中国住房市场供给者预期性质研究

在分析住房供给决定机制的同时，构建了住房供给者关于三种形式的价格预期模型。在此基础上，分别将三种形式的预期引入住房供给的决策模型，最后结合我国备大城市2000-2011年住房供绐的相关数据，检验了我国住房供绐者的预期性质。结果显示：住房市场供给者的预期形式倾向于不确定预期。     

住房市场需求者预期性质研究

通过构建住房供给者关于三种形式的价格预期模型并将三种形式的预期引入住房供给的决策模型,检验我国住房供给者的预期性质的结果显示:消费性需求者的预期形式倾向于不确定预期;投资性消费者的预期形式倾向于适应性预期。     

基于住宅过滤模型的城市住房保障政策选择

在解释住宅过滤模型及其发展历程的基础上,分析了该模型适用的条件:住宅的商品化、异质性和服务的折旧性、存量房和住房二级市场的成熟。然后应用该模型分析了供给方、需求方住房保障政策的效果,最后以存量房和住房二级市场为指标划分城市类型,并提出相应的住房保障政策。     

共同富裕视域下共有产权住房的定价政策

住房问题既是民生问题也是发展问题，应加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2021年，国务院提出需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。本文从历史维度总结了房改公房、经济适用房和限价商品房的经验及局限，认为共有产权住房的定价应与市场价格挂钩，减少投资牟利动机，公平分享收益；从理论上剖析了保障性质的共有产权住房定价的影响因素及定价方法，发现其定价以收入法为主，兼顾市场和成本等因素；并总结了新加坡组屋、中国北京和上海共有产权住房定价的实践经验。结合共同富裕的目标，应完善共有产权住房的成本共担、利益共享机制，明确定位和准入标准，优化分配规则、价格和产权管理办法、税费等政策设计，以实现共有产权住房的合理定价。     

实现政府转型推进保障性住房建设

一、我国保障性住房的发展进程 1994年，国务院颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》（下文简称《决定》），提出要建立与我国社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。同时，首次提出建立以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用房供应体系。建设部、财政部等部门根据该《决定》的指导精神，在同年出台了《城镇经济适用住房建设管理办法》，将经济适用住房定义为“由相关部门向中低收入家庭的住房困难户提供按照国家住房建设标准建设的价格低于市场价的普通住房”。     

青年中间阶层住房状况与幸福感的相关性分析——基于广州的实证调研

在当下中国社会,住房成为了青年中间阶层在都市生活中面对的主要压力之一,住房既在客观上影响其生活方式,也在主观上影响其生活感受。为了研究住房产权、住房消费、住房条件等住房状况与青年生活幸福感间的关系,特以广州青年中间阶层为研究对象,并通过构建认知取向和情感取向模型,对幸福感内部结构要素进行细致分析,以最终揭示住房对幸福感的影响机制。研究结果发现:从幸福感总体模型来看,住房状况是影响青年中间阶层总体幸福感的重要因素。住房产权对总体幸福感具有显著的正向作用,住房消费压力则会显著降低幸福感,住房条件对幸福感的影响呈现先增后减的曲线关系。从幸福感结构分析模型来看,住房因素对于情感取向幸福感的影响不显著,住房状况主要通过影响青年中间阶层的地位认知来对幸福感产生作用。     

视点

□国家规定廉租房、经济适用房和住房租赁税收政策财政部、国家税务总局日前下发通知,对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。通知规定,对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的     

公物权理论视角下我国住房保障制度之反思

近十年来,我国房地产市场的调控目标屡屡落空。这表明,单纯地以商品房价格为视角,粗暴地以行政干预为手段,只会使人民的安居梦想渐行渐远。党的十八大报告提出:"要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理"。这为我们指明了今后住房改革的方向。但现行的住房保障制度仍存有较多缺陷,需要在公物权理论视角下加以必要修正,方能对实现"居者有其所"的安居中国梦有所期待。     

世界部分国家和地区的住房保障经验

英国早在20世纪70年代,英国就将住房政策的目标设定为"每个家庭都能以其支付能力之内的价格获得合理的住房",并将其细分为住房标准、新建和翻新的平衡、成本、特殊需求、产权选择等八个要素,还列出了为期10年的计划表。由此,地方政府建设了大量公共住房,直接以低于市场租金的标准出租给特定对象。几年后,政府的看法发生了较大的改变,认为住房是存在市场缺陷的私人物品。相应地,住房政策也从强调公共提供转变为私人提供,从直接分配转变为更多的自主选择,从直接低价分配房源     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

