关于住宅商品化的探讨

城市住房供求矛盾突出,这是我国多年来未能解决的问题.从79年至82年,国家用于住宅投资412亿元,建房4亿平方米,占解放三十年累计建房的50%.但是城市住房的紧张状况至今仍未根本好转.问题的关键是:房租的价格背离了它的价值.要改变这一状况,必须还住宅的商品属性,使城市住宅问题能够按照价值规律的要求,通过商品货币关系与国民经济其他部分建立有机的联系,尽快回到商品经济的发展轨道上来.     

请还住宅阳台之“清白”

近年来，随着我国城市化进程的加快，城市住宅建设用地日趋紧张，城市人口密度加大，迫使城市住宅建筑向高密度、高层数方向发展。这虽然大大增加了城市住宅的居住面积，但也导致了居住其中的人们的户外活动空间受到限制。为此，建筑师们在住宅建筑设计中适时而科学地推出...     

试论我国住宅制度改革的道路

当前我国各条战线都在探索改革的路子,住宅制度的改革也越来越引起社会的关注和重视。长期以来,我们在住宅分配问题上采取了一种福利分配的方式,这在一定的历史条件下是可行的。随着我国经济建设的发展和人民生活水平的提高,这种分配方式的弊病便日益明显地暴露出来了。具体来看,我国住宅存在着两大问题:一是住宅的数量和质量与人民的需要不相适应;一是住     

开拓创新 开发出独具特色的城市商品住宅

进入了新世纪，随着我国住房制度的改革，住宅由社福利品变为社会消费品，人们对住宅的欲望空前高涨，使我国的房地产开发又迎来了姹紫嫣红的春天。为了给广居民提供更多更好的住宅，这就给开发商提出了新的课题也使得城市商品住宅在设计、建设和管理的观念上产生根本性的变化。随着我国城市居民生活水平的不断提高和住房制度革的推进，居住消费在居民总消费中的比例逐步上升，人对住宅的需求从初期的“住得下”逐步发展到“住得好”，步提升对现阶段城市商品住宅开发应做到数量与质量重、功能与环境并重、近期与远期结合，并应做到从人居境…     

我国城市住宅商品化的可行性分析

在我国,实现城市住宅商品化,要与整个城市经济体制改革相配合,必须有计划、有步骤、分阶段进行。 我国城市住宅商品化,可考虑分两个阶段进行。 第一阶段,从现在起至工资改革、物价体系改革全面展开以前,将房租的“暗补”变为“明补”,进行住宅“明补”出售和“明补”出租。搞“小区配套”。 第二阶段:结合整个城市经济体制改革、工资改革和物价体系改革,把房租纳入工资范围,取消房租补贴,按商品原则出售、出租住宅。进行“综合治理”。     

我们需要走出低资本化陷阱

正一个国家经济越发达,老百姓对处置私有财产的选择空间一般也越大,其资产的用途就越多,资本化程度也越高,老百姓借此生财、增进自身利益的机会就越多。而在我国,无论城市还是农村,都存在大量的非资本化、去资本化或低资本化问题,这些都是低资本化问题。凡是可以用来生财的资产,均可以视为资本。比如住宅如果能够用来贷款抵押,住宅所有人因此能够获得信贷资金用于投资,住宅就成了资本。如果住宅只是用作为消费,那么     

19世纪英国城市对工人住宅问题的干预

英国的工业化和城市化进程,使城市人口快速增长,从而给城市住房、尤其是工人住房造成巨大压力.于是,城市里建起大片的背靠背式和大杂院住宅,形成了形形色色的贫民窟.从19世纪中叶起,政府从调查研究开始,制定改善方案,最后通过立法形式,对背靠背住宅与大杂院等都进行了规范,以政府干预的方式促进工人住房的改善.这为我国如何解决弱势群休住房问题提供借鉴.     

