模拟法庭

家住S县的张某向有关部门申请并获得批准,准备建造一座新房。几天后同村的赵某知道了此事,就向张某提出想购买他旧房的要求。张赵双方通过多次协商,对买卖房屋的一系列问题,取得了一致意见,并签订了一份买卖房屋的书面合同。张某经过一番紧张的筹划安排,不久就将自己的全部家具搬出了旧房。赵某见张某已将房屋腾空,也随即向张某支付了部分购房款,只等一切交割清楚,赵某就可使用该房屋。 然而,天有不测风云。一个月后的一天,张某的父亲     

以他人名义购房办证房屋归谁所有？

本案的焦点问题是，二原告因不符合按揭贷款条件，借用被告名义购买房屋并登记房屋产权，购房款实际由二原告支付，房屋也由二原告实际使用，此后因双方发生纠纷，二原告起诉要求确认其对房屋享有所有权。对此类利害关系人起诉，     

买卖双方解除合同 中介索要居间费

日前,北京市顺义区法院开庭审理一起索要居间费的官司。原告某房地产中介公司诉称:2013年4月14日,被告周女士与案外人王某在原告的居间服务下,就位于北京市顺义区某小区的一套房屋的买卖事宜达成一致,并签署了《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》等。根据《居间服务合同》的约定,周女士当日应给付原告居间服务费30 500元,并且约定迟延向原告支付的,需按照每日1%的标准向原告支付违约金。现被告至今未向原告支付。故诉至法院要求原告支付居间费30 500元。被告周女士辩称:其确实通过原告介绍看中了案外人王某     

雇工受伤害雇主应承担民事责任

案情:2000年9月25日,被告张某承包了一乡村小学教学楼的主体工程,原告赵某受雇参与工程施工,双方约定工钱为每天30元。12月8日,赵某在施工中从没有任何安全设施的二楼摔下,造成双足跟骨折,后经法医鉴定,构成6级伤残,被告张某在支付部分医药费后认为,自己与原告已经约定,在施工期间,如果出现伤害后果自负,因此?付原     

产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。     

该房屋买卖纠纷应如何处理

一、实情李某与原告王某于1978年结婚，1981年共同建造大小房屋5间，1989年，王某作为房产主领取了市政府房产机关核发的《私有房屋所有权证》。1993年11月6日，被告张某提出想购买李某5间房屋，李某同意。隔日，李某与张某签订了“房屋买卖协议”。李某在“协议”上签上自己的名字和王某的名字。12月14日，王某、李某将该房屋《土地使用证》、《房屋所有权证》当着他人的面交给张某，随后张某将购房款24000元交给李某。然后，李某又将购房款交给王某。1995年，李某、王某经法院调解离婚，双方各分得一半购房款。1998年6月，王某以其末在“…     

法律解读

开发商迟延交房,买房人主张解除合同近日,北京市延庆县法院审理了一起开发商迟延交付商品房案。原告王某2005年5月14日与开发商某房地产公司签订了商品房买卖合同。合同约定:买方交付商住房价款为171万元,2005年5月14日首付70万元,余款101万元以按揭贷款形式支付。开发商于5月15日交付房屋。因为种种原因,直到2006年6月开发商也未向王先生交付房屋。原告遂向延庆县法院起诉要求解除合同、返还楼款、支付违约金,法院经过审理,支持了原告的诉讼请求,判决被告返还原告王先生购房款70万元,并支付违约金1.4万元。根据《合同法》第94条规定:“有下…     

法院能否提起再审

原告彭淑华、何学明（二人系夫妻）同被告何素珍（系原告之女,已出嫁）于1989年2月10日自愿协商在原告承包的1．2亩责任田地修建两楼一底房屋一幢,同时达成口头《合资建房协议》（后补书面协议人协议约定：原告出资70％,被告出资30％,建房手续由被告负责办理。修建过程中,原告出资工程款8万元,被告出资工程款6万元。房屋修建后,原被告双方分别分得两间fi面及楼上房屋。1991年初,被告何素珍因筹建饲料厂,与原告口头商定租用原告的房屋作办公室及销售门市部,每年租金2万元。被告租用房屋期间曾于1993。1994年两年共支付给原告租金4…     

原股东起诉维权诉请被驳回

日前，北京市西城区法院审结一起车辆买卖合同纠纷案件，判决驳回了原告赵某的诉讼请求。原告赵某诉称，2004年9月，赵某在网站上看到被告沈某发布的二手车广告。赵某即与沈某取得联系．并在看车后以6．5万元买下了沈某的凌志400型轿车。二人签订了买卖协议．沈某书面保证此车无盗抢、经济纠纷。协议签订后，赵某将车开走。买车时，沈某提供了行驶本、附加税本和养路费凭证。     

房屋买卖纠纷诉讼中如何认定第三人独立请求权

案情 张某与赵某签订一份转让店面房的合同，约定赵某将其所有的店面房以20万元转让给张某，张某在支付10万元房款后，赵某即交付店面房，张某拿到“三证”后5日内交付另10万元。该店面房未登记领取权属证书。合同签订后，张某按约支付10万元房款，但赵某反晦而不履行交付义务，张某遂起诉至法院，要求赵某交付店面房，     

债权人主张权利超过时效 保证人可以不负担保责任

[案情]1999年11月30日,灵璧县某农村信用社与被告张某、程某签订一份《保证担保借款合同》,约定某信用社向张某发放贷款1.5万元,贷款期限自1999年11月30日起至2001年12月20日止。被告程某作为保证人在合同上签了字。合同约定,保证人与借款人对债务承担连带责任,保证人保证期间与贷款期限相同。借款期限届满后,被告张某及程某均未向原告某信用社返还借款本金及相应利息。2003年6月,原告某信用社向法院提起诉讼,要求被告张某返还借款本金     

