王某等人诉A市自然资源局房屋登记案

【基本案情】王某与郭某某系夫妻,二人通过A市某房产中介公司购买了陈某某一处房屋,郭某某在买卖合同买受人处签字。中介公司工作人员杨某以办理房产证税费的名义收取王某等二人16700元。后杨某为在办理房屋过户手续时少缴税费,找到A市自然资源局工作人员林某,由其伪造王某与陈某某的结婚证、离婚证及离婚协议等用来办理相关房产登记。     

远去的凤凰

<正>9月初,按照北京顺义区政法委"五百干警下基层"的活动部署,我乘车前往曾负责多年执行工作的北石槽镇作民情调查。时隔近3年,重来这里,心中倍感亲切。酷暑尽退,秋风徐来,湛蓝的天空深远而敞亮,警车沿着运河边的林荫大道行驶,经过凤凰山下的一片杏园时,一栋白色二层小楼闯入我的视野……     

基于公平的考量:不动产善意取得的实践分析与制度完善

除个别国家或地区如瑞士的立法外,在传统的民法理论及绝大多数立法例中,善意取得仅适用于动产。〔1〕我国《物权法》第106条第1款明确规定了善意取得适用于不动产,即:"无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理     

寒天极地晤春风 黑龙江省绥芬河市人民法院院长杨春风侧记

正和绥芬河法院院长杨春风的相识原本应该在从北京到牡丹江的飞机上—他到北京出差返程,我则前往绥芬河出差。然而,因为前往机场的途中出了一点小意外,我没能赶上去牡丹江的航班,在他的建议下我改签哈尔滨,又从哈尔滨坐了5个小时长途大巴,一路辗转到达牡丹江。原本4个小时的旅程被我走出了十几个小时,一场没有相约的邂逅也因此成为一场近10个小时的等待。晚上6点半下了长途车,来不及     

发票对合同主要事实的证明力探析

发票作为税收管理的记账凭证,形式严格,蕴含的交易信息丰富,在各类合同纠纷诉讼中经常作为证明案件事实的重要证据。发票对于合同事实的证明力问题虽已有所探讨并总结出一些结论,如增值税发票的抵扣与合同履行之间的证明关系等,但多限于个案分析,尚     

假称侵害优先购买权 诉请合同无效被驳回

张某以自己是房屋的承租人,买受人丁某与出卖人黄某签订的房屋买卖合同侵害其优先购买权为由,将丁某与黄某二人诉至法院,请求判令撤销二被告黄某与丁某签订的房屋买卖合同,并判令黄某履行与原告后来签订的房屋买卖合同,办理产权过户手续。     

购房者:警惕中介机构四种不规范行为

正北京市第一中级法院调研近3年二审审结的房屋居间合同纠纷案件后发现,房屋居间合同纠纷集中表现为两种类型:一是房地产中介机构认为居间服务完成向买房人起诉索要中介费;二是买房人认为中介机构未能充分履行居间服务义务起诉要求退还已经缴纳的中介费。房地产中介机构提供服务过程中的4类不规范行为是上述纠纷频发的主要原因,买房人和卖房人应当引以为戒。为促成交易隐瞒信息或虚假承诺案例一:贷款比例超上限,合同条款藏玄机。甲公司与蒋某签订了《房屋购买居间委托协议》,约定蒋某拟购买位于北京市海淀区的房屋一套,拟购买价格为223万元;甲公司作为居间人接受蒋某委托,提供居间服务。蒋某在同甲公     

小产权房买受人权益保障路径研究——基于贵州省习水县希望国际城项目拆迁实践的分析

小产权房买受人多是为解决个人住房问题而选择小产权房的农村弱势群体。尤其是在县域层面,县城小产权房买受人多为各乡镇无房居住或虽有房但居住困难的农民。小产权房买卖合同因违反国家强行法规范而无效,小产权房买受人买房行为不受现行法保护,对小产权房买受人权益保障提出了考量。在对贵州省习水县希望国际城项目拆迁实践进行分析的基础上,提出了存量小产权房买受人可得主张相应民事追偿权;对于在建在售小产权房加强行政监管处罚力度;对在集体土地上修建违法违章建筑的引入相关刑事责任,并附带承担民事责任的建议。     

分期付款所有权保留买卖合同效力分析

分期付款所有权保留买卖合同效力有对买受人的效力及时对出卖人的效力，内容包括：买受人期待权的享有与让与，标的物的保管义务，出卖人所有权之保留、取顺权及行使，以及双方当事人对标的物为法律上的处分等若干方面。     

一件特殊房屋继承权公证

前不久,我处办理了一件已出卖但未转移登记房屋的特殊继承权公证.承办公证员办结该案后,不是按照常规交卷了事,而是从执业公证员的独特视角对该案作深层次法理分析,并向有关部门提出法律建议.