公证机构赋予担保类文书强制执行效力问题研究

一、案例介绍 2007年10月19日．某集团以人民币62．9亿元取得了天津市某地块国有建设用地开发项目的建设开发权．并与政府签订了土地出让合同。根据挂牌文件的要求，该集团在天津注册了项目公司，但此后．其资金运转方面出现了问题。除去已缴纳的竞买保证金3亿元、相关交易费用和其他费用2亿元．     

以欺骗手段获取土地置换补偿费的行为定性

2004年9月．中油某加油站准备另选新址进行修建。时任某乡宣传文化中心主任的段某得知此事后，就给石油公司推荐了乡政府北侧一处1050m2的空闲地．谎称此地块是乡政府已划拔给自己经营的农副产品购销公司用地。同时又给该乡乡长汇报了石油公司要征地建站的情况，乡长便让段某负责联系，将中油公司在该乡建加油站作为乡政府招商引资项目。安排段某尽快办理。段某在联系此项目时．利用工作之便采用欺骗的手段．于2004年9月4日以其个人农副产品购销公司名义私下与中油公司签订了土地置换合同．     

不是为了谋取不正当利益而介绍贿赂的行为是否构成犯罪

一、基本案情2006年12月,某实业有限公司在某村经济合作社流转12.37亩土地用于厂房建设,因一直未能办理土地流转手续且经营不善,欲转让。个体建筑包工头蔡某即介绍某保温材料厂于2007年12月转让了该块土地。     

公共利益与地方政府之利

广东省近日制定了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》,并将于今年10月1日起施行,广东省内集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租和抵押将合法化。在很多地方,尤其是在南方工商业比较发达的地区,集体土地使用权流转、并转用于工商业用途,似乎已经相当常见。可以说,经济增长本身带动了对农村土地的需求,并     

从一则案例谈挪用资金罪“归个人使用”的理解

2007年8月，某房地产公司董事长储某某因安居南侧地块行贿被纪委“双规”。该公司选举公司董事兼会计的胡某某为临时负责人，并制定出公司特殊时期工作安排，确定该地块事务由胡某某和合伙人孙某某负责。为了重新取得该地块的开发权．胡某某和孙某某请求某建设工程公司的李某某给予帮助。10月20日，合伙人孙某某代表该房地产公司与某建设工程公司签订协议．双方约定由某建设工程公司帮助该房地产公司重新获取土地开发权，某房地产公司如违约愿赔偿对方损失150万元。     

对土地承包权流转协议能否反悔？

编辑同志：两年前，村民李某将其承包的部分土地出租给我，双方签订了流转协议，约定租期为5年，村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，李某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，李某就要求收回土地另行出租给他人。请问，李某这样反悔我该怎么办？     

搞好土地整治 服务三农建设——祁县高标准基本农田整理和土地开发项目纪实

祁县位于山西省中部，晋中盆地东南部，现辖6镇2乡4个管委会，160个行政村，总人口26．7万人，国土总面积854平方公里（127．95万亩），耕地面积46．07万亩，其中基本农田面积39．15万亩，未利用地39万亩。     

这笔土地补偿款应归谁所有?

【纠纷背景】2005年4月,湖北省沙洋县高阳镇垢冢村10组的李某将自己的房屋卖给了外地人祝某,同时流转土地3.3亩。双方签订了土地流转协议,内容为:李某愿将本人经营的集体土地3.3亩长期流转给祝某耕种,自协议签订之日起,由祝某负责国家规定的土地税费,李某以后不再收回土地。协议签订后,李某将房屋及流转的土地交付祝某居住、耕种,并办理了土地流转登记,还帮助祝某办理了落户手续。2012年上半年,沙洋县征用该村土地,祝某     

全面打造富裕和谐强镇——延安市志丹县永宁镇工作小纪

永宁镇位于志丹县城南33公里处的子午岭腹地，总土地面积810平方公里，辖22个村，110个村民小组，2405户，12061人，其中农业人口11852人。全镇有党支部23个，党员458名；有基本农田3．3万亩，人均2．1亩，天然次生森林67．9万亩，退耕还林（草）、荒山造林87789．5亩，其中退耕还林57215．5亩，荒山造林30374亩，人均享有兑现面积4．7亩，存栏养羊760户3．8万只，人工种草1．6万亩。2007年，该镇在志丹县委、县政府正确领导下和相关部门的大力支持下，     

煤炭资源整合涉及的集体建设用地使用权研究

煤炭资源整合是淘汰落后、优化布局、提高产业集中度的重要手段，是提高矿井安全保障能力的有效途径，是促进经济发展、保持社会稳定的重大举措，有着十分重要的现实意义和战略意义。为了进一步开展好这一工作，各地继续采用煤炭企业合并、兼并等多种实践证明行之有效的重组形式。煤炭企业重组，必然要涉及集体建设用地使用权转让、出租、联营、作价人股等流转问题。在煤炭企业兼并重组过程中涉及的集体建设用地使用权能否通过作价人股方式进行流转呢？     

合同未约定违约责任条款时,违约方应如何承担责任?

