业管理规定

第一章 总 则 第一条 为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规,结合本市实际情况,制定本规定。 第二条 本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理,适用本规定。 第三条 本规定所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指住宅区内的业主通过选聘     

简评《物业管理条例》

物业管理作为我国的朝阳产业要取得良好快速的发展,与成熟完善的物业管理立法是息息相关的。2007年新修改通过的《物业管理条例》在2003年《物业管理条例》的基础上,兼采《物权法》的有关规定,具有重大的理论和现实意义,但同时也存在着一些不足。     

浅析业主委员会的法律地位

《物业管理条例》在立法层面上正式创立了我国的业主委员会制度。《物权法》也进一步规定了业主委员会的相关制度,但是对业主委员会制度的规定都很不具体,存在着业主委员会法律地位没有统一规定、主体资格不明确的缺陷。明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

物业管理条例(2007修订)

(2007年8月26日国务院令第504号公布自2007年10月1日起施行)国务院关于修改《物业管理条例》的决定根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一个物业管理区域内的业主,     

浅谈我国物业管理的立法模式

物业管理与现代建筑物区分所有权有着密不可分的关系，对它的法律制度的研究也成为必须。本文通过分析《物权法》中有关物业管理、业主的规定，并对各国物业管理的立法模式进行比较，以此提出对我国物业管理立法模式的选择及建议。     

物业管理相关问题再探析

《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。     

我国刑法规定的“贿赂”范围之检讨——以《联合国反腐公约》为视角

进入新世纪不久,在国际社会共同努力下,《联合国反腐败公约》应运而生。《公约》体现了国际社会共同的意愿,成为规范和推动世界范围反腐败斗争的法律指南。然而,作为《公约》的缔约国,我国《刑法》规定的贿赂＂财物＂比《公约》规定的贿赂＂不正当好处＂范围要窄得多,这种规定对我国严密刑事法网、顺利进行国际刑事司法合作以及践行条约义务,都将产生不利影响。     

对《著作权法》关于违禁作品规定的思考

对《著作权法》关于违禁作品规定的思考董炳和一《著作权法》第４条第１款规定：＂依法禁止出版、传播的作品，不受本法保护。＂这一款就是关于我们通常所讲的＂违禁作品＂的规定。从这一款的字面表达中可以看出，《著作权法》不保护依法禁止出版、传播的作品（亦即违禁作...     

辨析“没收”、“追缴”与“责令退赔”

根据《中华人民共和国行政监察法》及其实施条例,《行政机关公务员处分条例》（以下简称《处分条例》）以及《监察机关没收追缴和责令退赔财物办法》（以下简称《退赔财物办法》）的有关规定,＂没收＂、＂追缴＂和＂责令     

业主、业主大会与业主委员会的法律定位——以《海南省经济特区物业管理条例》为考察样本

业主、业主大会、业主委员会的法律定位，是物业管理相关法规需要重，点解决的问题。本文以《海南省经济特区物业管理条例》的相关规定为样本，在探讨该《条例》立法得失的基础上，对海南特区、乃至全国的物业管理法规中对上述三者的法律定位提出笔者的见解，即：赋予业主大会以独立的法人地位，厘清业主、业主大会、业主委员会相互间的关系，在合理的法律定位中，设定三者各自的权利义务范围。     

物业管理地方立法的几个法律问题探析

自１９９４年４月１日施行《城市新建住宅小区管理办法》以来，物业管理日益得到社会各界的重视。国内的许多城市都依据建设部颁发的办法制定了本地区的物业管理规定。由于物业管理的专业化发展，律师在处理有关物业管理的法律问题时，迫切需要更多具备操作性的规定。本文拟对召集业主大会的条件、业主的表决权以及业主委员会登记问题进行探讨分析。 一、关于第一次业主大会召开条件 在房屋建成交付使用后的一段时期，通常由开发商自行或委托物业管理公司对房屋进行物业管理。但是，实现社会化、专业化的物业管理，根本保护业主的利益，离不…     

