利用租赁汽车实施犯罪案件之侦防

近年来,以租赁汽车为工具实施犯罪成为一种新兴的犯罪手段,租车盗窃、贩毒、抢劫等案件日趋增多.要有效打击利用租赁汽车实施犯罪,,必须切实加强汽车租赁行业管理,需做好有关宣传工作.     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

别人经营的工厂能否收回

编辑同志： 某村村委会与郭某签订租赁协议，由郭某承租村委会玻璃厂，租期10年。后该村村委会与邵某签订了出售玻璃厂协议，将该村玻璃厂卖给了邵某。该玻璃厂实际一直由邵某经营（包括郭某租赁期间），而郭某一直未进行投资经营。几年后，郭某要求邵某排除妨碍，搬出玻璃厂，由其实际履行租赁合同到合同期满。请问，郭某要求行使租赁经营权的主张能否成立？     

人才租赁:一种新型的人才配置方式

人才租赁是一种全新的人才资源市场配置方式,不同于中介或猎头,它对用人单位和被租人才都具有好处。实施人才租赁有其自身的适用范围,要发挥人才租赁的优势,必须从观念的转变、法律的完善和人才市场建设来规范和完善。     

承租人可否主张买卖不破租赁？

编辑老师： 我的同事小贾和老乡合租了房东何某的一间房屋，租期一年，签订了房屋租赁合同。小贾住了半年后，房东就通知他说，家里想卖掉房子，想让其尽快搬走。小贾不同意。     

房东可以将我赶出门吗？

编辑老师： 你好! 我是一名老家在外地的保安员，在单位附近租房住。合同到今年4月底才到期，可上个月13号，一个陌生人突然找到我，并让我3月15号之前搬出去。原来房东已经将房子卖给了他，他不想往外租了。我拿出租赁合同给他看，他说合同不是跟他签的，对他没有效力。还说到时候不搬，就把我赶出门。请问，他能这样做吗？     

英国公共租赁住房发展的政策演变及其启示

二战以来,英国的公共租赁住房经历了从政府主导到市场主导再到改革调整的发展阶段,其公共租赁住房政策演变的基本特征是:管理重心从中央到地方、追求目标从数量到质量、目标群体从大众到特殊、融资手段从单一到多样、供给主体从一元到多元.发展我国公共租赁住房应依椐公共租赁住房发展目标来定位政府职能,追求公共租赁住房数量与质量的双重目标,优先解决低收入阶层的住房需求,探索多渠道的融资模式,培育多元化的供给机制.     

租赁合同目的无法实现是否可以解除合同？

刘飞读者：根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利，出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物，并且在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。     

恰逢其时？操之过急？

为了进一步打造海口“慢生活”休闲旅游模式、缓解交通拥堵的现状，今年年初，海口在牡丹路壹号公馆、紫荆花园等四地设置自行车租赁站点。市民和游客只需办理租赁卡，就可以在上述站点租到自行车。运营方透露，计划未来在海口共建设1000个自行车租赁点，投放共2万辆自行车。     

融资租赁法律问题探讨

自上世纪80年代初期我国引进融资租赁制度以来,虽历经三十年变革,但租赁业对于GDP的贡献率仅为万分之三。如此低的贡献率与立法的不完善不无关系。自2004年开始起草的融资租赁法历经了三次征求意见稿,但由于所涉利益各方的争执,其出台时间变成了未知之数。由此看来,分析当前我国融资租赁法律规定的漏洞与不足,针对《融资租赁法(草案)》第三次征求意见稿进行分析,对于完善我国融资租赁立法大有裨益。     

租赁房屋突然坍塌砸坏物品谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶、隔断。在俞某租赁期间，牛某也对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，     

职工提出解除劳动关系用人单位能否追索培训费

赵小姐与公司签订了三年的劳动合同，但是劳动者本人没有持有合同，合同在公司手上。可是公司现在要与劳动者重新签订合同。合同的甲方是一家人事租赁公司，合同显示。是这家租赁公司以劳务输出的方式把劳动者派遣到现在的公司工作，其他条款与现合同基本相同。赵小姐十分不解：这样的做法是否合法？     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

出租房租期内不得涨价

住房和城乡建设部近日出台了《商品房屋租赁管理办法》，规范房屋租赁市场上的突出问题。规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。     

论“买卖不破租赁”规则的适用性

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有权人的对抗性,所以应将其解释为"买卖不破租赁"规则。"买卖不破租赁"规则的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。条文规定的简约使得其适用有着极大的争议性,必须对其予以完善。     

拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿？

徐丽读者：拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式。二是保护承租人的合法权益。应当说。拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。     

论融资租赁合同与类似合同的关系

近年来 ,我国融资租赁业务获得了飞速的发展 ,但许多人对融资租赁仍然认识不清。本文拟通过融资租赁合同与传统租赁合同、分期付款买卖合同、借款合同等类似合同的比较分析 ,以阐述融资租赁合同的本质特征     

关注市政府新闻发布

市府于2004年8月30日出台的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，在推动居住房屋租赁管理、房地产市场管理、人口管理等方面起到了重要作用。如今随着房屋租赁市场的发展，经修订，出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》。新修订的《办法》将于今年10月1日起施行。     

租赁房屋坍塌砸坏物品，谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶。在俞某租赁期间，牛某也对该出租房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，双方均未向有关部门报案，