基本案情1998年3月,某商业大厦与某餐饮公司(简称A公司)签订一份租赁合同,合同约定:“某商业大厦将其底层部分房产出租给A公司使用,总出租面积约550平方米,某商业大厦同时将房产之附属通道、楼梯、设施等提供给A公司用于开设西餐连锁餐厅;租期从1998年4月起共计15年。”合同对年租金等其他权利义务作了约定。该合同第7章第12条还约定:“在签订本合同时,某商业大厦从大厦整体布局考虑,不同意A公司在大厦一楼设置快餐厅,为公平竞争,某商业大厦保证不在大厦一楼楼面引进与A公司同类快餐行业。任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后7天…     

私自划定土地出租如何定性

2006年5月底，安某、唐某、黄某、胡某等人打听到重庆市某住宅小区建筑基本完成，住户准备入住。为牟取利益，便商议在住宅小区旁边公共区域划地出租，打算出租给出售建材和做装修业务的人员，收取入场费。6月初，安某等4人在未取得相关部门同意的情况下，设立所谓“招商办公室”，私自划定公共土地对外出租，收取场租费，并派人在住宅小区路口设卡，     

农村土地承包经营权流转形式之法理分析

农村土地承包经营权的出租、代耕是土地承包经营权的债权性流转方式,反租倒包模式本质上是在农村土地承包经营权的基础上建立起的双层租赁结构。土地承包经营权的转让、互换、抵押是导致物权变动或设定的流转方式。土地承包经营权的转包行为是一种设定与永佃权相当的次级承包经营的行为。在土地承包经营权入股的运作过程中,农民一般是在其土地承包经营权上设定次级承包经营权并将该权利移转给合作社或者公司,从而获得相应的股权。     

财政部调整新增建设用地土地有偿使用费政策

从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，中央分成部分主要按基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配地方专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等。这是刚刚出台的《财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》的重要内容。这是三部门对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出的重大调整。按照通知要求，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高一倍。同时，根据各地行政区划变动情况，相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方三七分成体制。同时，从2007年1月1日起，地方分成的部分，一律全额缴入省级国库。通知说，新增建设用地土地有偿使用费由国土资源部和各省（区、市）在办理用地审批手续时负责征收，由财政部门负责征收管理。     

新农村建设中土地流转的现实问题及其对策

新农村建设中的农地流转和土地利用,要尊重农民的权利和意愿,在农地流转中要节制资本,将资本下乡和合作社限定在为农民和农业生产服务的领域内,防止资本对农民土地的兼并导致农民失业破产。应当采取严格的问责制度和严厉的责任追究制,以制止地方政府权力对农民权益的侵害。同时要建立完善其他法律制度,允许集体建设用地使用权直接入市,改革城乡建设用地挂钩的政策,建立耕地复垦和耕地保护补偿制度。在此基础上,完善关于农民房屋转让的规定,允许房屋所有人与本集体共同对房屋和宅基作出处分,包括向城市人出卖房屋和宅基地,由集体取得建设用地(宅基地)的出让价值,由房屋所有人取得房屋的市场交换价值。     

“错误的表示无害”原则及要式法律行为之效力

<正>一、案件事实及法院判决(一)案件事实:〔1〕在1975年2月27日的买卖合同中,被告将登记在P册土地登记簿0914页的地产39号中的第31块和第32块地块(Flurstück),〔2〕制成公证证书出卖给原告。原告从那时起即作为所有权人登记在土地登记簿中。被告同时在土地登记簿S册037页作为第30块地块的所有人而登记在册。该地块紧邻上述第32块地块。双方当事人的争议在于,在     

邹汉英诉孙立根、刘珍工伤事故损害赔偿纠纷案

【裁判摘要】公司法定代表人在组织公司清算过程中，明知公司职工构成工伤并正在进行工伤等级鉴定，却未考虑其工伤等级鉴定后的待遇给付问题，从而给工伤职工的利益造成重大损害的，该行为应认定构成重大过失，应当依法承担赔偿责任。作为清算组成员的其他股东在公司解散清算过程中，未尽到其应尽的查知责任．也应认定存在重大过失。承担连带赔偿责任。     

执行名义视角下的赋予强制执行效力公证新思考——宁致公司执行案解读

一、宁致公司执行案情况简介 当事人方某于2008年5月12日出借人民币1500万元给天海砂石公司,供其流转使用。当时．天海砂石公司承诺使用该笔款项归还银行贷款后．向另一家银行重新贷款归还给方某。流转时间为10天。方某为确保其债权到期后能够顺利实现,与天海砂石公司、宁致公司、楼某（天海砂石公司法定代表人）签订了《还款担保协议书》,宁致公司为该笔债务提供抵押担保,楼某提供自然人保证。     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同，确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩教、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、儿媳分家另过且分立了户口，便将上述土地分割出一部分给其耕种。但村民委员会认为我们的分割没有经过其作为发包方的同意，当属无效。对吗？     

集体建设用地流转法律透析——以滨海新区开发开放为视角

《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号）将天津滨海新区列为全国综合配套改革试验区．提出近期的工作重点之一是”支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率的前提下．优化土地利用结构，创新土地管理方式．加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配、增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。”其中集体建设用地的流转作为改革试点的主要内容之一．本文拟对其中的法律问题加以分析。