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| 住房抵押贷款应实施固定利率 | |
| 引用本文： | 汪利娜,殷剑峰.住房抵押贷款应实施固定利率[J].小康,2005(7):12-12. |
| 作者姓名： | 汪利娜 殷剑峰 |
| 作者单位： | 中国社会科学院 (汪利娜)，中国社会科学院(殷剑峰) |
| 摘 要： | 中国住房市场迅速发展过程中,由于住房金融体制存在的问题,央行的货币政策对住房市场的效果不尽理想。我国住房抵押贷款实行的是每年调整的浮动利率制度,利率风险完全由购房者承担。随着房贷规模的扩大,特别是随着利率市场化的逐步完成,转嫁给购房者的利率风险迟早会以信用风险的形式再返还给商业银行。在此浮动利率制度下,央行希冀通过利率手段来调控住房市场也几乎不可能。从其他国家的经验看,固定利率的住房抵押贷款业已成为主流。其原因之一在于,对贷款发放银行来说,固定利率贷款的总体风险要低于浮动利率。根据美国抵押贷款信息公司(M… |
| 关 键 词： | 住房抵押贷款 固定利率 住房金融体制 住房市场 发展过程 货币政策 央行 |
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