买房人明知“限购”仍“强购”自食其果赔卖方

2011年9月,家住河北省的张女士与北京的刘先生签订了房屋买卖合同,约定由张女士购买刘先生名下位于海淀区的一处房屋。但在办手续过程中,由于张女士不具有在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。     

明知限购仍强购 自食其果赔卖方

2011年9月,按照合同约定,河北省的张女士购买了北京刘先生位于海淀区的一处房屋。但在办理手续过程中,由于张女士不具在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同,并要求刘先生全额返还已交纳的购房首付款100万元。在法庭上,刘先生说,双方签订房屋买卖合同时,北京市的限购政策已出台,张女士明知自己不具有购房资格,却一直在想办法骗取在京购房资格。其间,房产价格下降,房子已贬值,我不能返还其100万元的首付款。张女士说,刘先生知道我不具有在京购房资格,但他仍与我签订购房     

租赁期满应及时对房屋验收

王先生出租给张女士一套房屋，双方签订了租赁合同。租赁期满时，张女士交还房屋，却要不回押金了。张女士将王先生告上法庭，要求退还押金。     

共有人不知情房屋不能买卖

曹雷在国外期间，父亲将房子卖给妹妹曹月，曹雷将父亲和妹妹告上法庭，要求确认父亲与妹妹之间的房屋买卖合同无效。     

卖房不给承租人打招呼 卖房协议无效

2010年9月12日,刘媛与孟方签订房屋租赁合同,约定孟方将小区一处楼房租给刘媛使用3年。双方约定好租金以及租赁期内孟方不得出售等内容,刘媛按时支付了租金。两年后,孟方与王明签订了这套楼房出售合同,并以45万元卖给王明。刘媛得知后,将孟方告到法院,要求法院认定房屋买卖合同无效。     

房屋买卖合同法律效力的探讨

随着市场经济的发展 ,房屋买卖合同日益增多 ,其法律效力的认定也日趋重要。房屋买卖合同的成立不等于房屋买卖合同的生效 ,房屋买卖合同的生效必须具备四大要件。目前无效的房屋买卖合同可以归纳为四大类。对新出现的几种特殊的房屋买卖合同的法律效力不能给予简单的认定 ,应从房屋买卖合同的生效要件出发 ,根据实际情况加以综合分析     

宅基地使用权如何转让才有效

背景：黄某、金某夫妇一家原先住在农村的老房子里，后全家前往市区居住，老房子空置。2009年2月，黄某急需钱用，遂瞒着妻子将老房子以10万元卖给了邻村的陆某，双方签订了房屋买卖合同。妻子金某得知后，当即表示不同意，并诉至法院，请求确认黄某与陆某的房屋买卖合同无效。     

共有人不知情房屋不能买卖

正曹雷在国外期间,父亲将房子卖给妹妹曹月,曹雷将父亲和妹妹告上法庭,要求确认父亲与妹妹之间的房屋买卖合同无效。在法庭上,曹雷说,房子是父亲从单位购买的,妹妹没有支付任何费用。母亲去世后,父亲准备再婚,妹妹催促父亲将房屋     

购房者如何对待合同纠纷？

某房地产开发公司经有关部门审批，依法取得了一块国有土地的使用权，并在获批的土地上开发建造商品住宅楼。在没有获得房产预售许可证的情况下，与不知情的购房人签订了房屋买卖合同。合同签订后，购房者依据合同交付房款，盼望房屋早日建成交付使用。两年过去，商品住宅楼却未能完工。购房者得知房地产开发公司未获得房产预售许可证，且不能按合同约定接收房产，他们就此与房地产开发公司协商，要求解除合同，赔偿损失。在协商未果的情况下，购房者向律师进行咨询，寻求解决办法。     

共有人不知情 房屋不能买卖

曹雷在国外期间,父亲将房子卖给了妹妹曹月,曹雷将父亲和妹妹告上法庭,要求确认父亲与妹妹之间的房屋买卖合同无效。在法庭上,曹雷说,房屋应按法定继承顺序继承,父亲与妹妹之间的赠与行为不合法。曹月说,父亲将房子交给我并非赠与关系,我向父亲支付了35万元,父亲自愿签了合同,并亲自办理了房屋过户手续。母亲去世后,父     

二手房买卖,你hold得住吗?

新"国五条"关于二手房交易计征20%个人所得税的规定,引发了二手房交易热潮。在二手房交易中,可能涉及到买方、卖方,以及中介方,常常会产生一些法律纠纷。1二手房交易税,该买方还是卖方承担?武汉的张女士通过中介看上了一套二手房,在与房主王先生协商好价格后,准备签订购房合同。此时,中介方告诉张女士,二手房交易过程中产生的所有税费,均由张女士     

对刑法“疑罪从无”的思考——从一则房屋买卖纠纷说起

<正>案件回放:2006年8月,李明与工贸公司签订房屋买卖合同,合同金额210万元。之后,李明在一次交通事故中将合同遗失。合同签订后,李明陆续付款,至2007年4月付款达120万元。此时,李明因贷款需要,要求工贸公司将房屋过户至其名下,但工贸公司却以房款未结清为由迟迟不去办理,届时,房地产市场异常火爆,该房屋市值已达300多万元。工贸公司系有限责任公司,其实际     

从未入住的新房也需交纳物业费

案例小故事:小胡向某地产公司购买住房一套,双方签订《房屋买卖合同》。其后,小胡与该地产公司办理了房屋交接手续,并与物业公司签订了《物业服务协议》,对物业费用等作了约定。不久,小胡将该房屋转卖,签订转卖合同后,小胡带着买家前去办理物业变更手续。物业公司要求小胡交纳拖欠的物业费,小胡以从未入住,没有接受相关服务为由,拒绝交纳。     

一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

技术合同的经济“成本”打量及其哲学思考

技术合同作为技术成果商品化的法律形式,有着特定的范式、内容和要求。文章对技术合同的经济"成本"打量进行了分析,并从哲学角度对技术合同进行了思考,认为技术合同存在着对立与统一、形式与内容、可能与必然的哲学命题。     

论“为第三人利益合同”的效力

“为第三人利益合同”的效力表现为：债权人享有给付请求权以及违约救济请求权；债务人可以对利益第三人主张他原本可以对合同债权人主张的权利；第三人享有的权利由合同当事人合同规定。     

签合同切记盖公章

刘先生经销建材多年,客户多是靠朋友的介绍。2004年2月,刘先生认识了林先生。林先生自称是正发公司的业务员,公司工地上急需水泥,刘和林达成了口头协议,由刘先生向正发公司的工地供送水     

合同应按序履行

2010年4月，陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定，曹先生先分期支付购房款72万元，尾款5万元在交房当日支付；陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋，若延期迁出户口，自6月1日起，每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

公司辞退“隐婚”女工属于就业歧视

张女士入职公司时隐瞒了自己结婚的事实,转正后她很快怀孕。公司将张女士辞退,张女士向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请。后仲裁委员会作出裁决,公司继续履行与张女士之间的劳动合同,并支付张女士工资损失。公司不服裁决,将张女士告     

论商事合同“合意瑕疵”的救济

合同成立过程中的合意瑕疵及其救济一直是合同法中的一个热点，《国际商事合同通则》在这个问题上进行了有益的规定，为各国商人所广泛采用以作为其合同条款的补充或解释依据，可借鉴性很强。本文通过对《通则》研究分析，阐述了国际商事合同中的合意瑕疵中合同无效的一系列问题。