抵押人未经抵押权人同意出卖抵押汽车的行为是否有效？

编辑同志： 某公司将价值50万元的进口小轿车一辆向银行抵押借款40万元，双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押权登记。还款期届满之前，该公司与我签订了汽车买卖合同，该公司以30万元将此小轿车卖给我。     

产权式酒店:获取收益等于交付使用?

2004年6月20日,刘海洋与某风景区的产权式酒店签订了《商品房预售合同》一份,双方约定产权式酒店应于2005 年2月20前将房屋交付给刘海洋,逾期不交,则按已付房款50万元的每日万分之五支付违约金。2004年6月21日,双方又签订了一份《回租合同》,约定刘海洋将该房屋回租给产权式酒店使用,每年租金为购房款的6％。合同签订后,刘海洋将购房款 50万元支付给产权式酒店,支付时扣除了一年租金3万元,实际支付47万元, 2005年2月20日,产权式酒店并没     

约定不明确 定金应返还

[法院判决] 买卖双方对签订房屋买卖合同的具体条款未达成一致意见，导致房屋买卖合同无法签订，双方均无过错。法院判决：出卖人于判决书生效之日起十日内返还买受人定金5万元。     

加盟者可否要求返还权益金?

已签订《特许经营授权合同》并缴纳权益金及履约保证金15万元的戚女士,在双方均尚未履约之际要求与授权方上海某餐饮公司解除合同、返还权益金12万元遭拒,戚女士于是向杨浦区法院提起诉讼。日前,杨浦区法院作出判决,确定双方合同解除,上海某餐饮公司应当返还戚女士权益金12万元。     

违反劳动合同期限约定得付赔偿

[案例]：李某进入A公司工作，双方签订了一份为期2年的劳动合同，工种为设计师，月工资为3000元。合同到期后，双方又签订了一份合同期限为2年的合同，合同约定李某为主任设计师，月工资为6000元。双方在劳动合同中约定：“（1）任何一方违反劳动合同的，应当承担赔偿责任，赔偿金额依照过错方责任大小及所造成的损失程度确定。（2）未按照双方约定期限履行合同的。     

在国外没找到工作 劳务输出费应退还吗？

关某为个体工商户，其经营范围为商业信息咨询。张某与关某签订了劳务输出合同，双方约定，张某缴纳5万元办理出国费用，关某负责为张某办理国外工作签证及工作安排一事，工资每月大概在8000元以上。合同签订后，张某如约缴纳费用，并出境，但关某却没有在国外为张某安排工作。     

债务到期不还，是否可以拍卖抵押房产

宋某要开一家服装销售公司，急需一笔资金，于是向好友田某借钱。由于借款数额很大，田某提出要宋某以房产抵押。双方协商后签订了合同，田某借给宋某20万元，一年后还清，同时宋某以自己所有的一间房屋作抵押。双方办理了抵押登记手续。一年以后，由于服装销售公司经营不善，宋某无力还款，于是田某要求拍卖抵押的房屋用于偿还20万元价款。请问，田某是否有权主张拍卖抵押的房屋？     

法院“择优”巧断租赁合同纠纷案

甲乙双方在签订租赁出租车合同中，就乙方违约作出“支付违约金1万元、押金4万元不退，每日支付滞纳金200元”等3种违约惩罚方式的约定。双方发生纠纷后。如果将这3种违约惩罚方式同时加罚于乙方，则赔偿额过分高于给甲方所造成的损失，对乙方明显不公。     

违反购房意向约定应承担缔约过失责任

市民张某与邻居李某口头约定，李某现住一套80平米的单元房售予张某，房款总额36万元，因李某孩子在此处附近中学上学，2个月后即毕业，双方约定2个月后腾房交款。2个月后，张某将自己5年期的20万元定期银行存款取出准备付房款，此时李某却通知张某，房子已以37万多元售与他人。张某大怒，遂将李某诉至法院，请求法院判令李某履行约定，赔偿损失并承担诉讼费用。庭审中，李某承认口头意向事实，但认为双方没有签定协议所以自己有另择买方的自由。合同既未成立，何来继续履行？但问题是，合同未成立，李某就不用承担任何责任了吗？     

“阴阳合同”易惹纠纷

去年,张扬经某中介公司介绍,向李定购买了一套位于市中心的建筑面积为50平方米的房子,并与其签订了房屋买卖合同。双方约定李定以52万元的价格卖给张扬,所有税费由张扬承担,合同签订后买方先支付卖方15万元,余款在产权证办好以后一次性支付。     

法律信箱

我是否应当承担保证责任编辑同志:去年9月,我的亲戚刘某因做生意缺少流动资金,向我妻子的亲戚范某借了10万元,他们双方签订了借款合同,我作为担保人也在上边签了字,双方约定一年内还清。后来,刘某要扩大经营,就又向范某借钱,范某看刘某生意做得不错,又借给刘某10万元,他们没有把这件事告诉我,只是在原借款合同上补充写了一条。不幸的是刘某存货的仓库里     