关于房租问题的调查

今年初,我们就城市居民住宅问题在湘潭市作了一次调查,发现造成住宅紧张的原因与房租问题有直接或间接的关系,故就此问题发表一点看法。 湘潭市住宅租金的标准属于全国最低水平。全国各城市中,住宅租金标准的均价最高者为0.25元/月m~2,最低者为0.067元/月m~2。而湘潭市现行住宅租金标准的均价恰恰是0.067元/月m~2。这是就市房管局直接管辖的全部生活用房综合平均而加言。具体说米,市房管局直按管辖的生活用房分为三类,第一类的最高租金是每月每平方米1角钱,     

让社区居家养老叫好又叫座

社区服务模式下城市老年人居家养老服务的实现并非一朝一夕之事,需要经过长时间的探索,在这一过程中,政府要发挥自身的引导和支持作用,同时我国相关部门要针对城市老年人居家养老建立专业化的服务队伍和社区养老型住宅,尽可能满足城市老年人的服务需求,让老年人能够真正安享晚年。     

我国合作住宅问题深层次思考

联想公司的工程师于凌罡在多个知名网站的房地产论坛发了一个集资盖楼的贴子,引发了全国范围对住宅合作的热议。很快这一话题又从民间走到“两会”。这是改革开放以来对不合理的虚高房价第一次集体大规模抗议,也是中央提出构建和谐社会以来,不同利益阶层发出的影响面最广的截然相反声音。住宅合作事业究竟是落后还是进步?目前的房价究竟是高还是低?中低收入居民的住宅要求究竟是基本需求还是奢侈需求?中国政策科学研究会秘书长陈炎兵及该会资深研究员王宗赋最近对这个问题进行了较为系统的研究,并提出了多套推进城市合作住宅发展的建议和构想。本刊全文刊登,以期引起社会各界的重视和反响,并希望广大读者就这一问题开展广泛讨论。     

节能环保住宅评价指标体系构建研究

节能环保住宅已经渐渐成为建筑住宅发展的新方向,构建符合我国实际国情的节能环保住宅的评价指标体系,对于促进节能环保住宅的发展具有重要的意义。本文分析了我国节能环保住宅指标评价体系存在的问题,借鉴美国节能环保住宅相关评价标准与政策法规,提出了构建我国节能环保住宅评价指标体系的初步设想。     

浅谈安徽沿江区域农村住宅楼设计

我国幅员广阔，居住在农村的人口占全国人口的80％以上，随着农村生活水平的日益提高，其对住房的要求已不低于城市，有的甚至超过城市，他们急需在住房设计方面的指导，这对于建筑工作者来说，如何经济合理的解决农村住宅设计，无疑是一个重大课题。目前农村住宅的建设受小农经济的制约，呈现分散零乱一户一宅的面貌。建筑外观在很大程度上相互模仿，千宅一面，使用功能和住房布置不够合理，造型单调，缺少统一规划及合理的设计和施工。近些年来，已逐渐引起建设有关部门的重视，加强了宅基地的管理，注意了农村住宅设计，为节约用地，规划…     

论我国特大城市空间拥挤的制度根源与治理路径——基于空间政治的视角

在我国,特大城市空间拥挤的实质是城市高度极化所导致的空间紧张,表现为交通拥堵、住宅和绿地等生活空间分配不合理、教育卫生等公共资源紧张等。该现象的产生有着深刻的制度根源。作为一种突出的"城市病",空间拥挤问题的解决要求我们不仅要从改善城市规划和发展公共交通等技术层面努力,更要从战略的层面改革我国城市管理体制,构建科学的城市综合治理体系,处理好政府主导与社会发展的关系问题,通过"智慧城市"建设实现特大城市的空间优化和科学发展。     

论农村产权—组织制度的深化改革

在我国,农村集体所有制已不仅仅是一个财产关系概念。它还是一个内涵着户籍制度、住宅制度,粮食供给制度、社会保障制度、兵役制度、以至政权建制等的社会学概念。这主要表现在: 户籍制度,农村集体所有制与城市各种所有制形式,把我国公民区分为“农业人口”与“非农业人口”两大类。这使得城乡劳动者与生产资料结合的形式、经济社会资源的配置方式等。随之现出了本质性差异。在传统农村集体所有制范围内,农村人口在形式上根本就不存在社会问题,农村人口与农业生产资料的直接结合,几乎是以一种自然过程的必然性实现的。然而,农村人口想越出农村一步,实现“农转非”而在城市就业定居,就必须经历一个艰难的过程。     

