建筑施工中桩基施工技术浅析

当前建筑工程中桩基施工工艺不断朝着现代化、机械化、自动化和标准化发展,在施工中其施工工艺技术不断提高,各种桩的种类和桩基的形式都有了较大的改进.桩基是目前土质不良地区修筑建筑物特别是高层建筑物结构施工中所采用的主要方法.本文重点分析了建筑工程施工中桩基施工技术,提出有效的管理控制措施.     

论建筑物区分所有权

在我国,由于城市民用住宅建筑趋向高层化,住宅的建筑与分配逐步实现商品化,因而产生了多个所有人分别拥有一栋高层建筑物的情形,许多法律问题也随之产生.因此,对建筑物区分所有权这一特殊的所有权形式进行分析研究,不无现实意义.     

试述工程保修期届满后,施工承包人的质量责任

建设工程的质量是保障人们生产、生活与人身和财产安全的大事。工程的质量保证不仅要体现在施工过程中,还要在建筑物的使用过程中加强维修、维护和保养。在工程竣工交付后,施工承包人与建设方、发包方之间如何承担保修、维护和赔偿的责任?保修期届满后,施工承包人是否不再承担保修责任?保修期过后,建筑物某部位的建筑物件自身损毁的质量责任由谁来承担?发生建筑物坍塌或某部位的建筑物件坠毁造成的损害,承包人是否承担赔偿责任?超过保修期多年,建筑物存在倒塌或建筑物件坠毁伤人殒命危险时,谁应承担拆除重置的赔偿责任?建筑物合理使用期内的保修责任与建筑物合理寿命期内造成他人财产人身损害的质量责任区别是什么?笔者通过四个相关案例,对前述问题进行了分析研究,结合法律、法理得出了一些解决问题的意见和处理办法,以供业内同仁继续探讨。     

钢筋混凝土工程施工工艺

超高结构建筑物在目前的城市化建设中早己司空见惯,是建筑工程施工的主要重点.随着超高结构和建筑物的不断涌现,以混凝土为基础的施工工艺受到严重的挑战,同时也存在着巨大的优势.钢筋混凝土在施工的过程中具有承载能力好、延伸性好、抗震性能高和施工方便等优势,但是目前的先进技术成果的应用给施工技术带来的了新的挑战和发展机遇.本文阐述了钢筋混凝土工程施工工艺,旨在为日后同行施工提供借鉴依据.     

对违章建筑在灾害性天气中损毁的若干法律问题探析

司法实践中经常出现出租人在拥有合法土地使用权的土地上自行搭建建筑物并用于出租的情况,而其中有相当部分的出租人为了偷逃税费、获取租金利益,从建筑物开始施工前、施工过程中、施工完成后均未经过主管部门批准、未办理相关证件及登记手续,此类建筑也就是我们通常所说的违章建筑。多数情况下,出租方与承租方均能按照租赁合同各自履行,但是在发生非常情况时(比如建筑物在2008年年初大雪中损毁),极易引起纠纷,并且此种案件纠纷在审理过程中,不易做到让当事人明理服判,法官在双方责任承担额度的裁量中也不可避免的存在一些困惑,本文将对该问题做一些有针对性的探索,望能对上述问题的处理有所助益。     

建筑物区分所有权的若干法律问题探讨

随着改革开放的不断深化和市场经济体制的建立，国家、集体、公民个人等多个所有人共同拥有同一栋高层建筑物的情形，已形成了事实上的建筑物区分所有权制度。但我国至今尚未制定一部专门的法律、法规来确认和调整建筑物区分所有权所产生的法律关系，有关规范性文件对区分...     

浅基础的施工浅析

基础是指建筑物底部与地基接触的承重构件,它在建筑工程中有着不可忽视的作用,是将建筑物上部得荷载均匀的传递给地基,因此在地基施工的过程中必须要坚固、稳定而且要可靠性能好.本文就建筑工程中浅基础施工工艺进行分析和探讨,并对其施工工艺进行浅析.     

浅析建筑物区分所有权

新中国成立初期，实行住房的公有化、福利型制度。在这种制度下，国家或集体是单一的每栋建筑物的所有人。因此，建筑物区分所有权制度并未作为一项民法制度予以重视，南民法规定的条件也尚未成熟。随着改革开放的深入，我国城市尤其是北京等大城市和沿海开放城市开始大量兴建供作居住使用的多层和高层建筑物，出售给城镇居民，使得我国房屋私有成为普遍现象，随之而来的则是一系列有关建筑物区分问题。     

建筑物区分所有权的法律研究

由于城市人口的剧增，地价的上涨和现代建筑技术的进步，解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼，以节约土地资源，美化城市环境，加快都市化进程。同时，随着城镇住房制度改革深化，原公房和商品房的出售，高层住房已由国家或集体的单一所有变为国家、集体、公民个人的多个所有人分别拥有对整幢楼房的特定部分享有所有权。在高层住宅中，几十户乃至数百户居民住在同幢楼中，彼此之间因建筑物所发生的关系不同以往。这样基于建筑物所有权的占有、使用、收益、分割、转让和继承等纠纷相继涌现，各国早已制定了可调整建筑物区别所有…     

