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罗媛媛 《安徽警官职业学院学报》2004,3(2):55-57
承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.它是承租人的-项具有物权性质的法定权利,具有对抗第三人的法律效力;承租人只能在同等条件下优先行使购买权而不能以优于第三人的条件购买租赁物.同时,承租人与抵押权人并存时,谁的购买力优先的问题应引起人们法律上的思考. 相似文献
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【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同(以下称主租赁合同)。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下,与罗某(次承租人)签订了租期为两年的房屋租赁合同(以下称转祖合同),向某得知该转租之事后,各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向,向某遂向法院提起诉讼:一、要求解除主租赁合同;二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效;三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋,归还向某。 相似文献
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《新疆人大(汉文)》2002,(7)
编辑同志: 去年10月5日,我与刘某签订了一份房屋租赁合同,约定由刘某提供一间临街的房屋给我用于经营小吃部,使用期限至2002年10月6日,每月我付租金500元。最近,刘某说他要把房屋卖给别人,要我做好腾房的思想准备。我想,房屋租赁期限还没到,刘某就卖房屋,不是影响我使用该房屋经营吗?请问,面对这种情况,我该怎么办? 石河子丁晓丽丁晓丽读者: 根据我国有关法律和法规,房屋的所有人在租赁合同履行期限内出卖房屋,承租人在同等条件下有优先购买权。另外,依照我国有关法律和司法解释的规定,出租人在租 相似文献
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<正>根据新实施的个人所得税法的相关规定,房屋承租人可以凭房租开支进行个人所得税的专项抵扣。这样的话,对于房屋承租人来说,会减轻个人所得税的负担,而对于房屋出租人来说,由于房屋承租人的房租的专项扣除申报,会导致两个方面的实际效果:一是房屋承租人具有与房屋出租人签订房屋租赁合同的内在动机。二是由于房屋承租人向税务机关提供了房屋租赁的真实信息,就会使税务机关掌握房 相似文献
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李玉骞 《湖北警官学院学报》2012,(11):97-99
在带驾驶员的车辆、机械租赁合同中,出租方与承租方之间是租赁合同法律关系。该法律关系的客体仅仅是租赁的车辆、机械,并不包括驾驶员。如果是由于该租赁的车辆、机械导致的安全事故,应按照租赁合同的约定或者有关租赁合同的法律法规的规定处理,在出租人与承租人之间进行责任分配。如果是由于该租赁车辆、机械驾驶人员导致的安全事故,则要详细分析驾驶人员与出租方、承租方之间的法律关系,根据相关法律法规的规定确定赔偿责任的主体。 相似文献
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在签订、履行租赁合同和采用招投标方式招租的过程中,应重视对合同相关条款的特别约定,及时要求原承租人腾空房屋,严格遵守《招标投标法》的相关规定,同时重视证据材料的收集和保存。 相似文献
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承租人延期支付租金,在出租人依约抵扣相应保证金后,拒不补交保证金,出租人依约单方面解除合同,但合同解除后承租人恶意延期返还房屋。法院判决:承租人支付延期返还房屋期间的占用费并承担违约责任。 相似文献
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正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。 相似文献
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《新疆人大(汉文)》1998,(12)
编辑同志:1996年1月22日,某厂作为出租方,我作为承租方,签订了一份房屋租赁合同,由出租方将自己的沿街门面房出租给我从事娱乐饮服业。合同签订后,出租方不听从房管部门的多次忠告,拒绝到有关部门办理房屋租赁登记。请问,我与某厂签订的这份租赁合同是否有效?张述刚张述刚读者:我国《经济合同法》第四条规定:"订立经济合同,必须遵守法律和行政法规。"一九九五年一月一日起施行的《城市房地产管理法》第五十三条,明确规定出租人和承租人在签订书面租赁合同后,必须向房产管理部门登记备案。为了具体实施该法,国家建设部依据该法第六条的授权,颁发了《城市房屋租赁管理办法》。该办法第三十二条第三项明确规定,未办理房屋租赁登记备案手续的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。同时, 相似文献
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案情简介:北京台资企业甲公司因经营需要,于2000年4月15日承租了北京市朝阳区某写字楼的200平方米写字间,作为办公室。租赁合同的出租人为写字楼的乙物业公司,承租人为甲公司。合同约定:写字间租金每平方米每天人民币4元(含水、电及物业管理费),每月租金24000元。甲公司预先支付两个月租金48000元作为房租押金,另支付电话押金6000元,押金共计54000元。甲、乙双方签订合同之后,甲公司按期交付租金,双方均依约履行合同。2000年8月初,乙公司通知写字楼的所有承租人,两个月后写字楼拟作他用,… 相似文献
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可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。 相似文献
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租赁经营的法律调整和法律意义舍旺,海棠我国现行的租赁经营是把传统的租赁机制应用于企业经营管理,是两权分离,搞活企业的一种形式,是企业的所有者通过招标的方式与承租人约定,出租人将企业的全部财产交付给承租人经营管理,承租人支付租金和承担经营风险责任,于租... 相似文献
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《宁波市人民政府公报》2020,(5)
正规范性文件统一编号ZJBC72-2020-0001甬金办[2020]1号各区县(市)金融办、融资租赁公司:为建立健全我市融资租赁公司监管体系,防范和化解区域性金融风险,促进融资租赁行业规范健康发展,根据《融资租赁企业监督管理办法》(商流通发[2013]337号)、《中国银保监会关于商请做好改革过渡期间三类机构工作衔接的函》(银保监函[2018]204号)等有关文件精神,现就做好我市融资租赁公司监管工作有关事项通知如下:一、融资租赁有关定义本通知所称融资租赁公司,是指在我市辖内注册成立的以经营融资租赁业务为主的有限责任公司或股份有限公司。融资租赁业务,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动。 相似文献