商品房保修修哪里

编辑同志:最近,我想购买一套预售商品房,并与房地产开发商进行了接触。在接触交谈时,我提出了担心房屋质量不过关的顾虑,开发商管理人员说商品房也实行保修制度,并说在交付使用时还要向用户提供《住宅质量保证书》,但对具体如何保修则未作说明。请问,开发商对商品房的保修责任有多大?保修期限是多长?具体的保修范围是什么?读者房建     

从“购房者断供”案例看开发商的合同解除权

在期房买卖中,购房者大多通过银行按揭支付剩余房款,开发商则为其向银行提供阶段性保证。在商品房抵押登记前,一旦购房者断供,按揭贷款合同就会被银行要求解除,开发商就会承担提前清偿贷款的连带责任,这对开发商来说显得十分不公平。那么,开发商是否有权通过解除商品房买卖合同来维护自身权益呢?本文结合一案例,从商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系、断供对开发商合同目的影响等角度进行分析,认为应该赋予开发商的合同解除权。     

小区水池命案

现代人追逐自然之美,山水景观也随之被开发商移入小区宅院,在美化环境、陶冶情操的同时,这些景致也暗藏着隐患与危险。在危险预防和责任承担中,开发商与物业公司究竟扮演着怎样的角色?     

购房定金能否退还

读者牛洪生问:2002年1月13日,我与某房屋开发商签订了一份购房认购书。我交付了一万元定金,但没有签订购房合同,后来我发现,该开发商信誉不太好,不能按时交付房屋,房屋质量较差,所购房屋已经两次被质检部门勒令二次返工。该开发商是2002年5月15日取得商品房销售合格证的,因此我要求退房,开发商说定金不能退还。我能要求退回定金吗?     

“骗贷”之后

虚假按揭的开发商是否应该承受刑法责任?假业主是否该为自己的轻率买单?司法实践正经受着考验。     

商品房买卖中买受人与抵押权人的权利冲突研究

在商品房买卖中,买受人在依其与房地产开发商之约定支付购房款,并实际入住所购买的房屋后,开发商未依约定为买受人办理产权过户。在买受人完全不知情的情形下,开发商又将已出售给买受人的房屋抵押给银行,因而在同一个物上既有债权又存在物权,对此法律应当如何调整?尤其在开发商“恶意”抵押时,能否认定抵押无效,并以此来保护“弱势”的买受人呢?对这些问题在理论上加以探究,为将来物权法对此类问题有一个明确的制度安排。     

“森豪案”定性难题

是刑事还是民事?开发商、放贷者以及律师各应当承担什么样的责任?森豪案无论判决结果如何,都将具有重要的行业标本意义     

民间融资的法律救赎——专访北京仁和律师事务所房产律师孟宪生

为有需要的企业开辟合法而有效的民间融资渠道,是解决目前民间融资混乱局面的资金需要出口《法人》:目前房地产市场上为什么会出现开发商向民间借“高利贷”这种现象?孟宪生:宏观调控一年多的时间里,为防止银行相对的金融风险,国家对开发商的贷款支持越来越小。但是,很多已经开工的项目仍要继续建设,开发商出现资金缺口,这是客观必然的。     

遭遇模糊条款 如何维权

正无论是房屋拆迁安置还是商品房买卖中,因开发商的不诚信行为导致交房不符合约定的情况并不罕见。一般在这类问题出现后房主才会意识到,当初签订合同时,对于该纠纷涉及的内容约定并不清楚,开发商通常也会在纠纷发生后选择有利于自己的解释而并不愿意正面解决房屋问题。遭遇开发商因为"模糊条款"的不诚信行为,房屋所有人当如何维权?     

为啥受伤的总是你

现实生活中,许多事情我们无法保持缄默,无法不去雄辩、不去思索。比如,面对打折机票不能退、酒店退房截止到中午12点等等。近日,编辑部的同事购房,于是我们又说到了购房合同,什么“消费者未按期向开发商付房款,逾期超过30日,开发商有权解除合同;开发商逾期交房超过180日,消费者有权解除合同”等等,同是违约,双方承担的责任为啥不同呢?诸如此类我们称之为“霸王条款”。生活中,大家或多或少遭遇过“霸王条款”,我们是在思索后选择默认,还是与之雄辩呢?     

河南首例物业维修基金纠纷案纪实

购买商品房时,业主要向开发商多交2%的房屋大修基金,这笔资金是属于业主所有毫无疑问,但它归谁管?怎么用?许多人并不知情。河南省首例房屋维修基金纠纷案件的审结给出了一个答案。     

被送养的子女有权继承生父母的遗产吗

问：我于两年前买了一套商品房，但是至今也没有拿到房产证，原来开发商早已把整幢楼抵押出去了。照理说，我买了该所房屋，这房屋的所有权就属于我了，开发商没有道理把我的房子作为抵押物，而只有我才有权抵押自己的房产。为了讨回公道，也为了保护购房者的利益，我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉开发商。我们的起诉会取得成功吗?     

