二手房买卖中“阴阳合同”法律问题探析

随着社会的发展,居者有其屋的需求越来越明显,二手房买卖是房地产交易的重要组成部分,其成交量也呈逐年上升趋势。"阴阳合同"作为二手房买卖"公开的秘密",催生了诸多法律问题。本文主要围绕其概念、特征、风险、存在原因、法律效力、解决对策进行探析。     

论二手商品房二重买卖中的权利义务关系

一、问题出现买卖是人类社会最基本的交易行为,追本逐利更是经济人的本性,同一标的物多次出卖,自古有之,特别是在物价上扬之时,最为常见。在房地产市场也不例外,随着我国房地产市场的日趋成熟,二手房市场也日益火爆,随之出现的一房屋多次买卖现象在房屋买卖实践中更是层出不穷。房屋所有人一房多卖,无可厚非,追求合法经济利益最大化是人之本性。但是如何正确处理好出卖人、多个买受人之间的权利义务法律关系,保护房屋买卖相关当事人的合法权益是司法实践中迫切需要解决的问题。与此同时,我国尚未颁布物权法和登记法,立法实践的落后和与此相…     

“阴阳合同”避税 最终祸及何人

目前,在二手房交易市场,当事人为了避税故意做低房款签订房地产买卖"阴阳合同"的情况屡见不鲜,而一旦产生争议双方都会依据对自己有利的合同来主张权利,且极易被欲违约一方利用,作为解除合同的理由,最后守约方可能得不偿失。     

房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担

【裁判要旨】当前房地产买卖中"跳单"行为基本发生在二手房交易过程中,通过房产中介公司的居间介绍,买受人找到房源或者出卖人找到下家后,为避免或减少佣金支付义务,而通过其他中介公司或直接跳开房产中介完成交易的行为,俗称"跳单"。为了避免"跳单"行为,房产中介公司往往采用格式条款对此进行限制,以保证其居间收益。在审理中,该格式条款是否有效不应一概认定,而是应当站在公平交易的角度,区别当事人有无规避的主观恶意和客观事实来作出不同判断。若房屋买受人或出卖人构成"跳单"行为,买受人或出卖人要按照约定承担违约责任。违约责任过重的,法院可以依法调整。     

北京市第二中级法院调研二手房交易纠纷案件

该法院2009年受理二手房交易类案件1100余件；今年上半年收案已逾700件。该院经调研认为，当前二手房买卖纠纷呈现以下特点：     

买房难过户引纠纷

房产是近几年人们热议的话题,法院受理房屋纠纷的案件也呈现上升趋势,房屋买卖尤其是二手房买卖问题最多。在一家上市公司工作的李慨就经历了二手房买卖的困扰。     

物权行为理论辨析

物权行为存在于我们的日常生活之中。学者正是从现实生活中大量存在的物权行为、债权行为等具体法律行为形式中才抽象出法律行为这一上位概念并将其置于民法总则的地位。物权行为的独立性与无因性只是全部物权行为理论中很小的一部分 ,它们是针对发生在买卖、互易和赠与等以移转所有权为目的的行为而提出的理论。因此不能把否定“买卖中物权行为的无因性”的观点发展成为否定整个物权行为的观点。某种行为为无因行为 ,必须有法律的明文规定。     

先实施一般诈骗行为，后签订虚假合同的行为该如何定性

2003年11月初，犯罪嫌疑人吕某对外骗称其是干建筑基础工程的包工头，华明房地产开发公司（简称：华明房地产公司）欠其工程款，该公司拟用商品期房低价卖给其用于抵债。同时吕某在路边花钱私刻了华明房地产公司的公章，还指使他人帮其书写了虚假的期房买卖协议书（卖方为华明房地产公司，买方为空白）并打印多份。犯罪嫌疑人吕某先在其中一份期房协议书上假冒华明房地产公司法人代表钱某的签名与其本人签订了期房买卖协议，以向他人证实其谎言成立。吕某由此骗取了被害人汪某、马某等人的信任，后二被害人向吕某提出要购买低价抵债期房。吕某同意向二被害人以低价转让其拥有的抵债期房，并以收取购房定金的名义，     

房地产转让中的房产与地产权益冲突

房地产转让中的房产与地产权益冲突赵贵龙房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由于我国现行法律将房产与地产视为两个独立的不动产，故在房地产转让中必然出现房产与地产的权益冲突问题。由于城乡土地所有制的不同，...     