债务人非实际借款人应如何处理？

甲公司和乙公司签订了租赁合同。双方约定，甲公司购买电梯设备，并将该电梯租给乙公司使用，乙公司按月支付租赁费。该融资租赁合同签订后并未实际履行。此后，乙公司向甲公司出具一份委托书，载明“乙公司向甲公司借贷400万元，现委托甲公司将款项转入乙公司下属丙公司的账户”。     

过高利息不受保护 借款人跑保证人还

给借款人作担保,但过了还款期后借款人跑了。山东省德州市德城区人民法院2011年5月审结一起民间借贷案件,一审判决保证人杨某偿还债权人张某欠款2万元。2010年7月23日,蔡某向债权人张某借款2万元,并约定3个月还清,其间利息3000元。双方在签署合同时,找来了     

主合同有效担保合同无效 债权人和担保人均有过错

原告:A市城市信用社(以下简称信用社)被告:A地区粮油储运公司(以下简称储运公司,已宣告破产)被告:A地区粮食处(以下简称粮食处)1996年4月9日,储运公司向信用社借款25万元用作流动资金,借款期限为6个月,归还日期为1996年10月9日,双方签订借款合同书一份。由信用社领导及信贷经办人签批后,即于当日将25万元划入储运公司帐户。4月10日,储运公司财务负责人赵某在该借款合同上签名,并由粮食处在借款合同担保单     

违反竞业限制约定就得付违约金

【案例】：王某应聘到A电脑公司任程序员。双方签订了为期2年的劳动合同，并在劳动合同中约定，2年期满以后，王某在6个月内不得在国内电脑行业从事与在A电脑公司相同或类似的职务。作为补偿，A电脑公司每个月向王某支付800元。同时，双方约定，如果王某违反该竞业禁止约定，则赔偿A电脑公司6万元。2年期满后，王某离开A电脑公司，到外省的B电脑套司担任程序员。A电脑公司连向王某所在的H基层人民法院提起诉讼，要求王某支付6万元赔偿金。     

承包人不具备施工企业资质发包人可否拒绝付款？

编辑同志：金鹰公司作为发包人与承包人大鹏公司签订了《施工协议书》，双方约定由大鹏公司承建位于北京市某区的办公用房改造工程，承包范围包括土建、装饰、电气和采暖工程，开工日期是2007年6月9日，竣工日期2007年7月16日，合同价款为20万元。     

银行抵押权不能对抗未办理登记的商品房购买人

案情某房地产开发公司于2004年6月11日与建设银行某支行签订了抵押借款合同一份,合同约定建设银行某支行借给房地产开发公司款300万元,借款期限为半年,房地产开发公司将其开发建设的某小区5号楼东一整单元商品房抵押给建设银行某支行。合同签订后双方办理了抵押登记手续。2005年3月21日,建设银行某支行以该房地产开发公司尚欠其借款135万元为由诉至法院,要求房地产开发公司偿还欠款与欠款利息。法院立案后,建设银行某支行以双方签订的抵押合同为据,要求法院查封该房地产开发公司建设的某小区5号楼东一整单元商品房。法院经调查查明,该单元商…     

知识窗

商品房预售合同 有哪些内容 预售商品房,预售方应与购买方签订书面合同。其内容主要有: (1)双方的名称、地址、法人组织必须有法定代表人签名; (2)标的,即预售商品的位置、编号;     

欠款该由谁来还

<正> 1996年3月12日,南京某学院以承租的饭店及饭店的财产转让等事宜与某工贸公司签订《房屋租赁及财产转让合同》,规定:谈院将其饭店在用设备以及其持有的某商业公司24万元股权共作价130万元转让给工贸公司,价款于1997年4月30日前付清;饭店年租金83万元,由工贸公司直接付与房主,合同经公证后生效后,双方又于3月25日达成减少30万元财产     

是诈骗还是合同纠纷

这是同一个案件，在同一个法律蓝天下，却出现了两种截然不同的结果。一是公安机关以诈骗罪立案侦查，并抓获了其中一名犯罪嫌疑人；另一则是法院以经济合同纠纷，对此案做了民事判决。实情介绍：1998年8月25日，河北省雄县电器材料总厂（法定代表人郭金学）以河南省濮阳市益豪摩托车有限公司（法定代表人张雪兰）为被告，状告被告违约和欠款，要求法院判令被告偿付欠款103804元、违约金26．7万元，并赔偿经济损失29万元。其理由称，1998年3月2日，原、被告双方签订“工矿产品购销合同”一份。合同约定原告每月供给被告主电缆全成、后刹车开…