预售商品房按揭的风险与防范

预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。     

发展中的非洲民族独立运动

非洲民族独立运动的新形势非洲民族独立运动的烈火正在越燒越旺盛。非洲人民正在以前仆后繼的英勇斗爭写下他們的民族独立运动的輝煌的篇章。 現在,絕大多数的非洲国家和絕大多数的非洲人口都已卷入民族独立运动中。大体上来說,非洲的国家和地区可以分成     

试论孔子仁学的理论标准与实践标准

孔子仁学的理论标准是从认识上回答仁德包括什么内容及仁人具备什么品质之类的问题,服从于教 育目的,显示了成为仁人的可能性;其实践标准则是根据社会实践来评定人物仁否,服从于人物品评,显示了成就仁 人的已然性。了解和掌握这两个标准体系,对于正确理解孔子的仁学观点至为重要。     

倾力打造"钱江铁军"--浙江省海宁市保安服务公司发展纪实

光辉的历程浙江省海宁市保安服务公司成立于1988年,至今已风风雨雨地走过了15个年头。这15年,是海宁市保安服务公司认真开展“有困难找保安”活动,把群众冷暖放心上的15年;这15年,是海宁市保安服务公司服务经济、服务客户、预防犯罪、全面打造“平安海宁”的15年;这15年,是海宁市保安服务公司坚持以德治队,秉承以人为本、坚持人性化管理的15年;这15年,是海宁市保安服务公司不断拓展业务、创新理念、加快发展、全面打造“钱江铁军”的15年。1997年6月26日,海宁市保安服务公司被评为1996年度浙江省规范化保安服务公司;1999年12月25日,海宁市保…     

证监会的隐性审核权:从决策者回归监管者

以简政放权为指导思想的证券发行注册制改革对证券发行审核权进行了第三次配置,交易所推至一线,证监会退居幕后,通过行使注册权对证券发行全过程予以监督,重点关注交易所的审核过程。为避免不当增加发行人的负担、过分拖延证券发行时长,以及出于和交易所划清权力界限的考量,注册权应摆脱行政许可的属性,定位为行政监督权。证监会应回归监管者的角色,以交易所为审核对象,以交易所的审核过程、发行人的信息披露为审核内容,不再以决策者的身份对发行人进行价值判断。发行人在收到证监会以未完全履行信息披露义务为理由作出的不予注册决定时应获得申请行政复议或诉讼的机会,以维护自身的权利。     

检察机关如何服务大局

2009年,是不同寻常的一年。面对全球经济金融危机带来的挑战,为了保增长、保民生、保稳定,党中央、国务院果断决策,提出"保持经济平稳较快发展"的战略任务。2008年12月19日,曹建明检察长在全国检察长会议上指出,保持经济平稳较快发展,是2009年全党全国经济工作的首要任务,也是检察机关服务大局的首要任务。日前,最高人民检察院出台了《关于充分发挥检察职能为经济平稳较快发展服务的意见》,一些地方检察机关对此进行了积极探索。为了更好地理解、贯彻全国检察长会议精神,促进检察机关服务大局任务的顺利完成,本刊于1月22日邀请专家学者,围绕"检察机关如何服务大局"的主题进行了深入探讨。     

努力打造服务型社区党组织

汪清县在社区党组织书记配备、干部队伍、活动场所、工作经费、运行机制和为民服务等、万面加大工作力度，努力打造全省一流服务型社区党组织，     

“水落船不低”

从去年起，煤价下跌了很多，为什么供暖费标准雷打不动？面对质疑，供暧企业却发牢骚，供暖成本在不断上升，往年都是靠补贴维持运营。--煤炭价格可以说是大跌，供暖费不降的话有点说不过去     

从罗洪玲案谈我国同妻群体权益的保护

2012年6月15日,"同妻"四川大学女教师罗洪玲跳楼自杀。这一事件引发了人们对于同妻群体生存状况的讨论与关注。同妻现象具有深刻的社会原因,而我国司法环境中处理同妻问题存在法律盲点。同妻群体权益保护须从法律和社会两个方面寻求切实可行的救济方法。     

公证员违反程序出具失实公证书造成重大损失应如何处理

在现代社会中,公证的作用十分重要。公证法出台之前,我国公证机构一直是国家司法行政机关的组成部分,公证员犯罪也一直被视为渎职犯罪。2005年公证法颁布实施之后,对于公证员是否仍然属于渎职犯罪主体,争议很大。近日,本刊邀请专家,围绕典型案例,就公证行为、公证机构的属性,公证员是否渎职罪主体等问题展开深入探讨。