不动产抵押权优先受偿范围研究  ——基于裁判分歧的分析和展开

债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定，其是否可以纳入不动产抵押权的优先受偿范围，还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定。利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金都应当进行登记，且登记或依登记计算的数额可以超过法定限制，只不过就超过部分，债权人不享有债权请求权，更不享有优先受偿权。实现抵押权的费用、保全抵押财产的费用，无需登记，具有共益费用性质，当然属于优先受偿范围。抵押合同约定的担保范围与不动产登记簿的记载不一致时，法院在实体审判中应明确具有优先受偿性的债权范围，以及不具有优先受偿性、仅具有债法效力的债权范围，为债权人实现其权利提供执行名义。在强制执行程序中，执行法院就抵押财产变价款的分配，根据是否存在后顺位物权人和一般债权人而区别处理。司法实践中的不同处理在一定程度上受到不动产登记簿设计的影响。为彻底解决此种分歧，应对不动产登记簿的登记事项进行修改，或者在登记簿的“附记”中记载担保范围。