房地产交易居间合同纠纷若干法律问题探析

《合同法》第二十三章对居间合同作了规定。在二手房交易中,大部分交易合同(买卖和租赁合同)是通过房地产经纪机构居间促成签订的,由此引发了大量追索居间报酬、必要费用等居间合同纠纷案件。如何正确审理此类案件,亟需明确一些热点、难点问题,笔者谨对此进行探析,以抛砖引玉。一、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为"促成     

论器官买卖中介行为

我国庞大的器官源缺口滋生了人体器官非法买卖行为,巨大利润空间也造就了人体器官买卖中介。本文指出在整个器官买卖过程中,器官买卖中介行为的危害性最大,有必要用刑法加以规制。     

骚扰电话也可以用公证维权（等5则）

二手房买卖公证比银行还可靠 “提存公证对于二手房买卖双方都是很好的保证。”北京市海淀第二公证处的冯跃处长向记者介绍了他朋友的一个实例。     

一纸提存公证解决买房难题

本网讯一手交钱一手交货本是天经地义的事，但在二手房买卖中却不易实现。因为产权过户最少要等30天，房子一天不过户．买主不敢给钱。卖方也担心房子过户后拿不到钱。     

我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究

在改革开放的今天,我国的房地产市场得到了蓬勃的发展,住房分配体制也有了巨大的改革,商品房买卖也逐步深入到每一个平民百姓的日常生活之中。因此,我国的房地产业正日益成为一个重要的经济组成部门。房地产业的迅速发展反映了我国经济持续、稳定发展在改善人们居住条件以及完善市场体制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。本文通过对商品房欺诈行为的认定,分析商品房欺诈行为的表现,针对商品房欺诈行为提出了相应的解决办法。     

哈市民买卖二手房不再两头怕

哈尔滨新闻网讯（关艳红记者王舒）日前．市民李先生在“烟厂”附近看中一套二手房．与卖方郭女士谈妥房价后．却因办理房产过户时不能立等可取．结果让买卖双方两头害怕：先付款，李担心后办手续有猫腻：先过户，郭怕自己房财两失。据哈尔滨市房产经济师李春英讲．市民买卖二手房总黄在过户期间．     

论土地收购的法律性质

土地收购性质定位是明确政府或其委托的机构在行使土地收购过程中,其与被收购方所拥有的权利和义务。在评析已有观点如自由买卖关系、权利与义务关系和强制性买卖关系的基础上,提出一种新的思路:即土地收购究竟是民事法律行为,是行政行为,还是经济法律行为,最后将其定性为经济法律行为。     

人体器官买卖的刑法思考

人体器官移植是伴随着现代生命医学科技出现的新现象，人体器官移植已经在世界各国得到了广泛应用，由此也带来了一系列问题。本文通过对人体器官买卖行为及立法保护的探讨，对我国人体器官买卖的刑法规制作若干思考。     

论证券操纵行为民事责任构成要件中的因果关系（上）

笔者认为，证券操纵行为是指利用资金优势、持股优势或信息优势，影响证券市场价格或交易量，诱使投资者买卖证券，扰乱证券市场秩序的行为：尽管操纵行为有冲洗买卖（wash sale）、相对委托（matched orders）、连续交易操纵（manipulation by actual purchases）、联合操纵（pool operation）、散布谣言或不实资料（dissemination of rumors or false information）、违反政令的安定操作（stabilization）、扎空（corners）、违约交割（renege exchange）等等多种行为类型，但从行为的性质上讲，其应定位于一种特殊侵权行为，行为人应承担侵权的民事责任。应当说，因果关系作为证券操纵行为民事责任的重要构成要件，在当前有研究与探讨的必要。     

商品房买卖过程中的产权登记

商品房买卖过程中的产权登记杨健和，郭乃军随着房地产市场的发展，商品房买卖纠纷骤增，审判实践中出现了很多新情况、新问题，其中最突出的问题是产权登记在商品房买卖中的法律根据，法学界对此有很多争论，笔者就商品房买卖过程中产权登记问题，作一些粗浅的探讨。一、...     

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知

1.2013年6月28日最高人民法院公布2.法明传〔2013〕359号各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院、新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:在"国五条"等房地产调控政策实施背景下,为规避税收、限贷及限购政策,现实生活中出现了大量"假离婚"、借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象,有些已经形成纠纷诉至