析曾庆诉廖华房屋相邻关系案──兼谈“合同的相对性”

一、案例介绍原告：曾庆被告：廖华第三人：张良第三人：崔莉原告与汪某系房屋相邻关系。1996年10月汪某将房屋转让被告。1997年3月被告拆建房屋时与原告签订《处理房屋相邻边界有关事宜的合同》《以下简称房屋相邻合同》。合同第2条规定,甲方（被告）拆建房屋南立面墙毗连乙方（原告）房屋北墙不设门窗,不开洞口,不设下水道及雨蓬。第3条规定,甲方（被告）转让房屋时,必须将本合同第2条内容载人售房合同,房屋受让人必须遵守上述条款;甲方（被告）同任何第三人签订的售房合同需有乙方（原告）签字认可并持合同一份。第7条规定,甲、…     

论经济政策的司法回应 以房地产新政形势下民事审判的司法应对为视角

一、问题的提出原告连某户籍在广东深圳,2009年12月至苏州工作,2010年3月13日原告与被告高某签订房屋买卖合同,原告以91万元购买被告房屋1幢,支付定金2万元。2010年4月17日,国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定对不能提供1年以上当地纳税证明或者     

外国公司与其国内关联企业主体资格混同时的合同责任认定

一、案情原告:青岛某纤维有限公司被告:青岛某服装有限公司2002年至2003年6月间,原告从事进料深加工布料业务,原告分32批将其加工的布料交付被告并申报了出口,被告在原告交付布料后,分别就上述货物申报了进口,原告共向被告交付货物价值372202.33美元。被告为韩国B公司的独资企业,且韩国B公司与被告的法定代表人均为张某。2002年5月至2003年3月期间,韩国B公司分10次以信用证支付方式向原告支付加工款226003.90美元。2002年至2003年6月间,被告为原告出具了还款计划书一份,该计划书载明:自6月起至11月止六个月期间,被告将每月分两笔支付原告3…     

法院判决败诉方为胜诉方承担律师费用

陕西省西安市莲湖区人民法院,审理了一起合同纠纷案:原告陕西某国药公司与被告咸阳某药品公司签订了药品购销协议。协议约定由原告供应药品,被告收到药品当月结清货款,协议签订后,原告按协议约定供应了药品,但被告未付货款。原告将被告起诉至法院。 今年6月,法院宣判被告败诉,判决被告不仅要赔付货款,还要支付原告的律师费。这一判决,在陕     

也谈这起伤害案应如何处理?

江苏郑州市第二律师事务所汤波律师在《律师世界》1994第7期上撰文《这起伤害案这样处理对吗？》，文中介绍：1993年8月19日，张某请本村李某等人为大工，赵某等人为小工，由李某作为承包人为其建房。当晚安装水泥预制板时，格极突然断裂，将房下站立的小工赵某砸伤，右腿粉碎性骨折。为此赵某起诉张某，要求赔偿。该案法院审理结果为：以张某为被告，以某预制厂及李某为第三人，三方分担赔偿费。汤波律师认为，应由张某与赵某为共同原告，某预制厂和李某为共同被告。笔者认为：某基层法院的处理及场波律师的认识均有不妥。本案涉及三个不同…     

政府信息公开中的可分割性原则及其司法运用——对赵某不服不予信息公开案的法律分析

一、基本案情 原告赵某系上海市杨浦区长阳路394弄X号居民。因该段地块进行道路改建工程,原告所住房屋于2003年4月22日被杨浦区人民政府强迁。2008年7月8日,原告赵某向被告上海市杨浦区房屋土地管理局提出政府信息公开申请,要求公开大连路（霍山路一控江路）道路改建工程中银行出具的拆迁人拆迁补偿安置资金证明（包括后续到位资金证明）。     

承租房屋被骗,中介公司应否承担责任——兼谈免责格式条款的效力

案情简介：２００２年５月１０日，原告周某（以下简称原告）与被告鼎盛物业管理有限公司（以下简称被告）签订了委托租房协议书，协议约定：被告为原告提供房源信息；如房屋成交，原告向物业公司支付一个月房屋租金的服务报酬；原告需对房主有关证件核对无误，原告与出租方任何一方违约，则应由违约一方按协议规定赔偿对方损失，被告有责任从中调解，但不承担任何责任。协议中还对这一义务用黑体字作了重要提示。协议签订后，原告向被告交纳押金８００元。５月１１日，被告为原告提供朝阳区潘家园东里３１楼４０２号有房源的信息，并由其两…     

同性恋人分房产 买卖赠与巧分辨

王某、张某系以共同生活为目的的同性朋友关系。2011年6月20日,王某出资购买北京市东城区某小区房屋1套,房价款为170万元,2011年7月27日,王某领取了该房屋的所有权证。购房后,王某、张某共同在此居住。2011年12月2日,王某作为售房人,与张某作为购房人签订了《存量房屋买卖合同》及《房屋共有协议》,成交价格为232050元,张某出资10万元（在本次买卖过程中并未实际出资）,王某将上述房产的50％产权过户给张某,并于同日办理了产权手续（相关税费均由王某支付）,双方领取了各自享有的50％《房屋所有权证》。2012年5月,王某、张某因生活琐事产生分歧,张某搬离了诉争房屋。后张某起诉要求对诉争房屋予以分割。     

水木年华组合身陷著作权纠纷

原告北京禾邦影视文化发展有限公司起诉称，2003年8月30日，其与被告子嘉（上海）企业发展有限公司双方签订了电视剧《凤临阁》发行权有偿转让合同。合同签定后，被告未按合同支付转让费，为此原告诉至北京市第二中级人民法院，请求判令被告按约定履行合同，支付转让费余款及滞纳金，赔偿原告经济损失。