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<正>住宅维修资金亦称住宅维修基金、房屋维修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入"中年维修期"和"老年危房期",急需启用维修资金。但这笔钱却因申请手续繁琐、 相似文献
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统计数字显示:目前广州市的民事纠纷中。有七成都与业主维权或房地产有关。而涉及住房维修资金的管理问题又成为业主维权的重中之重。2008年底。广州12个小区的业主委员会联合发出倡议,号召广州市涉及专项维修资金问题的楼盘和业主加入集体追讨的行列。专家指出。集团诉讼也许将为解决此类纠纷独辟露径。 相似文献
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由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会(简称“业委会”)代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业,但并未授权业委会收取物业费,也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定,当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时,却遭遇重重障碍,导致新生的业主自治濒临夭折的危险。 相似文献
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“业主的建筑物区分所有权”——这是物权法中颇为拗口,也是无数业主最为关心的章节。从不同性质的产权划分到业主大会、业主委员会的功能,再到车位、车库归属等小区热点问题……物权法的触角深入小区矛盾的方方面面。 相似文献
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业主选出业主委员会,业主委员会聘请物业管理公司,授权物业管理公司管理和经营小区内的公共事务,业主交纳管理费换取小区内的公共服务。这正是业主委员会民主实验的意义所在,我们隐隐然已看见民主与宪政的雏型。 相似文献
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女保洁员因为制止业主的宠物犬在公共草坪上拉屎,被业主两次暴打并放狗追咬。物业公司为讨好业主,要将女保洁员从小区里“驱逐出境”。女保洁员无奈“上诉”业主委员会讨说法。 相似文献
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论业主委员会的制度建设 总被引:1,自引:0,他引:1
孙涉 《江苏警官学院学报》2007,22(3):85-90
业主委员会是城市住房私有化的必然产物,也是城市社区治理的重要制度支撑.由于政府管理部门、居民委员会、开发商、物业管理公司、业主之间利益关系复杂,现行法律法规对有关规定的不完善,政府主管部门的行政行为失当,业主普遍缺乏公民意识和责任意识,业主委员会在筹备设立和实际运行方面都存在诸多的问题.我国应尽快出台<业主委员会法>,明确规定业主委员会的法律地位,规范业主委员会各项基本制度;并且进一步调整完善街道办事处、居民委员会与业主自治的关系,在物权法中明确居民的房屋物权;健全行政程序的有关制度. 相似文献
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如何组建企业化的物业公司、如何接收、管理、运行机关办公楼 (区 )物业 ,如何解决好维修资金筹集使用以及服务收费标准等重点问题 ,是当前亟待研究解决的课题。笔者就国家机关办公楼 (区 )物业管理中的问题浅谈几点认识。一、建立“准维修基金”的必要性和基金渠道目前 ,社会商品住宅和房改住宅普遍实行了房屋维修基金制度 ,开始走上良性循环的轨道。与此不同的是 ,中央国家机关办公楼 (区 )的大、中修及专项维修则仍实行着报预算、财政审批、拨款的形式。虽说这种方式基本满足了维修的要求 ,但是自从以企业化性质的物业公司来管理机关办公… 相似文献
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住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中,业主始终处于一种核心位置,物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的,需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来,并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益,促进市场竞争,提高物业公司管理水平的一个重要途径,是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管… 相似文献
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房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,一般来说,房屋交付使用之时,就是投入维护的开始,如不及时维护或维护不当,房屋的安全可靠性就会严重降低,使用寿命也就会大幅度缩短。据国外一些资料介绍,房屋在使用期中的维修费用大约为其建造费用的一倍左右。按照建筑结构设计基准期50年的规定,建国以来的房屋中就有很大一部分已进入“中年”或“老年”期,由于我国一直对新建工程投入较多,对维修却重视不够,因而房屋的失修现象比较普遍,目前主要存在两个方面的问题:一是安全可靠性不满足现行规范的要求,需要进行维修和加固;… 相似文献
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《中华人民共和国国务院公报》2007,(29):6-11
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 相似文献