房屋典当回赎时是否应按约定的典价回赎

福建省顺昌县谢蓉问：1975年，甲将其房屋出典于乙，典价60元。至1993年典当期满，甲是否应按60元典价回赎，可否按资币贬值因素而上调回赎典价？本刊法律部答：房屋典当，是房屋所有人在急需情况下，将其所有的房屋以低于房屋当时的实际价格的价格，出典于承典人，房屋所有人收取典价，承典人占有房屋；于典当期满时，房屋所有人依约定的典价向承典人收回出典的房屋，或者依约定到期不赎，出典的房屋作为绝卖归承典人所有；在出典期间，房屋所有人不收取房租，承典人不收取典价利息这样一种法律关系。从中我们可以看出，房屋典当是一种合同…     

房屋典当案件的几个问题

一、房屋典当回赎期限的性质根据有关司法解释:对于有典期的房屋典当关系,出典人在典期届满10年后提出回赎的;对于典契未写明典期,经过30年出典人才提出回赎的,均做绝卖处理。关于房屋典当回赎的“10年”、“30年”期限的性质,多认为系诉讼时效,并在司法实务上作为时效的规定予以适用。笔者以为,它们的性质应为除斥期间,而不是诉讼时效,不适用中止、中断和延长的规定。理由是: 第一,典当回赎期限,不存在侵     

出典多年的房屋能否回赎?

编辑同志: 我处最近遇到一起民事房屋典当案件。出典人于一九五○年将街房出典,典期三年回赎。但是,一九五一年出典人因受冤被判刑劳改,无力回赎。一九六六年曾委托其女儿回赎,但承典人不同意。一九八○年,出典人在冤案彻     

建立典权制度刍议

一典权是典权人支付典价,在约定期限内占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。典权的法律特征是:1.典权的标的必须是出典人的不动产,而不是动产。该不动产应以能为典权人使用并收益为限。2.典权的内容应为占有典物,行使使用权和收益权并享有物的请求权。依此特征,凡依典物的性质,而能达到用益目的的行为,典权人均可为之。如典物是房屋     

典权制度的经济分析

典权是支付典权，占有他人不动产而为使用收益之权，在典权关系中，支付典价而占有他人不动产者，为典权人；其相对人，即取得典价而以自己的不动产供典权人用益者为出典人。该项不动产称为典物，典权人交付于出典人的价金叫典价。     

一起典当房屋私改后的产权归属案得到了正确处理

吕和鸾拥有坐落在南京市双龙巷17号房产25间。1943年吕将房产全部出典给戴元培,典期至1950年届满。戴承典后,用于开设“钟和旅社”。1950年典期届满时,吕无力回赎,戴亦无钱买受,双方又签约续典,最后典期至1962年6月届满,典价折合中熟米33000市斤。     

典权性质之我见：担保而非用益

所谓典权,简而言之,就是支付典价占有他人之不动产,而为使用及收益之权。占有他人不动产而使用收益权利的一方为典权人;收取典价而将自己的不动产交典权人占有、使用、收益的一方为出典人;作为典权客体的不动产,称为典物。     

典当经营中几个亟待解决的法律问题

最近一段时间,佛山审顺德、石湾、城区等地先后出现了十余起典当案件.经过审理,发现典当行在经营过程中存在着诸多法律问题,亟待人们去认识、研究和解决,以下择要而折.一、典当的内涵关于典当的内法,时下可谓见仁见智,众说纷坛.概括起来,大致有三种观点:一种观点认为典当即典,是指典权人支付典价,占有出典人的不动产,取得对该不动产使用和收益的权利.出典人逾期不赎,则生绝卖之效.1986年5月27日最高人民法院《关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复》中所指的典当,就是一种典型的典.第二种观点认为典当即当,是指出当人以动产作抵押,从承当人处获得借款,在约定期内还     

房屋典权略论

典权是承典人支付典价而占有出典人的不动产,并加以使用和收益的民事权利。一、房屋典权的法律性质1、房屋典权是不动产物权。房屋典权的标的物是不动产——房屋。该房屋须为公民个人所有的财产,即私有房屋。动产、公有房屋及其他不动产之上不能设立典权。就是说,原始出典人只能是对房屋享     

清代民间土地契约对于典的表达及其意义

典是中国古代民事关系中的一个重要概念,但这一概念在现代民法的权利体系和概念体系下却不能正确解读。本文通过分析清代民间土地契约中对于典的关系的表达,把握存在于清代的关于典的观念和习惯,并由此得出结论:在清代,典在本质上是一种过程性的卖,出典开始了一个业权转让的过程,找贴是其后续阶段,在找贴之后便成为绝卖。因此,我们很难将清代民法中的典归入现代民法中的物权体系,甚至也不能将其简单地等同于现代民法中的债权关系,而需要对其内涵进行深入的研究。     

该典当合同是否有效?