我国住房市场的动态学分析

本文从住房模型出发,运用动态学方法,分别对住房资本已存市场和新增住房市场的均衡进行分析,得到了住房市场的鞍点路径和处于鞍点上的均衡住房存量和真实住房价格。     

基于住房支付能力视角的保障房准入标准研究——思路、方法与案例北大核心CSSCI

在对住房支付能力的内涵与类型、测度方法以及保障房准入标准等问题回顾的基础上,本文以保障房价格(销售价格和租赁价格)为切入点,考虑家庭住房支付能力,针对产权型保障房和租赁型保障房设计了各自的准入标准思路与方法。具体来讲,基于按揭贷款视角采用贷款月偿还额占家庭月收入合理比例方法来界定产权型保障房的保障覆盖范围;采用月租金额占家庭月收入合理比例方法来界定租赁型保障房的保障覆盖范围。然后以天津市不同类型的保障房为例,对本文设计的保障房准入思路与方法进行了应用研究。最后给出实现保障目标的政策建议。     

阳光照进保障房

2003年，浙江率先在全国实施城镇佳房保障制度，初步构建了南廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房和城市旧住宅区改造等组成的城镇住房保障体系。     

基于收入增长的城市居民住房支付能力分析

本文构建基于收入增长的住房支付能力模型。借助统计数据,测度全国及10个样本城市的住房支付能力,全国有40%的家庭通过市场不能满足其基本的住房需要,要求政府住房保障;有10%的低收入家庭要求廉租住房保障;不同城市住房支付能力存在较大差异,住房保障的范围因此不同。     

实施我国城镇低收入人群住房福利的对策探讨

针对传统住房福利政策设计的缺陷,本文提出梯度住房福利政策设计、突出政府主体作用、探索合作住宅供应体系、实施住房补贴政策、完善住房法律法规、缩小住房政策目标群体、建立住房福利动态调节机制、构思外来务工人员住房规划方案等八项措施,来促进住房福利政策的完善和发展。     

住房公积金制度对公务员住房消费的支持作用分析

本文提出,住房公积金制度对公务员住房消费具有促进住房消费资金的自我积累、实现住房消费互助、提供实现住房平滑消费的低成本信用工具、供给政策与商业性个人住房消费贷款组合产品、丰富住房分配货币化和住房保障途径等重要作用,并对这些作用的重要性进行了分析,以期为做好公务员的住房公积金管理工作提供理论依据。     

中国城市住房问题及住房改革研究述评

住房是一个有着普遍性的社会问题，因此很早就成为社会学研究的课题。在社会主义中国，城市住房问题的形成和发展具有一定的独特性。众多研究者以不同的思路和概念工具探讨了中国城市住房问题产生的一般原因、住房资源的分配机制、住房改革的现实效果以及主观评价，然而，从已有的研究看，大多数都是在社会结构层面探讨城市住房问题，而忽略了对住房问题和住房改革过程的具体的、动态的微观考察，这样一种视角及其所要考察的内容同样是重要的。     

《住房保障法》的基本制度建构研究

十一届全国人大常委会已将《住房保障法》列入立法规划,但目前法学界对这部重要法律的起草工作仍然重视不够。本文介绍了该法的立法背景,指出该法的出台具有重大的经济、社会和政治意义,并提出了协调政府与市场关系、统一性与灵活性结合、实效性与前瞻性结合以及衔接相关法律的总体起草思路。在对《住房保障法》应当涉及的主体制度作一梳理后,笔者提出了《住房保障法》的基本框架建议:总则、住房保障的对象和方式、住房保障的住房和资金、住房保障的准入和退出、监督管理以及法律责任。     

我国住房制度改革问题探析

文章在对改革开放以来我国住房制度改革的理论与实践进行基本评述的基础上 ,提出了进一步推进我国住房制度改革 ,全面建立住房新制度的政策建议     

浅议发展我国住房金融的策略

一、我国住房金融发展的战略目标住宅投资和销售对国民经济的增长有着强有力的推动作用,改革现行住房制度,使住房进入商品流通领域则成为发展我国房地产业的重要步骤。1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》的发布实施,加快了我国房改步伐,特别是住房分配制度的改革使城镇居民个人将成为住房投资和消费的主体,住房金融服务便发生转变,即:住房以面向房地产开发企业,转变为面向城镇居民为主;以生产性信贷转变为消费性信贷为主;以批发