房价疯涨：地方政府未执行“房产新政”

近年来，为遏制房地产业过热发展．中央出台了一系列调控政策。然而，在“新政”等一系列“组合拳”的重击下，房地产业发展过热的势头并未得到有效控制。房价攀升之势有增无减。一些城市的房价屡破“记录”。不断创出历史新高。持续攀升的房价导致广大市民不满情绪日益高涨，社会呼吁加强调控、促使房价合理回落的声音此起彼伏。     

“房价必降”的预言为何总是落空呢？

近年来，网络、报纸、电视上一直都对不断上涨的房价一片声讨。声讨之后，就有无数的专家、业内行家、政府公务员等跳出来说“2005年房价必降”“2006年是房价终结年”“2007年房价必降的N个理由”等等。这类预言一般都很受追捧。可是，这些“房价必降”的预言都落空了。     

房价多少是“合理”

今年的《政府工作报告》提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”，也就是说，“降价”的目标已经越来越明确。     

居高房价：能否走下神坛？

策划人语：在中国，可能没有哪个行业像房地产业这样受到“举国关注”。谈到房产，必谈房价。谈到房价。中央以及各地政府忧心忡坤；谈到房价，众多的开发商喜笑颜开；谈到房价，老百姓望而生畏……     

当前房价调控:地方还有哪些博弈新招

地方政府本应作为民生、民意的代表行使权力,但实际上一些地方政府却在调控房价问题上犹豫不决,其症结就在于这些地方政府也是房地产经营者的一部分,房价的涨跌关乎地方政府的切身利益     

十个热点城市的房价走势

预测房价是升或降,好像变成了“多此一举”的事情。尽管国家一再出台相关政策,呼吁调控“发烧期”的房价。但随着中国经济的发展,人们对改善居住环境的刚性需求不断增强,投资者对中国经济长期看好,房价只涨不降,房源供不应求。自上世纪90年代中期以来,伴随着经济的持续繁荣,世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来,美国房价的累计涨幅更是达到了50%以上;在房价疯涨的俄罗斯,房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%-30%,莫斯科甚至超过50%。此外,在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市,比如比利时的布鲁塞尔,从2001年至2005年,房价的年均涨幅也在10%上下。对照国际上的房产热,或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。     

谁来终结房地产僵局

经历了2005年“房产新政”的洗礼，长三角地区一些城市的房价依旧在高位运行。虚高的房价导致这些城市的房地产市场出现了一种怪现象：一面是购房者持币观望．售楼处门可罗雀，某些城市甚至出现了“团退”风潮；另一面却是房地产商待价而沽．期待房市重新高涨．房地产市场出现了僵持局面。风雨兼程了卜余载的楼市正在上演一场角力赛，百姓、房地产商与地方政府基于各自的利益诉求，在博弈中互不退让．未见硝烟．却暗流汹涌。     

房价上涨论者的谬论

在对于房地产的宏观调控中，作为主要演员的政府，其实也不是铁板一块。作为经济新贵的长三角地方政府，对于出手调控已经逐步发展成为地方经济支柱的房地产业也并不十分情愿。在房价高涨的上海、杭州、南京、宁波等城市，房地产业对地方GDP的贡献率高的达到1／4～1／3，对于地方财政收入则更高，地方政府从房价的快速增长中得到了相当大的好处。     

房价压力下城市青年的行为选择与公共管理

房价上涨是当前最大的热点问题之一.面对虚高的房价,城市青年的住房行为选择主要有以下几条路径:群租与租奴、房奴、啃老与傍老或者回流二线城市与农村.面对这些问题,我们的政府与城市青年不但要有清醒的认识,更要有直面破解的勇气.     

房价过高怪拆迁成本过高？

房价过高怪拆迁成本过高，纯属无稽之谈。为什么会出现那么多钉子户呢？现实的情况是拆迁补偿从上到下被一层层的剥削了，真正到老百姓手中的能有多少呢，这些钱根本不够他们去另买其他住房。这种情况下他们又怎么能够愿意被拆迁呢。将房价之高归结于所谓的“钉子户”拒拆，很明显就是在转移大众的视线，为地产商与贪官遮掩。     

德国房价为何十年不涨

目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性。同是欧洲国家．英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨，危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下，被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势（3月19日《报刊文摘》）。其奥秘何在？     

平抑房价应为政府“救市”之本

近期，面对增长预期减弱的经济走势和交易日益萎缩的房地产市场，从中西部地区到东部沿海，从二、三线城市到一线城市．处处都是地方政府忙碌的房地产“救市”身影。在迅速蔓延的“救市”中．地方政府希望通过采取税费减免、住房公积金贷款等优惠措施，促使楼市“回暖”。然而．这些已经出台的救市政策执行效果并不理想．各地房市依旧低迷，地方政府所期望出现的房市“春天”远未出现。     

房价攀升，商业银行难辞其咎

“敢于拉动房价是负责任的一种做法。”6月7日，北京市朝阳区的一名政府官员说，“中国是发展中国家，经济需要高速增长，而土地资源又相当稀缺。房地产业现在已成为重要的税源和财政收入来源，为经济增长提供的支持很大。”（《经济观察报》6月11日）     

房价飙涨 台湾民怨不止

2009年11月，台湾行政部门“研考会”举办的“十大民怨”网络票选，“都会地区房价过高”成为民怨之首；四年后的2013年12月，在野的民进党也公布了当年的台湾“十大民怨”，“住宅政策混乱，高房价压垮人民”位次仍然高居第四。近年来，为抑制房价、解决都会地区房价高涨等问题以消除民怨，台湾当局不断祭出调节房市的政策措施，     

调控房价火线行动

又见控房价。但若仔细推敲“遏制房价过快增长”提法，多少算“过快”．这让政策的执行力度再现忧思。     

房价“口水战”折射了什么

一段时间以来,围绕房价到底是涨还是跌,几名政府官员、开发商、学者发表了针锋相对的观点。在这场房价“口水战”背后,到底折射了什么呢?     

对待房价:政府应有所为有所不为

政府在住房问题上应该承担一个什么样的角色?目前在房价上,是市场这只"无形之手"管多了,还是政府这只"有形之手"管多了?现在,一个倾向性的观点是,房价上涨是市场化造成的,因此     

城市拆迁何以暴力相随？

自2001年开始，房地产被定位成中国的支柱产业。地方政府经营城市的理念在快速复制，一些制造类企业开始大规模进军房地产，各地“地王”纷纷登场。至此，全国房价开始一路高歌猛进。     

2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨还是跌呢？     

房价涨控博弈

三年来,中国房地产市场正处于这样一个怪圈:房价涨了控,控了涨,涨了再控……面对无论是普通百姓还是开发商都不满意的房地产政策,或许让“开发商的归开发商,政府的归政府”才是一条可行之道?