普通法系财产权转让的信用保障——不动产法的登记制度

不动产财产权的转让是市场经济的重要内容,其信用体系之保障向为各国法律所关注.普通法系的不动产登记制度是英美国家确保本国不动产财产权转让信用秩序的重要制度.普通法系的登记法有四种类型通知型、登记优先型、登记优先-通知型和宽限期型.进行了登记的不动产契据对不特定第三人具有优先效力,按照推定通知规则,只有履行了查询义务的买受人才能成为善意买受人受到登记法的保护.     

中国物权法理论研讨会会议综述

20 0 4年 5月 10日至 11日 ,由广西壮族自治区人民代表大会法制委员会、广西壮族自治区人民代表大会常务委员会法制工作委员会主办 ,广西大学和武汉大学法学院联合承办的“中国物权法理论研讨会”在广西南宁市召开。参加本次研讨会的代表 10 0余人 ,有全国人大法工委、广西区人     

“公共利益”的作用与局限——对美国不动产征收判例法的观察和思考

美国判例法对不动产征收中的"公共使用"目的存在狭义和广义两种观点,前者要求征收计划中的被征收不动产必须为公众直接使用,后者则许可一切符合社会公共利益、促进经济发展和增加地方就业的征收行为。二战以来,经由伯尔曼案、米德基夫案和基洛案等著名判例,广义观点已经成为美国法院的主流观点。美国征收判例法的经验可以作为理解我国《物权法》"公共利益"条款的功能边界和适用限制的参照系。     

我们应该怎样"反思"--对《反思》一文的几点看法

本文通过形式逻辑、民法基本理念和法制史等方面的论证 ,指出《反思》一文的不当之处 ,提出争鸣反思应当遵守基本的法理和形式逻辑。     

论先占制度适用的可扩展性

先占是重要的物权取得方式,其作用主要是使当事人取得先行占有的无主物的所有权。在传统民法中,拾得遗失物和发现埋藏物是与先占作用相似的两种制度。主要基于三者的客体不同,传统理论将它们划分为三种制度。本文通过比较分析,得出先占、拾得遗失物和发现埋藏物的客体是难以划分的结论,在此基础上,证明了先占制度可以扩展适用至拾得遗失物和发现埋藏物的观点。     

荔浦青山镇：三措施管好村干

荔浦县青山镇采取三项措施,对村干加强财务管理、公共事务决策、干部作风三个方面的监管一是建立健全学习教育制度,定期组织村干进行培训,提高村干的水平,使他们更好地开展工作。二是进一步规范村务公开。该镇结合实际细化村务公开制度,加强领导,严格按“五规范”要求做好村务公开。三是加强村级财务管     

普通法系财产权转让的信用保障——不动产法的登记制度

不动产财产权的转让是市场经济的重要内容 ,其信用体系之保障向为各国法律所关注。普通法系的不动产登记制度是英美国家确保本国不动产财产权转让信用秩序的重要制度。普通法系的登记法有四种类型 :通知型、登记优先型、登记优先 -通知型和宽限期型。进行了登记的不动产契据对不特定第三人具有优先效力 ,按照推定通知规则 ,只有履行了查询义务的买受人才能成为善意买受人受到登记法的保护。     

房屋转租合同的法律思考

出租人将房屋租赁给承租人后,承租人经出租人同意又将房屋转租给第三人(转承租人),这种情形可能引发纠纷。实践中常见的是承租人违反承租合同,出租人要求执行承租合同的违约条款,解除合同收回房屋。根据现行《合同法》,出租人的要求应得到支持,但这对转承租人很不公平。这种不公平是我国立法的问题,也是民法传统理论的固有问题。本文论证了民法传统理论在租赁权制度上的谬误,提出只要获得和维持占有,就应给予租赁权以物权保护的观点,以公平地保护租赁合同各方当事人。