申请执行人会不会提供住房？

我因资金周转不灵,借款并把房屋抵押。现因无力偿还借款而被起诉。在法院执行阶段,我的房屋被查封,但是我没有其他住房,     

欠款未还房屋被占可以起诉排除妨碍吗

问：2005年4月7日，我向朋友刘某借款3万元，约定一年内归还，并以我私人所有的房屋三间作为借款抵押，且办理了抵押登记。后我无力归还借款。今年6月25日，刘某以我欠款未还为由，强行占有了我作借款担保的房屋。请问：我可以向法院起诉刘某。要求排除妨碍吗？     

卖房不协助过户怎么办

编辑同志：我买了同单位同事的一处房屋，他们夫妻俩一直住在我们同一幢楼的顶层。我已经在该房屋内居住了两年．我一直要求过户．但他们夫妻至今仍不过户给我．最近．他妻子竟然说她不知道卖房的事情，因为合同上她没有签字。请问，我该怎么办？读者：明芳     

法院执行人员擅自取得被查封财产的行为如何认定

一、基本案情 被告人徐某,系某法院执行庭主持工作的副庭长。1996年5月,某房产公司以219万元征用某经济同区内26亩土地并建造了8幢房屋，在先期支付了130万了已后，将土地及4幢房屋向某银行抵押贷款280万元；又以另外1幢房屋向某信用社抵押贷款260万元。     

房屋整体出卖部分承租人是否有优先购买权

2008年6月，我与翁某签订房屋租赁合同，翁某将其所有的两间一楼门市房（80平方米）租赁给我用于商业经营（该幢建筑的二楼、三楼由翁某自己开饭店用），租赁期限为3年。合同成立后我按合同约定交清了1年的租金。去年10月初，翁某的饭店由于经营不善，于是翁某将包括我租赁的门市房在内的整幢房屋整体出卖给田某。我得知这一情况后与翁某交涉，要求在同等条件下优先购买这幢房屋。而翁某则认为我纯属于无理取闹，他认为我租赁的不过是房屋的三分之一，没有对整幢房屋的优先购买权。请问，房屋整体出卖，其中部分房屋的承租人是否有优先购买权？     

履行中商品房买卖合同解除后开发商的返还请求权应予支持

负债买受人因未按约偿还银行贷款,导致银行通过诉讼解除抵押担保合同,开发商承担担保责任后,通过诉讼途径行使合同约定解除权。合同依法解除后,开发商就房屋享有的原始所有权未发生变动,买受人也不再享有房屋物权期待权。在没有证据证明开发商与买受人或其他被执行人存在恶意串通共同损害一般金钱债权人民事权益的情况下。     

家庭共有财产能否查封

法官：5年前，我和父母共买了一幢房屋，并以父亲的名义办理了房屋产权证，共有人为母亲、我及我的丈夫。一家人居住在一起，实行的却是AA制，柴米油盐都分开，父母的收入归父母，我和丈夫的收入也不用上交。不久前，父亲因生意失败欠下10多万元债务，结果被告上法庭输了官司。法院根据债权人的申请，采取强制执行措施，将我和父母买的这套房屋予以查封。     

“合法”不是判案的唯一标准 ——谈对不动产物权登记效力的理解和适用

2003年8月23日，[人民网海南视窗]上登载了一篇特约评论员文章《海南：法律没有规则?》。文章反映海口市毕弗利小区的第6幢、第8幢两套房屋的主人都是来琼投资的公司。几乎是同一时间签的购房合同，同一时间交付的房款，同一时间装修居住，房屋也同时被卖方以欺诈手段抵押给银行贷款，差不多同一时间诉至法院，一言以蔽之，事实是一样的，但官司打到二审，命运却因适用不同的法律条款，作出截然相反的判决而迥然不同：第6幢归原主人，第8幢要拍卖易主。这种司法实践中少有的判例，是由某人民法院做出的……     

预购商品房抵押预告登记的法律效力

作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权。这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,预购人或开发商处分现房的行为会受影响,从而能保障银行取得房屋抵押权。银行的房屋抵押权顺位基于预购商品房抵押预告登记的时间来定,它优先于之后的预查封登记或查封登记,这体现了保全顺位的效力。     