食品药品监督执法中“数过并罚”之探讨

我国行政法体系中目前还没有＂数过并罚＂的概念或相关规定,但在食品药品监督行政执法过程中,会适用《药品管理法》、《食品安全法》、《保健食品管理办法》、《化妆品卫生监督条例》、《医疗器械监督管理条例》及配套的相关法规和规章,经常出现类似于刑法中的＂数罪并罚＂的情形,笔者暂且称之为＂数过并罚＂,不少执法者对此感到困惑。笔者结合法学理论知识简要分析＂数过并罚＂的概念和构成要件,分析部分部门规章对＂数过并罚＂的相关规定,从这些规章的立法精神和执法实践层面探讨＂数过并罚＂的适用规则。     

浅议根本违约制度

根本违约是从英国普通法上发展而来的一项制度,在《联合国销售合同公约》中有明确的体现,虽然我国《合同法》尚未明确确立这一制度,但是从法律条文中可以找到类似规定。本文从《联合国销售合同公约》的根本违约制度出发,通过分析该制度的＂根本性＂、＂可预见性＂等问题,并结合我国《合同法》的相关规定,从而提出完善建议。     

保证中央决策落实——国务院国资委开展五项制度检查工作综述

从2011年7月起,国务院国资委纪委、监察局按照2011年中央企业反腐倡廉建设工作会议的部署,对中央企业落实《关于实行党风廉政建设责任制的规定》、《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》、《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》、《关于进一步推进国有企业贯彻落实＂三重一大＂决策制度的意见》,     

小区业主的权利该怎样行使——阐释《物权法》对小区业主权利的几点新规定

《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）已于2007年10月1日正式实施。该法第二编第六章是规定业主建筑物区分所有权的内容，共有14个条文。其中，对近几年在物业纠纷中出现较多的问题作了明确的规定。在2007年8月26日，《物业管理条例》进行了修改。物权法的规定比较原则，对于业主之间的关系，可以通过物权法有关建筑物区分所有制度进行调整；而对于业主与物业服务企业之间的纷争，多通过《物业管理条例》进行调整；对于其中的相邻关系通过物权法及民法通则的规定进行调整。下面，笔者举例对物权法中几个新规定予以简要阐释。     

行政处罚小资料

行政处罚小资料一、罚款幅度的几种规定方法１·可以罚款，但没有规定幅度《土地管理法》第４７条：＂……，并可以对当事人处以罚款；……．＂《义务教育法》第１５条第２款：＂……，可以并处罚款。责令停止营业或者吊销营业执照。＂《水法》第４５条、４６条、４７条：...     

业主有权“炒”掉物业公司——解读《物业管理条例》

2003年5月28日,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》(以下简称《条例》),自2003年9月1日起正式施行。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规,也是我国第一部面向社会公开征求意见的行政法规。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《条例》分为7章70条,主要对业主及业主大会的权利义务、前期物业管理、业主入住后的物业管理以及物业的使用和维护等四个方面作出了具体的规定。《条例》的出台,必将极大地改善长期以来房地产开发商、物业公司和业主之间“剪不断、理还乱”的“冤家”关系,同时,对维护业主的合法权益,合理规范物业公司的行为也将起到良好的推动作用。     

物业管理存在的问题及立法完善——评《物权法》及《物业管理条例》的有关规定

《物权法》中的建筑物区分所有权是物业管理的法律基础。已经施行4年的《物业管理条例》存在诸多不足。应在《物权法》的基础上。尽快制定专门的物业管理法。明确界定物业、物业管理和业主的范围以及物业管理中的各方关系，规范前期物业管理，明确业主大会和业主委员会的法律地位。完善物业管理制度。促进物业管理的健康发展。     

论我国专利权质押制度

论我国专利权质押制度易继明１９８４年《中华人民共和国专利法》及１９９３年《关于修改＂中华人民共和国专利法＂的决定》（以下统称《专利法》）都未对专利权质押（又称专利权质权）进行规定，１９８６年我国民法通则第８９条规定，＂债务人或第三人可以提供一定的财产...