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最新数据表明,一季度经济运行的突出问题未见缓解,要避免经济再度推高,宏观调控必须加强针对性和精准度四月最新统计数据显示,我国经济运行继续保持高位稳定态势,经济总量和结构关系比较协调。但与此同时,货币总量偏大,增长偏快;房价涨幅较高,特别是少数大城市房价涨幅很高;以及股市升温速度较快等问题也较突出,因而必须对货 相似文献
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由房地产泡沫引发的国际金融危机证明,以低通胀为目标而对商品房价格过快上涨听之任之的货币政策,不能长期维持经济增长、充分就业,最终能够导致金融危机和经济衰退。商品房的特性,决定了商品房的价格在宽松的货币政策情况下超越一般商品价格过快上涨,且在短期内上涨到超越其在长期时的均衡价格水平,造成房地产价格剧烈波动而引发金融危机。政府用货币政策细分的方法维持房价年上涨或下跌的比率不应超过长期住房按揭贷款年利率与契税税率之和,以保持房地产业平稳发展,防止发生金融危机。 相似文献
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近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续,部分地区房价过快上涨问题,需要引起高度重视。当前缓解房价上涨压力的关键,是抓紧市场结构的调整,加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例建设。政府应指导督促各地加强规划和土地供应对房地产市场的调 相似文献
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房地产业及其调控:微观经济学分析 总被引:6,自引:0,他引:6
房地产市场波动有两个本质原因:一是房地产具有消费品和资本品的双重属性,二是房地产生产周期和消费周期的巨大差异带来的蛛网效应.但是波动实现的直接动因却是预期效应.蛛网理论和预期效应注定房地产业是暴利行业,导致大部分人无力购房.政府在我国房地产业发展过程中虽然多次出台各种调控政策,但是效果不一.由于房价波动的本质原因没有改变,预期效应持续存在,从而预期效应的单向放大不断超过调控的效果,结果表现为房价继续上涨.因此,建议制定"城市住房保障"计划,增加土地和房产的闲置成本,调控消费和投资,降低蛛网效应影响,保障房价稳定的预期,促进房地产业健康发展. 相似文献
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我国商品房价格合理性分析 总被引:9,自引:0,他引:9
近年来,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出贡献的同时,我们也应该看到房地产经济中存在的问题。目前由于房地产经济过热以及我国部分城市“炒房团”的存在,使我国商品房价格呈现出快速上涨的态势。快速上涨的房价超出了居民的购买力,普通老百姓买不起房的现象严重。因此,从理论上探讨商品房价格的合理性问题,为宏观调控提供依据,不仅十分必要,而且十分迫切。 相似文献
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李翔 《四川行政学院学报》2007,(4):69-73
近年来,国内房地产市场的非理性繁荣使泡沫风险迅速堆积,虽然中央连续重拳出击,对市场过热进行全方位的调控,仍然无法抑制房价过快上涨的势头。房价失控的症结在于权力介入市场与民争利,导致市场利益格局的严重扭曲,加剧了不同利益主体之间利益的两极分化和失衡,造成市场失序和投机盛行,使社会分配不公的矛盾日趋突出,成为社会的和谐与稳定的一大隐患。而要消除潜在风险,促使市场理性回归,就必须加快房地产制度的重构与再造,强化规范性机制、健全竞争性机制、完善保障性机制,使政府超脱既得利益、复位公共职能,通过抑强扶弱实现市场利益的大体均衡,促进房地产市场持续健康运行。 相似文献
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住房限购政策作为我国房地产宏观调控政策的重要组成部分,其政策目标是为了抑制房价过快上涨。截至2016年1月22日,我国住房限购政策经历了政策提出、政策强化、政策分化三个阶段。从多源流理论修正的视角来看,无论哪个阶段的政策变迁,都是由问题源流、政治源流和政策源流三者之间的耦合所引发的,而且这三个源流在不同阶段并非孤立,而是具有一定的渐进性。但是,从近两年的实践来看,这一政策实施的效果并非特别好,在某些城市甚至进入了房价越调越涨的怪圈。为此,下一阶段的房地产宏观调控政策应调整政策目标使之更加科学化,构建科学的房地产调控长效机制,将房地产市场调控融于经济体制改革之中,从而跳出房价越调越涨的怪圈。 相似文献
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2010年3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,再创新高。中央政府重拳出击治理高房价,实在是因为高房价已成中国经济发展、社会稳定不能承受之重。房价过高、上涨过快,已经不单单是经济问题,带来的是一系列突出和潜在的社会问题。 相似文献
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郭上沂 《四川行政学院学报》2007,(4):74-77
我国正处于城市化快速推进时期,大城市发展中有许多急待研究解决的问题,特别是在大城市的空间发展与管理、大城市郊区化、大城市房地产业等方面的问题较为突出。发达国家在这方面曾积累了很多经验,也有不少的教训,对其进行比较研究,可以使我们更好地配置资源,实现我国城市可持续发展。 相似文献
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由于房价的上涨预期强烈、信贷扩张、通胀的预期、房地产行业的自由市场政策等方面的影响,导致我国房地产投资性需求膨胀,房价上涨。要采取有效措施,抑制房地产投资性需求上涨、稳定房价,使房地产市场健康发展。 相似文献