浅谈城市政府职能转变的几个问题

浅谈城市政府职能转变的几个问题侯保疆转变城市政府职能是我国体制改革的重要内容，这在理论上已成了共识。目前的问题是怎样转变政府的职能，转变中需要注意什么问题。这是最为紧要的。我们认为当前我国城市政府转变职能必须注意以下几个问题。一、城市政府职能转变的内...     

转型期我国城市的社会问题及控制对策

伴随着传统社会向现代社会的急剧转型,我国的城市化进程迅速加快,这一现象使得大量的农村人口涌入城市,城市中原有的平衡状态被打破。在城市化快速发展的同时,我国城市中产生了一系列的社会问题,并且这些社会问题已经严重危及了我国城市社会的稳定,对我国的社会运行秩序构成严重威胁。我们必须分析当前新形势下城市社会中存在的问题,探讨改善和加强城市社会控制的对策。     

黄浦区:上海社区建设的领头兵

大力推进城市社区建设,是新形势下坚持党的群众路线、做好群众工作和加强基层政权建设的重要内容,是新世纪我国城市现代化建设的重要途径。近日,记者走访了上海市黄浦区几家社区街道。在那里,我们既感受到了弄堂式老住宅的风格,又领略了新型住宅的特色。每到一处,社区建设都有让你耳目一新的感觉。街道和居委会干部在“以人为本、服务居民”的思想指导下,把社区建设不断推向前进。     

加强商品住宅建设中的质量管理

随着民用住宅进入商品的行列，人们对住宅标准的要求越来越高，而且商品房屋不同于其它类商品，它经济价值高，使用期限长，所以购房者不仅考虑其建筑的质量，配套设施的齐全及居住环境的优劣，还需考虑它的功能是否齐全，布局是否合理，这就要求我们在住宅建设过程中注意以下几方面问题：一、更新住宅设计观念，提高住宅设计质量住宅设计要充分考虑用户的要求，从“以物为中心”的设计转移到“以人为中心”的设计。首先，主体设计要考虑到住宅的高耐久性。要注意对城市沿街的建筑造型以及成片小区住宅的建筑格调。另外，由于住宅使用年限较…     

《物权法》之共用部分难点探讨

城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间的矛盾,导致城市建筑尤其是住宅建筑已逐渐地趋向于向高层化发展。由此,建筑物区分所有权问题随之而产生。在我国,关于建筑物区分所有权理论的研究开展得较晚,而在社会现实生活中因高层建筑物区分所有权之共有部分所产生的纠纷不断发生,因此确立建筑物区分所有权制度已是势在必行。实践中有关区分所有权纠纷主要发生在各区分所有权人有关共有权的问题,而且共有权是建筑物区所有权制度的两大灵魂之一,所以,本文旨在对建筑物区分所有权之共有权中难点问题进行深入研究。解决了这些问题,也就基本解决了建筑物区分所有权的绝大多数纠纷。     

《物权法》之共用部分难点探析

城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间的矛盾,导致城市建筑尤其是住宅建筑已逐渐地趋向于向高层化发展。由此,建筑物区分所有权问题随之而产生。在我国,关于建筑物区分所有权理论的研究开展得较晚,而在社会现实生活中因高层建筑物区分所有权之共有部分所产生的纠纷不断发生,因此,确立建筑物区分所有权制度已是势在必行。实践中有关区分所有权纠纷主要发生在各区分所有权人有关共有权的问题,而且共有权是建筑物区所有权制度的两大灵魂之一,所以,本文旨在对建筑物区分所有权之共有权中难点问题——天台、电梯和停车位进行深入研究。解决了这些问题,也就基本解决了建筑物区分所有权的绝大多数纠纷。