土地财政三问与制度变迁

吴越在《政法论坛》2011年第4期撰文认为，土地财政综合症关涉政府财权与事权划分、农民土地权益保护中的政府土地行为约束、宏观调控中对地方政府土地融资及房价调控的问责。这三个问题都涉及地方政府，都关乎土地，且都属于宪法制度层面。上述三领域的制度变迁互为因果，互为条件，三个领域制度创新仍然有赖于转型时期的恰当时机和恰当步骤。     

关于加强中央政府宏观经济调控权威的建议

面对飞涨的房价，中央政府不断加强调控，但笑到最后的却是开发商。问题的严重性不仅只是房地产的调控，中央对医药价格、耕地保护、教育收费、节能减排、矿山安全等方面都采取了有力举措，但在相当长的时期内，却往往不能令行禁止，收效不佳。加强中央政府宏观经济调控权威已经迫在眉睫。     

当前房价调控:地方还有哪些博弈新招

地方政府本应作为民生、民意的代表行使权力,但实际上一些地方政府却在调控房价问题上犹豫不决,其症结就在于这些地方政府也是房地产经营者的一部分,房价的涨跌关乎地方政府的切身利益     

房价多少是“合理”

今年的《政府工作报告》提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”，也就是说，“降价”的目标已经越来越明确。     

这次房价调控还会失效吗

为什么房价越调越高?房地产的各种调控措施为什么不起作用?因为打蛇没有打到七寸上。目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益:地方政府、开发商与投机客     

高房价的政治经济学

在长达五六年时间里，房价都是在政府的频繁干预中直线上升的。为什么政府越干预房价越涨？     

新语

租房奴 随着各大高校应届生的毕业，租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动，或微调下降，而房屋租金却热火朝天地涨了起来，各大主要城市纷纷出现二手房涨价的势头，让这些刚进入工作的大学生们成为了“租房奴”。     

房地产市场泡沫要缓慢挑破

房地产调控政策不会放松,但现在放言底部何在为时过早。11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人,大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝     

房价上涨论者的谬论

在对于房地产的宏观调控中，作为主要演员的政府，其实也不是铁板一块。作为经济新贵的长三角地方政府，对于出手调控已经逐步发展成为地方经济支柱的房地产业也并不十分情愿。在房价高涨的上海、杭州、南京、宁波等城市，房地产业对地方GDP的贡献率高的达到1／4～1／3，对于地方财政收入则更高，地方政府从房价的快速增长中得到了相当大的好处。     

这次房价调控还会失效吗

为什么房价越调越高?房地产的各种调控措施为什么不起作用?因为打蛇没有打到七寸上。目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益:地方政府、开发商与投机客     

五大民生关键词的 好预言 坏预言——2010房价会降吗？

政府遏制房价过快上涨的态度坚决，但如果不深化房改，调控恐怕很难从根本上解决高地价、高房价的问题。     

政策回音壁

本刊上期政策解说以《“国六条”吹响新一轮调控号角》,就国务院六条措施调控楼市展开深度解说,引起了有关专家学者、业界的关注。随着“国六条”细则6月1日全面发力,“国六条”对房价调控的效果初显。新一轮房价调控,关键在地方政府就宏观调控的关键词“政府责任”,银河证券首     

关于住房调控的“松”与“紧”

<正>当前,住房市场调控面临"松"与"紧"的两难问题:政府调控过"松",容易导致房价增长过快,影响民生;政府调控过"紧",房价下跌,又或将导致经济增速放缓等。住房市场调控之所以出现这一两难问题,在于住房市场发展承担着推动经济发展、城镇化建设和改善民生的多重目标,但房价调节机制失灵使调控政策难以达到改善民生的目的,房地产领域过度投机带来的高风险使地方政府不得不考虑调控政策的后果,住房市场推动经济增长与城市发展的重任仍然没     

我国房地产业宏观调控对策探析——基于房价租金比视角

长期以来,很多人都有房地产业宏观调控就等同于居住用房买卖市场的数量调控的认识误区。商业地产、工业地产以及租赁市场成了宏观调控的＂漏网之鱼＂。从整体上看,当前我国房价租金比均不合理。居住物业租价比下降速度过快、幅度过大,逐渐逼近或超过国际警戒线;商业物业租赁价格涨幅不明显,城市商业地段房租特别是建筑地段地租未能充分体现资源的稀缺性。为改变当前不合理的房价租金比,使房地产市场健康平稳运行,可采取的对策为：促成居民转变居住观念,积极推进住房租赁市场发展;严厉打击住房市场投机行为,积极拓展居民投资渠道;适当提高商业地产价格,完善工业地产价格形成机制,提高其市场化水平。     

地产调控短痛与长治

在新“俐十条”发布后，地方政府的跟进政策陆续发布。房价是否会应声下跌，如此疾风暴雨式的调控是否会达到预期效果，现在评估为时尚早。     

四大价格波动考验中国经济

房价居高不下，粮价震荡下跌，股价持续走熊，油价高歌猛进——在2005年上半年，四大经济“晴雨表”跌宕起伏，从未像今天这样惊心动魄。牵动百姓神经，考验政府调控能力。     

“安居”思危

近年来，房价持续上涨已经成为全社会关注的热点。房地产调控政策，从”国八条”到“国六条”再到“国十五条”，政府接二连三地”出招“依然难控房价持续高涨。最新数据显示：今年4月份全国70个大中城市新房价格同比上涨5．3%。居高不下的房价，成为备受关注的重大民生问题之一。     

政府在完善住房供应体系中应有所作为

调控房价、建立完善的住房供应与保障体系，解决好住房问题，是各级政府面对的长期而艰巨的任务。针对当前住房供应中存在的问题，笔者觉得，政府在建立和完善住房供应体系中应有所作为，着力解决好以下几个问题：     

经济法视角：房地产新政评析

近年来我国城镇住房价格涨幅过快，房价问题已成为影响国民生计的头等问题。2010年至今，中央出台了一系列的调控政策，一些大中城市房屋销售价格出现回落，折射出房地产新政的正面效应，也体现出房地产新政遵循充分尊重市场、满足社会公益、发挥经济民主等经济法的基本原则，但房价依然过高，买房依然困难，房地产泡沫依然存在。从经济法的视角来看，房地产新政尚存在一定局限性，比如中央政府与地方政府在此问题上的政治博弈、经济法责任不明确、宏观调控方式不当等。因而，在现有新政的基础上，应当对房地产调控政策进行优化，使普通老百姓都买得起房，使房地产业走上健康发展的道路。     

楼市新政下的公共情绪

对政府调控楼市有信心者不过半；认为“在新政之下，中国楼市会出现大的拐点”的比例近四成，不过有近一半人认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