影响我国城市住宅地价因素力度的计量分析

地价是经济学中的重要课题;它是都市的语言,是都市的环境与功能的综合值。本文从计量经济学的角度分供求二方,取人口、经济、区位、政府行为等四大板块中的基本要素对我国住宅地价的相关性与影响力度进行了探讨。结论是影响我国城市住宅地价因素力度依序为：人均住宅面积、GDP、房产税额、教职工总数、耕地占用税额、人口密度、开发中土地面积、工資总额。     

论以地价管理提高城市土地收益

在城市化的建设中，城市土地是一种具有极高价值的稀有资源，而充分利用城市土地可以为城市建设提供急需的资金和提高土地利用效率。本文首先通过理论和实证分析得出土地收益与土地价格的关系；随后分析了目前地价管理中存在的问题，包括土地市场不完善，地价体系不健全等；最后对如何加强地价管理以提高土地收益提出了对策建议。     

运用地价特性完善土地市场

地价是地租的资本化。土地具有价格是基于土地具有给人带来收益和服务的能力,但其数量受到供求中需求方面的强烈影响。认清地价特性,运用地价工具对于完善我国土地市场具有重要意义。本文从明确政府角色和目标、建立多元化土地价格体系、完善价格形成机制、完善价格运行机制等方面提出了完善我国土地市场的政策建议。     

强化宏观调控 保障民生住房

<正>我认为,导致当前房地产价格上涨过快的主要原因有二:一是土地资源紧缺,地价持续攀升。二是房地产市场求过于供。对此,政府及职能部门要做到以下几方面:     

《宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》政策解读

<正>《宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》(以下简称"《通知》"),发布实施了宁波市区新一轮基准地价,现将《通知》相关内容解读如下:一、《通知》制定背景基准地价是政府定期制定公布的各土地利用类型现状条件下评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格,是土地使用权法定     

对土地承包权流转协议能否反悔

编辑同志:两年前,村民李某将其承包的部分土地出租给我,双方签订了流转协议,约定租期为5年,村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在,李某以地价上涨为由,要求增加租金。由于遭到我的拒绝,李某就要求收回土地另行出租给他人。请问,李某这样反悔我该怎     

民国时期城市土地政策探析

"服膺党义"的国民党基于自己的政治目标,奠都南京后,土地政策参照孙中山的土地改革原则,试图实践,但侧重于解决城市土地问题。这一时期,由于人口集中、土地投机,城市土地问题主要表现为地价上涨,直接造成房荒,进而产生一系列的社会问题。为了解决市地问题,国民政府以平均地权为最高原则,执行包括核定地价、征收地税、照价征收、涨价归公为内容的土地政策,并且以《土地法》为其实施方案。     

城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究

地价空间分异受到城市空间＂内涵＂提升和＂外延＂扩张的双重影响,这种影响通过点、线和面状驱动素的变化综合反映出来。论文以地租理论为切入点,以点、线和面三种微观影响城市住宅地价的因素为主分析对象,探讨其对地价的作用机理,分析其对地价空间分异的驱动机制,实现对城市住宅地价空间分异的不同层次的综合分析,研究结果可为城市空间治理和旧城改造提供决策参考。研究认为,城市管理者可以从教育资源配置、交通基础设施建设、环境改造等方面来改变土地综合区位,优化城市空间结构,从而提升城市土地整体价值,实现城市土地合理高效利用。     

地价回归对楼市的影响

2007年底以来，在市场承受力以及土地获取成本的双重压力下，曾经创造过无数“地王”神话的各大城市土地拍卖市场开始显得异常冷清。地价如楼价的孪生姐妹一样．开始选择观望和回归。这是否预示着土地价值的理性回归．土地市场即将进入所谓的“拐点”？国内地价的走势又将如何演绎？随着地价的回落，房价是否也将大面积应声而落呢？     

广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告

穗国房字[2011]1318号为健全本市地价体系,加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管     

国有土地资产流失成因分析及对策

国有土地资产是国家依据法律拥有的土地财产,在当前的土地资产营运过程中,通过各种渠道,采取各种形式侵吞国有土地资产的现象普遍存在。因此,应明确土地资产产权关系,建立新的国有土地产权制度;建立科学的土地资产评估的理论方法体系,完善和全面实行标准地价、标定地价的公布制度;健全法律法规,强化执法监察,加大对违法用地的查处力度。     