屋顶平台问题的法律分析

一、问题的提出随着人口的增长,土地的相对减少和城市化进程的加快,众多住户居住于同一幢高层建筑的现象日益普遍。如何合理确定这些住户对该建筑物各自的权利和义务,使其彼此配合、和睦相处,是建筑物区分所有权力图解决的问题。所谓建筑物区分所有权,是指多个所有人对共同拥有的高层建筑物专有部分的所有权、共有部分的所有权和基于建筑物的管理、维护及修缮等共同事务而产生的成员权三位一体的复合物权。区分所有建筑物由专有部分和共有部分组成,区分所有人对专有部分的权利总体上与一般所有权类似,权利义务关系比较明确,实践中没有太大的…     

浅论建设合同承包人的优先受偿仅

《合同法》规定承包人就建设工程的变价享有优先受偿权 ,学界或认为此权利属留置权 ,或认为属法定抵押权 ,本文认为应定性为优先权为妥 ;此权利应于工程验收交付时产生 ;其主体应包括与发包人有直接合同关系的勘察人、设计人、施工承包人以及建造过程中的装修人 ,分包人和使用过程中的装修人不享有此权利 ;其担保的债权范围包括承包人的报酬、损害赔偿和垫物、垫款 ;该权利标的物权限于施工的建筑物 ,不包括建筑物占用的土地或土地权利 ;该权利具有追及性 ;其受偿顺序在抵押权之前。     

浅论建设合同承包人的优先受偿权

《合同法》规定承包人就建设工程的变价享有优先受偿权，学界或认为此权利属留置权，或认为属法定抵押权，本文认为应定性为优先权为妥；此权利应于工程验收交付时产生；其主体应包与发包人有直接合同关系的勘察人，设计人、施工承包人以及建造过程中的装修人，分包人和使用过程中的装修人不享有此权利；用其担保的权范围包括承包人的报酬，损害赔偿和垫物，垫款；该权利标的物权限于施工的建筑物，不包括建筑物占用的土地或土地权利     

建筑物区分所有权共同管理中的多数决原则

随着社会主义市场经济的发展,城市住宅建筑己逐渐向高层化发展。多个所有权人共同拥有一栋建筑物的情况屡见不鲜,形成了事实上的建筑物区分所有现象。建筑物区分所有权制度中的共有权问题在理论和实践中争议都是比较大的,特别是其中关于共有部分和公共事务的利用和管理问题。现行《物权法》对上述问题作出了规定,对共有部分和公共事务的利用和管理采用多数决原则是非常合理的。     

浅谈沉井施工工艺

随着城市基础设施的加快建设,城市生活环境日趋提高.但是新的建设必然要对现有的道路、建筑物及人们的生活工作带来影响,为了将这种影响降到最低,新的技术和工艺在建设中被大量采用.本文从多个角度探讨了建筑沉井基础施工方法,并详细阐述了施工技术的各个步骤及注意事项,对施工过程可能出现的问题提出了解决方案,仅与同行交流学习.     

论建筑物区分所有权

论建筑物区分所有权□于伟我国城市人口密集，土地资源珍稀，因此，解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼，以节约土地资源，美化城市环境，加快都市化进程。在高层住宅中，几十户乃至数百户居民住在同幢楼中，彼此之间因建筑物所发生的关系纷繁复杂。我国尚未...     

论高空抛物致人损害的责任

近年来,随着住宅向高层化的发展,高空抛物致人损害的案件越来越频繁的发生,我国关于高空抛物致人损害赔偿责任承担方面的立法空白逐渐显现出来,尽快确立高空抛物责任尤为必要。由于高空抛物致害案件多发生在建筑物中,所以本文以建筑物为例,通过高空抛物侵权责任主体的相关理论进行比较分析,说明了相关致害人理论的合理性.     

高层建筑物的消防安全防范

随着经济和科技的发展，建筑物日趋超高、超大，内部情况越来越复杂，就全社会而言，原有的许多火灾隐患减少或消失了，新的危险又会不断产生，火灾对人们的威胁不是减小了、而是更加增大了。一百多年前当第一座高层建筑耸立在世人面前时，人们在感叹高层建筑物艺术魅力的同时，也在关注着其安全问题，而且不仅仅是建筑物自身质量问题的安全，还包含着治安因素所带来的安全问题。     

试析钢筋混凝土“构造柱”工程质量之控制

钢筋混凝土构造柱，是提高多层砖房屋抗震能力的一种非常重要的措施。然而，在混凝土构造柱施工过程中往往忽视其施工质量控制问题。为此，钢筋混凝土构造柱不但起不到增强抗震能力的作用，而且还将影响到建筑物的整体安全性，给建筑工程质量无形中潜伏下安全隐患。有鉴于此，笔者结合多年的施工管理经验，就钢筋混凝土构造柱在施工中所具有的作用、要求、质量问题原因分析以及采取相关质量技术措施等方面抒以浅见。     

业主的建筑物区分所有权 评《物权法草案》第六章

<正>一、引言建筑物区分所有权本质上属于一种重要的物权类型,但并非新生的物权概念,远在古代的埃及、巴比伦、希腊的法律中即已有其踪迹。近现代大陆法系、英美法系各国家和地区,如法国、德国、日本、瑞士、美国、我国台湾及香港地区等,都制定了有关区分所有权的法律。导致各国家和地区纷纷制定区分所有权法的原因,是在近现代社会里,钢筋高层建筑物激增,公寓大厦盛行。     

小区坠物损害赔偿的法律问题

高层建筑物抛掷物或坠落物伤人事件时有发生,同样情形的坠物伤人却有大相径庭甚至截然不同的判决,司法实践的不一致来源于理论的不一致。本文从不同的司法判决入手来思考我国小区坠物的法律问题并提出自己的观点。