运用地价特性完善土地市场

地价是地租的资本化。土地具有价格是基于土地具有给人带来收益和服务的能力,但其数量受到供求中需求方面的强烈影响。认清地价特性,运用地价工具对于完善我国土地市场具有重要意义。本文从明确政府角色和目标、建立多元化土地价格体系、完善价格形成机制、完善价格运行机制等方面提出了完善我国土地市场的政策建议。     

沾益县土地管理局简介

沾益县土地管理局于一九九八年六月成立，由杨开吉任局长，郝正荣任书记，丁恒剑、王会安任副局长。机关内设 4个行政机构 (即：办公室、地籍管理科、法规科、建设用地规划管理科 )； 3个事业机构 (即土地执法监察队、土地收益征稽所、地价评估事务所 )；全县 10个乡 (镇 )成立     

广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告

穗国房字[2011]1318号为健全本市地价体系,加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管     

滁州市土地规划与管理的探讨

随着城市建设规模的发展扩大，能否合理利用土地资源，成为影响城市发展的重要因素。现结合滁州市具体条件，从分析土地使用的现有矛盾入手，侧重于城市规划的土地规划层面，探讨如何解决土地规划和管理中存在的问题。一、滁州市土地利用现状１、滁州市城市及小城镇土地使用中存在的问题步入二十世纪九十年代，城市建设进入快速发展阶段。城市面貌改变的同时，也衍生出众多问题：在土地投机炒作下，房地产开发呈无序发展，片面追求容积率，使得城市拥挤而混乱；各大小公司从短期利益和树立形象出发，草率上马了大量工程，建筑布局零散，缺乏…     

政府应重视对城市土地无形资产的管理

建国以来，我国的城市经过几十年的发展和积累，已经形成了数额巨大的土地资产。随着城市土地资产观念的提出和对其研究的深入，城市土地无形资产问题已经摆到了政府的面前。经营城市土地“有形”资产是要赚钱，而管理城市土地“无形”资产是要花钱。前者是政府把城市土地运用市场经济的手段，进行聚集、重组和营运，尽可能获得盈利，以弥补城市建设发展中资金的不足，而后者是政府制定土地政策、对土地的区位条件进行改善等，尽可能的提高土地形象，在“无形”提升土地价值。     

国务院关于加强国有土地资产管理的通知

国发〔2 0 0 1〕 15号 (二○○一年四月三十日 )　　改革开放以来 ,随着土地使用制度改革的深化 ,土地资源的资产价值得到体现 ,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高 ,透明度低 ;划拨土地大量非法入市 ,隐形交易 ;随意减免地价 ,挤占国有土地收益的现象严重 ,使得大量应由国家取得的土地收益流失到少数单位和个人手中。这不仅严重影响了对土地的保护和合理开发、利用 ,而且滋生腐败现象。为加强国有土地资产管理 ,切实防止国有土地资产流失 ,现就有关问题通知如下 :一、严格控制建设…     

城乡土地同价应提高征地补偿标准

近日，来自国务院发展研究中心、农业部和中国“三农”问题研究机构的权威人士表示，今后的中国改革包括，将在稳定农村土地家庭经营制度的基础上，探索土地制度创新的有效方式。如在稳定现在土地承包关系不变的前提下，建立农村土地流转交易平台；提高失地农民的政策补偿水平；启动农村与城市建设用地“同地同价同收益”试点。（10月12日《新京报》）     

规范土地市场人大监督把关

近日，兴城市五届人大常委会第三十一次会议，听取和审议了市政府关于城市土地市场经营情况的报告。 找出问题。人大常委会在充分肯定成绩的基础上，明确提出土地市场经营工作还存在的问题。是理念上存在重管理轻经营的倾向，没能较好地利用有限的土地资源创造更大的经济效益来进一步完善城市基础建设；     

城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究

地价空间分异受到城市空间＂内涵＂提升和＂外延＂扩张的双重影响,这种影响通过点、线和面状驱动素的变化综合反映出来。论文以地租理论为切入点,以点、线和面三种微观影响城市住宅地价的因素为主分析对象,探讨其对地价的作用机理,分析其对地价空间分异的驱动机制,实现对城市住宅地价空间分异的不同层次的综合分析,研究结果可为城市空间治理和旧城改造提供决策参考。研究认为,城市管理者可以从教育资源配置、交通基础设施建设、环境改造等方面来改变土地综合区位,优化城市空间结构,从而提升城市土地整体价值,实现城市土地合理高效利用。     

城市用地扩张中地方政府的土地财政行为选择与制度优化——基于土地收益与供求的分析

本文基于地方政府的土地财政依赖的制度背景,从土地收益及构成、土地供给与需求等分析入手,构建了城市用地扩张的土地财政行为分析模型,并在全国和东中西部进行了实证检验,揭示地方政府行为选择的动因与制度优化的路径。结果表明:土地税收对城市用地扩张表现出明显的正激励,土地市场收益中出让收益的正向激励明显,其中以招拍挂等公开市场方式尤为突出,凸显了政府管理的倾向性;市场供给和需求增加均刺激了城市用地的扩张,需求是主动力;东中西部因各方面差异,各因素对城市扩张的影响大不相同。文中最后在土地税收、土地市场、农地征用及城市发展等方面提出了制度优化建议。     