论我国城市土地使用制度改革与财税体制的配套改革

我国城市土地使用制度的改革正在实践中。土地使用制度改革的中心问题是要明确国家与用地单位之间的租赁关系,即土地使用者必须支付地租或地价才能获得一定期限的土地使用权,而地租(地价的实质是地租)只能是国民收入中盈利的再分配,是国家、地方和企业之间经济利益关系的重新调整,它继而影响国家和地方财政收支结构,国家与企业之间的税利     

何不把4个亿用作救济

让地价、房价回归市场。地价越高,政府收益越大,巨大的政府土地收益可以用于解决低收入家庭的住房保证问题。     

湖北省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知

<正>鄂政发〔2023〕16号各市、州、县人民政府,省政府各部门:根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,结合我省经济社会发展情况,现将全省征地区片综合地价标准重新公布,并就有关事项通知如下。一、本征地区片综合地价标准,是确定征收农用地补偿标准的重要依据,由土地补偿费和安置补助费两部分组成,其中土地补偿费占40%,     

哪种土地承包权可以继承

编辑同志:我和丈夫1997年结婚,婚后生育两个子女。在第二轮土地延包时,我与丈夫及两个孩子共承包本村土地6亩。2005年,我丈夫又和村委会签订了承包开发荒地的协议,期限为30年。2008年,我丈夫因病去世,我独自抚养两个孩子,继续耕种所承包土地。去年     

市政府第29次常务会议纪要

2004年5月11日上午,王鸿举市长主持召开了市政府第29次常务会议,会议审议并决定了如下事项。一、审议了《关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的报告》会议通过了这个《报告》。决定:(一)适应我市城市建设快速发展的需要,将渝府[2002]79号文件的适用范围由600平方公里范围扩大到2616.64平方公里范围,将北碚区纳入渝府[2002]79号文件适用范围进行管理。(二)主城区域扩大后,工业用地的士地级别相应由原来的8个级别增扩至12个级别。原600平方公里主城范围内的工业用地土地级别、基准地价和土地出让金保持1至8级不变,扩展区域的工业用地土地级别、基准地价和土地出让金执行9—12级标准。《报告》以市政府文件印发,自2004年5月11日起实施。     

加大力度违规项目不得批准用地

今年以来,我国紧密结合宏观经济和产业发展动向加强国土资源的规划管理,相继出台了加强土地供应调控等相关政策,对不符合国家产业政策和行业准入标准的建设项目,一律不得批准用地,使国土资源对经济的宏观调控力度明显加大。根据国务院关于制止钢铁、电解铝、水泥等过热行业盲目投资的指示精神,国土资源部及时对有关项目及大学城、汽车城等提出了限制供地的政策措施,开展了土地市场建设研究,探索建立了全国土地市场网,推进了城市基准地价的更新和公布。同时,开展了对京津、长江三角洲、珠江三角洲地区和其他主要城市的土地市场的动态监测。陕西、江苏等地建立了地价管理与市场信息发布制度,推行土地登记公开查询制度,降低了市场交易风险。     

汕尾市人民政府关于公布汕尾城区基准地价的通知

<正>汕府[2015]76号城区人民政府,市政府有关部门、有关直属机构:为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要,进一步强化土地资源管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定,我市编制了新一轮基准地价,并经市人民政府六届五十一次常务会议审议通过,     

论促进土地承包经营权高效流转的制度保障

促进土地承包经营权高效流转应建立和完善相关的制度保障:一是建立、健全土地承包经营权流转市场,即加强土地承包经营权流转的市场中介组织建设,建立、健全地价评估机制及加紧建设规范化的农村土地交易机构。二是完善土地承包经营权流转配套机制,即建立完善的社会保障体系及建立农业生产服务机构。三是从立法上完善土地承包经营权制度,即充分彰显土地承包经营权的物权权能、确立多种土地承包经营权流转方式及健全土地承包经营权登记制度。     

关于北京市地方税务局关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告的政策解读

<正>北京市地方税务局关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告2015年第10号根据《北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》(北京市人民政府第188号令)的规定,北京市地方税务局参照《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》(京政发[2014]26号)中基准地价办公用途土地级别范围,结合税收征管实际,重新确定了《北京市城镇土地纳税等级