契税征收与返还的解释论

契税规定的解释应考虑私法规范之变动,存在超越文义之必要,以避免法秩序内部的矛盾。对契税法性质的认识应避免"财产税"的笼统表达,将其明定为流转税中的"不动产取得税"。由此,契税义务之构成以不动产权利的取得为要件。在依法律行为发生房屋所有权移转之场合,宜将契税的缴纳时点解释为登记时;在非依法律行为发生房屋所有权移转时,虑及登记对当事人权益的影响以及计征契税、滞纳金之便利,也应将契税的缴纳时点规定为登记时。而在导致所有权变动的原因行为被法院撤销或认定无效之场合,纳税义务人有权请求税务机关返还契税。若当事人合意解除原因行为,则之前缴纳的契税并不构成溢缴税款。对于预售合同"更名",若尚未办理登记,则原买受人可请求返还已缴契税。     

“过户随意定价”放大家庭财产性税收尴尬

笔者认为,郑州的房产新政不合法却有合理性。不合法原因很简单,房产交易税收法规具有严肃性,地方税务部门乃至地方政府无权擅自改变,如契税的税率、计税基数的核定准则等等。房产过户给直属亲属,允许自定交易价格,事实上改变了计税基数的核定,有越权的嫌疑,造成税收征管上的混乱。但是,这样的作法显然更符合民意期待。首先,直系亲属间房产过户是家庭财产处理的行为,即遗产继承或者赠与,与     

买房不过户 必须承担大风险

法官： 我于1年前以30万元的价格购买了李某的1套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知,近日有人却持该房屋的抵押登记证明,要我腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了25万元抵押借款。请问：我能否以已经付清房款并实际居住为由,对抗抵押登记？     

赠与子女房屋也要缴税吗

问:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问:父母将房屋过户给子女需要缴税玛?读者黄永军     

中华人民共和国契税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村     

这起房屋买卖关系应视为无效

乔进科与高兰英是夫妻关系。解放前他们家住某县锡柳公社下佃村,土地改革时定为贫农成份。不久,她俩先后离开原籍,乔在外行医,高进城给人做保姆。一九六三年一月四日,他们用劳动积蓄购买了座落在某市长安街澡池巷二十七号的瓦房三间,并以高兰英的名字,办了房屋过户手续。从此,夫妻共同居住管业。 一九六四年九月高兰英病故,他们无子女,其遗产依法由乔进科继承。但乔未及时办理房屋过户手续。一九六五年一月,下佃大队开展     

二手房买卖合同公证中的涉税提示

房地产转让本身是一种民事法律行为，一般来说，公证处在办理二手房买卖合同公证时只需要完成对二手房买卖这一民事行为本身的合法真实性审查即可。但是，房地产买卖行为也将引发各种相关税的征收与缴纳．包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。     

离婚之后 我们之间还有多少官司要打

正王平和李丽自由恋爱,婚后育有一女。2009年,因王平有过错,双方协议离婚并约定:住房一套归女方所有,男方在房产证下来后为女方办理过户,之后女方按照市场价给男方10%的房屋折价款;汽车一辆归男方所有,男方给女方车辆折价款4万元;婚生女由男方抚养,女方每月支付抚养费600元,至孩子成年。房子一直由王平持有。2010年年初,王平办下了房产证,其非但未依约把房子过户给李丽,还把房子卖给他人     

对交易房屋在过户完成前被另案查封而引发的诉讼处理

一、问题的提出——以一起房屋买卖纠纷案件为视角2007年12月某日,甲与乙就某处房屋在房地产交易中心签订房地产买卖合同,约定甲以500万元购买涉案房屋,并在2007年12月6日前办理过户手续。同年12月5日,甲与乙至房地产交易中心缴纳了交易     

房屋赠与合同公证中的赠与人居住权益

房屋赠与合同公证是公证机构的一项传统业务,在此类公证事项中,老年人将房产赠与给子女的情形占据了绝大部分。办理公证时,老年人往往要求达到房屋赠与至受赠人名下及自身居住权益同时保障的双重目的。若公证员对赠与人的居住权益关注不够或处理不够妥善,公证办理及房产过户完成后,一旦发生受赠人与赠与人关系恶化,甚至赶撵赠与     

卖车不过户，风险随时有

买卖车辆不办理过户手续，或者借车给他人使用，常常会带来意外的麻烦。选发《卖车不过户，风险随时有》一文，目的是给车主提个醒，避免发生法律纠纷造成损失。     

财政人员徇私舞弊不征、少征税款行为应如何定性？

[基本案情] 1998年5月,某厂所办酒楼为归还所欠某银行贷款,经某市房屋估价事务所和某会计事务所评估,该酒楼总价值540万元。同年6月,某银行决定收购该酒楼,遂与某厂双方签订《房屋出售转让合同》,约定实际转让价为480万元,房屋转让办证等费用由某厂承担。某厂在办证过程中,得知该笔交易须缴纳巨额房屋契税。同年7月,某厂厂长托人找到负责征收房屋契税的某市财政局副局长P和某市资产评估所所长W,请求帮忙将该酒楼实际价     