1993年7月12日，A公司与B典当行签订了一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将该宾馆的房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商后又于1995年12月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。此前A公司以为宾馆办理保险为由，于1994年3月将其房产证从B典当行取回，据此又与C银行签订了抵押借款合同。C银行…     

该典当合同是否具有法律效力

某法制报刊曾登载这样一个案例。A公司与B典当行于1993年7月12日签订了一份合同，双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将宾馆房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商又于1995年间月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。1994年3月A公司称要为该宾馆办理保险，将其房产证从B典当行取回，以此房产证又与C银行签订了抵…     

论作为用益债权的典权——兼论确立附有不动产留置权的典权

由于物权法定原则的限制,典权在我国《物权法》生效之后已经不能作为用益物权存在,但它仍具有用益债权的性质。典权是对他人之不动产的占有用益债权,它不同于所有权买回和不动产质权。典契是典权法律关系的代名词,典契是双方用益合同;这里的用益,其含义一是对典物的用益,二是对典价的用益。典权法律关系消灭的原因包括回赎、找贴形式的绝卖与非找贴形式的绝卖。典权的制度缺陷主要在于出典人的回赎权。建议赋予典权人对典物的留置权,平衡双方当事人的利益。     

关于租赁契约在履行期间发生争执新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字、受领公证书,应如何处理问题的批复

福建省高级人民法院: 你院《关于黄美惠与泉州市百货总店房屋租赁纠纷案的请示报告》收悉。 据报告称,黄美惠有楼房两间,其中一间于1958年出租给泉州市百货总店。双方在租赁契约中约定,出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖出典、拆建等,得于3个月前通知承租人搬迁,承租人不得借故拖延或有任何要求。1981     

房屋典当及其纠纷的处理

房屋典当就是双方为典当房屋,约定一方(承典人)支付典价而占有他方(出典人)房屋进行使用和收益的一种协议.典当是我国特有的法律制度,有文字记载者最早见于《唐书》,其后《宋刑统》,《大元通制》、《大明律》、《大清律例》中都有关于典当的规定.解放前剥削阶级用典权对劳动人民进行残酷剥削,因此对剥削阶级的典权制度应予废除,但对劳动人民之间进行的互通有无的典当关系,解放后在法律、政策允许的范围内,仍予承认和保护.典当不同于买卖、抵押、和租赁.买卖是以转移所有权为主要特征,所有权一旦转移就不能回赎.在典当关系中,承典人只能占有使用和收取典物所生利     

冰柜藏尸背后的辛酸

“什么时候孩子的人土为安了，我的心才了一个结，现在存放在冰柜里像什么？”11月22日，农八师149团职工代淑珍说起离她而去的儿子小浩（化名），她就泪流满面，不能控制她的情绪。     

巧与拙

安州市下属的安南县和安北县，分处大安江下游的南北两岸，此处地势低洼，宛若锅底，每逢梅雨季节，洪水总是汹涌而至，给老百姓的生命财产安全造成了很大威胁。     

香港特別行政區舉行2020年法律年度開啟典禮

2020年1月130,香港法律年度開啟典禮在中環大會堂舉行:法律年度開啟典禮原稱「巡迴法庭開啟典禮」,「巡迴法庭」制度自1972年被廢除,典禮於1973年停辦。1980年,香港政府為加深市民對司法制度及法庭工作的瞭解.開始再以「法律年度開啟典禮」名義重辦該活動。每逢新一年的第二個星期一,香港法律界沿襲傳統儀式,舉行法律年度開啟典禮。     

一千万(下)

十七李淑珍和秦书贵终于在饭店里见面了,他们是来请代理律师和助手们吃饭的。俩人大概有一年没见过面了。这次见面是上周约好的,还约定饭局AA制,地点由李淑珍定,饭局的规格是5000元以内。超支部分由李淑珍承担。李淑珍提前一个小时就到了饭店的包间里。等了约半个小时,秦书贵才到,李淑珍已经有些不耐烦了。"你怎么才来?""着什么急!比他们早到就行了。"秦书贵也显出了不耐烦,"又不是请什么大人物,不就几个律师吗!""说得轻巧,就几个律师。要知道,那是你舅请来的大律师。咱们的官司全靠他们了。""别提我舅了,要不是他出的馊主     

典权能否抵押

一、案情简介:陈某有房屋一座。1988年6月将其中三间典给王某。典金6000元。典期5年。王某承典后搬入居住。同年7月王某向县副食品基地办公室(下称基地办)借生猪养殖金26000元。期限1年。王某将典契交给基地办做抵押。1989年10月,王某因倒会不能归还到期借款,携妻带子出走。基地办为保护自己的债权,拟对王某抵押的典屋行使抵押权。这时,陈某提出,该房屋属其所有。王某只有典权没所有权,其所作的抵押无效。鉴于王某曾在其