哭泣的别墅

45幢总价值5000万元的欧式别墅,一夜之间被夷为平地成为一片废墟。据规划部门说,拆除别墅的原因—是占用耕地,二是没有审批手续,拆除后原别墅区将用于永久性绿地建设。 业主们一怒之下将开发商和别墅所在地政府双双推上被告席。2002年1月11日,北京市海淀区人民法院判决,判令开发商与别墅所在地政府承担连带责任。 时近—年,当年的废墟是否已按规划绿草茵茵?业主们“为拆除讨个说法”的行动是否在继续?     

放弃“建设工程价款优先受偿权”的效力

房地产行业属于资金密集型行业,在项目开发过程中,开发商为应付资金紧张,需要进行融资,并以在建工程进行抵押。为确保最大程度实现自己的债权并优先清偿,商业银行等债权人一般会要求开发商出具"承包人放弃工程价款优先受偿权"的承诺书或者直接与开发商及承包人签订一个三方合同,要求承包人放弃"建设工程价款优先受偿权"。那么承包人自动"放弃工程价款优先受偿权"的效力究竟如何?一、优先受偿权可否承诺放弃的三种不同观点     

一案关情 一诺千金——从一起行政诉讼案看律师诚信执业

2003年11月初,北京某小区(以下简称小区)业主代表通过报社找到笔者,十分焦急地询问:一房地产开发商在小区西侧建设商品房项目(以下简称项目),违规侵占小区的用地,项目的塔楼违法向小区东移约六米。小区业主和居民代表向政府相关主管部门投诉、上访一年半,未果,怎么办?项目开发商现在变本加厉,又准备占用小区的天然气预留管道。小区代表说:“开发商的总经理与当地政府某位领导有关系,当地政府曾以十来个部门联合执法名义,支持开发商占用小区的天然气管道。如果此举成功,小区今后通天然气很有可能得另行投资、另接管道。小区内居住的是某濒临…     

至今未破的广州“8·24”爆炸案

2016年8月24日15时许,一阵爆炸的巨响把广东怡顺投资有限公司(以下简称怡顺公司)的职员震得从座位上跳了起来.他们很快得知,位于广州市天河区岐山路广州市煤气公司油制气厂(以下简称油制气厂)院内的公司办公楼连同办公楼内的财物被开发商一广州市城实投资有限公司(以下简称城实公司)炸毁.面对变成废墟的办公楼,怡顺公司非常震惊,是谁在光天化日之下制造了这起爆炸案?     

被标注“骚扰电话”之争

"骚扰电话"令手机用户烦不胜烦,对电话号码分门别类进行不良内容标注的手机安全软件也应运而生。那么,号码被标注为"骚扰电话",是否会侵犯号码户主的名誉权?一家提供法律服务的公司,通过手机App客户端,向广大手机用户推送好记且吉祥的商务电话吉祥靓号,用以在手机用户咨询法律问题时进行法律解答。谁知,他们推送的电话吉祥靓号被国内一款知名的手机卫士软件标注为"骚扰电话",在向对方提出清除该标注未果后,该公司以侵犯名誉权为由,将手机卫士软件的开发商告上了法庭,请求判令手机卫士软件的开发商承担侵权责任。手机卫士软件的开发商认为,他们仅通过软件平台展示用户的标记,不存在侵权行为,拒绝承担法律责任。那么,公司号码被标注为"骚扰电话",讨要名誉权能否获得支持?     

厦门PX事件一周年

谁要赶走PX项目?政协委员的一个提案又是如何推倒国家立项审批的?从地方政府到房地产开发商,从普通市民到社会精英,都给出了自己的答案。但是,面对这个合法大型项目的停建而导致的巨额损失,利益纠缠的各方却没有人承认谁该对此负责     

“交钥匙”算不算房屋交付使用

编辑同志: 2002年10月8日,我的一位亲戚和一家开发商签订了一份商品房买卖合同。当时约定的交付使用时间是2003年6月8日,否则,开发商要支付房价10%的违约金。但到了交付之日,开发商只把钥匙交给我的亲戚,没有把房产证书等一并交来。于是发生了纠纷。开发商认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”, 他们没有违约;而我的亲戚则认为,“房屋交付使用”不仅是领了房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书,否则就是违约,应支付违约金。请问,他们谁说的对呢? 读者余心乐     

商品房保修期有多长

来　信我想买一套预售商品房 ,担心房屋质量不过关。请问 ,开发商对商品房的保修责任有多长 ?保修期限是多长 ?读者　陈某　　复　信根据房地产法的规定 ,房地产开发企业应当在商品房交付使用时 ,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件 ,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的 ,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修…