长江经济带城市地价水平与区域经济发展关系

土地作为资源和资产,是重要的生产要素之一,与区域社会经济发展有着密切关系。本文选择长江经济带22个城市进行研究,发现了长江经济带城市地价水平的梯次递降关系,探索了不同城市等级、资源禀赋、经济结构的城市地价水平与相关经济指标的客观关系,提出了应该考虑城市地价水平、发展潜力等因素合理进行长江经济带的产业结构调整与布局等建议,包括工业向中、上游转移,需要关注部分中小城市的房地产投资风险和部分城市的"重卖地轻实体"问题等。     

民国时期城市土地政策探析

"服膺党义"的国民党基于自己的政治目标,奠都南京后,土地政策参照孙中山的土地改革原则,试图实践,但侧重于解决城市土地问题。这一时期,由于人口集中、土地投机,城市土地问题主要表现为地价上涨,直接造成房荒,进而产生一系列的社会问题。为了解决市地问题,国民政府以平均地权为最高原则,执行包括核定地价、征收地税、照价征收、涨价归公为内容的土地政策,并且以《土地法》为其实施方案。     

为了大地的丰收——延安市国土资源局凤凰土地管理所工作纪实

“城市土地是最大的国有资产，只有经营管理好土地，政府才能更好地履行建设和管理城市的职能，才能使城市发展获得更为合理的空间和更为雄厚的物质基础”，这就是延安市凤凰土地管理所的经营理念。     

加大力度违规项目不得批准用地

今年以来,我国紧密结合宏观经济和产业发展动向加强国土资源的规划管理,相继出台了加强土地供应调控等相关政策,对不符合国家产业政策和行业准入标准的建设项目,一律不得批准用地,使国土资源对经济的宏观调控力度明显加大。根据国务院关于制止钢铁、电解铝、水泥等过热行业盲目投资的指示精神,国土资源部及时对有关项目及大学城、汽车城等提出了限制供地的政策措施,开展了土地市场建设研究,探索建立了全国土地市场网,推进了城市基准地价的更新和公布。同时,开展了对京津、长江三角洲、珠江三角洲地区和其他主要城市的土地市场的动态监测。陕西、江苏等地建立了地价管理与市场信息发布制度,推行土地登记公开查询制度,降低了市场交易风险。     

住宅用地供给短缺背后的地方政府动机

土地供应是房地产市场的源头.中国土地制度的特殊性,以及目前城市政府过度依赖土地出让收入的现状,导致地方政府在互相竞争的过程中,选择实施"饥饿供地政策",抬高商品住宅用地价格.从住宅用地供给总量和结构两个角度考察地方政府的行为及对市场的影响,可以发现:"土地财政"理念是导致住宅用地供给总量短缺的重要原因;"土地财政"以及地方政府对低收入人口的排斥使其疲于供给保障性住房建设用地.实证研究也发现:在给定约束条件下,越依赖"土地财政"的城市,住宅用地供给受限程度越高,地价和房价相应越高,这些城市建设经济适用房的积极性越低.对此,亟待从短期的政策调整和长期的制度建设上进行对策性思考.     

地价回归对楼市的影响

2007年底以来，在市场承受力以及土地获取成本的双重压力下，曾经创造过无数“地王”神话的各大城市土地拍卖市场开始显得异常冷清。地价如楼价的孪生姐妹一样．开始选择观望和回归。这是否预示着土地价值的理性回归．土地市场即将进入所谓的“拐点”？国内地价的走势又将如何演绎？随着地价的回落，房价是否也将大面积应声而落呢？     

城市公墓生态建设发展的建议与措施

我国城市公墓建设普遍存在布局不合理、土地利用率低、公墓绿化设施落后、公墓管理不完善等问题。因此，建议在进行城市生态公墓建设时．应从如下几方面入手：     

何不把4个亿用作救济

让地价、房价回归市场。地价越高,政府收益越大,巨大的政府土地收益可以用于解决低收入家庭的住房保证问题。     

我国农地股份合作制法律问题探讨

农村土地股份合作制是农村土地产权制的一个创新成果，它改善和发展了农村家庭联产承包制实行以后建立的农村土地关系以及集体产权关系，使农民既是劳动者又是所有者的权利得到了较为明确的体现；它在不改变农民土地承包经营权的前提下，按照股份制和合作制的基本原则，农民把土地承包经营权转化为股权，委托合作社经营，农民按股份从土地经营收益中获得一定收益，并把大部分农民从土地上解放出来。因此，它对于改革和发展新的生产经营组织，形成有效的资源配置主体和市场竞争主体，促进农业和农村经济的发展有着积极的影响。农村股份合作制起初大都是自发性的，这种自发的原始形态的股份合作制不可避免地存在产权关系不明晰，劳资关系不协调，管理机制不健全，收益分配与积累比例不合理，责权利不明确等问题。但是，这种土地产权结构的调整是农村市场经济深化的客观要求，它的种种缺陷，可以在法律与政策的支持下进一步予以完善。     

城市土地经营的战略思考

本文分析了城市土地经营的原则和目标,阐明了城市土地资本运营所产生的社会效益和经济效益,并通过分析在城市土地经营过程中应注意的问题,结合笔者所在地域的土地经营现状,就提高该城市土地经营综合水平提出了相应的对策。