离奇的房产骗贷案

老伴去世后,79岁的苏老太无亲无故,独自一人生活。当她想把老伴名下的房子过户到自己名下时,竟然发现自己已经被公证死亡,而且这套房子还被抵押给银行贷款一百余万元……这一切到底是怎么回事呢？     

请你断案

正儿子不尽赡养义务,可否索回赠与财产?老郑与老伴生有4个子女(2儿2女),早在8年前分家时,受老家固有的财产"赠儿不赠女"的传统思想影响,老俩口将原来农村的3间平房分给了小儿子郑晓勇(房屋产权证上系老郑的名字,一直未更名过户,但一直由小儿子一家居住);20万元现金给了在城里工作的大儿子郑大勇。老郑与两儿子还写有扶养协议。如今,随着年龄增高,需要两个儿子赡养时,儿子却把责任推到女儿身上。对此,老郑与老伴非常伤心、气愤,更后悔当初将财产赠与他们。     

小问答

问：我与李女上于2009年登记结婚。2010年，我将我的一套房产过户给了李女士。在房产部门办理过户手续时双方共同填写了自愿过户的协议后，李女上取得了该房屋的产权比，现在，二人感情破裂都同意离婚，那套房产该如何分配？     

本案合同是否有效

1996年10月宜昌市某汽车上司将公司所属“鄂EO***蓝”对巴车出售给宋某,未办理车辆过户手续。1997年1月宋某将该车转委给刘某,也未办理车辆过户手续。1998年2月Ic日,刘某正驾车营运,陈某主动拦车要求购买该车双方于当天下午订立了《购车合同人陈荣将2．8万元购车款交利刘某,刘某将该车及其相关证件生部交付陈某,并声明：购车应过户如办理过户,卖方可提供必要帮助。此后该车一直由陈某营运,防某为了逃避规费及其他原因没有办理过户手续,并于同年3月4日与上述共汽车公司签订了《车辆挂户合同》,将车辆挂靠该汽车公司,6月6日陈某…     

行政诉讼的裁判基准研究——以契税客体内含的私法规则为中心

契税客体是契税行政法律关系变动的基础,法院审理契税行政诉讼案件的裁判基准源自对契税客体的判定。在税法理论上,契税客体有债权行为说和物权行为说两种观点,两种学说下的法律后果完全相反。法院审理契税案件的核心任务是维护契税立法的稳定性。通过对现行契税立法条文的目的解释和民法客体理论检视,可以发现立法对契税客体采债权行为说。面对契税立法缺漏,法院应当恪守"债权行为说",并援引私法规则形成契税行政诉讼的裁判基准。对于房屋预售引发的滞纳金争议,法院应居中将"合同签订日"扩张解释为"竣工验收备案日"做出裁判。对于合同解除引发的退税争议,法院应当依据交易是否已成立来确定税局应否退税。     

连环购车未办理过户手续,原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任

一案一议连环购车未办理过户手续，原车主对机动车发生交通事故致人损害是否承担责任？司法实践中对此争议很大，各地做法也不统一。笔者拟通过对下面一案的分析谈点意见。黄克林于１９９３年购买中巴车一辆，后转让给卢春华，卢春华转让给钱锋，钱锋转让给程连生，车辆转让时均未办理过户手续。黄克林转让车辆时，将有关车辆资料交给了卢春华，后又与钱锋约定：钱锋一年之内办理车辆过户手续。１９９５年，钱锋以黄克林的名字，以陈立东提供的身份证号码、住址，登记领取了机动车新牌照（若钱锋如实填写表格，则车管所将强制过户）。１９９…     

买房时,您还应当缴纳契税

1.什么是契税? 答:我国的契税是在土地、房屋权属转移时,向其承受者征收的一种税收。1997年7月7日,国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》,从同年10月1日起施行。在此之前,契税是中央人民政府政务院于1950年4月3日发布施行的《契税暂行条例》和后来的有关补充规定征收的。     

转让人私自将转卖的房屋拿去抵押贷款 我该怎么办

法官：2006年7月，王某将其一套房屋以18万元的价格转让给我,在转让协议中我们约定：款付清后，王某将房产证交给我，并协助我办理过户手续,过户费用由我负担。2006年12月,我如数付清房款。此后我多次找到王某要其协助我办理过户手续，但其总是借口推拖。2007年5月16日，我得知王某已于2006年10月将该套房屋的房产证拿去抵押贷款，