律师答疑

我刚买了一套房,由于价格合适,出现了几个人抢一套房子的局面。虽然开发商已经答应把房子卖给我,也签订了商品房预售合同,但我担心如果有人出较高价钱开发商可能会把房子再卖给其他人。请问我应该怎么避免开发商“一房多卖”呢？     

彭某擅自出卖夫妻共有住房的行为是否有效

简要案情 钟某与其夫彭某在夫妻关系存续期间购买房屋一幢，共同居住，房屋的权属登记在钟某名下。1996年，钟某的好友胡某用钟某的产权证作抵押，向工商联基金会贷款14000元，贷款到期后，胡某未偿还。工商联基金会于1999年向法院起诉，法院判决钟某对胡某的贷款承担连带责任，并查封了该房屋。法院在执行过程中，因钟某在新疆打工，彭某便找弟弟（以下简称彭弟）以及弟媳陈某商议还贷，并达成书面房屋买卖协议，随后彭弟、陈某向工商联基金会交纳了14000元贷款，领回了钟某的产权证并搬入该房居住至今。     

“交钥匙”算不算房屋交付使用

编辑同志: 2002年10月8日,我的一位亲戚和一家开发商签订了一份商品房买卖合同。当时约定的交付使用时间是2003年6月8日,否则,开发商要支付房价10%的违约金。但到了交付之日,开发商只把钥匙交给我的亲戚,没有把房产证书等一并交来。于是发生了纠纷。开发商认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”, 他们没有违约;而我的亲戚则认为,“房屋交付使用”不仅是领了房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书,否则就是违约,应支付违约金。请问,他们谁说的对呢? 读者余心乐     

商品房开发商的欺诈认定及法律适用——对一起特殊的商品房合同纠纷仲裁案的法律分析

案情回放:外地市民施某和苏南某市商品房开发商(以下简称开发商)于2003年12月20日签订了《商品房买卖合同》,合同约定施某以59.7万元的价格购买开发商公开出售的一幢面积约200平方米的现房住宅,同时约定交付房屋90日内办理房产证,施某按约履行了付款手续,开发商一直没有办理该房屋的产权证。施某在合同约定取得房产证期满后半年即2004年9月20日向仲裁委申请仲裁:请求开发商立即办证并承担违约责任,开发商书面答辩称:因为施某破坏绿化所以不予办证。但开发商在2004年10月16日的仲裁庭审中陈述所涉房屋因被法院查封无法办证。仲裁庭当即休庭,…     

两亿奖励开发商是拿公共利益送人情

有一块“神奇的土地”，开发商买了它，政府要把两亿元土地出让收益“奖励”给开发商；它没有施工许可证却能开建，云南曲靖政府2亿元卖地款奖励开发商遭到质疑。     

名为抵押借款实是房屋典当的处理

建国前民间房屋抵押(典当)契约时常混用“抵押”“借款”“回赎”等词语,即“抵押人”在借款时把房屋交给出借人管理使用收益,出借人不收“借款”利息,不支付房租,有的也不规定期限,只写明“抵押人”还款时“赎回”房屋。时过30年之后,“抵押人”的继承人才向人民法院起诉,要求还款赎房。这类案件在处理时存有两种不同意见,一种意见认为契约上写着抵押借款,不能适用有关典当的司法解释,应允许“抵押人”归还借款赎回房屋。笔者     

房屋和土地没有同时抵押时抵押登记的效力

担保法第三十六条第一款、第二款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”据此，绝大多数人认为，房屋和土地应当同时抵押，没有同时抵押的，其抵押登记一律无效。笔者不同意这种观点，理由如下：第一，有人认为，根据担保法的上述规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这里的应当属于强制性规范。如果没有同时抵押，其抵押登记无效。但笔者认为，…     

购房定金能否退还

读者牛洪生问:2002年1月13日,我与某房屋开发商签订了一份购房认购书。我交付了一万元定金,但没有签订购房合同,后来我发现,该开发商信誉不太好,不能按时交付房屋,房屋质量较差,所购房屋已经两次被质检部门勒令二次返工。该开发商是2002年5月15日取得商品房销售合格证的,因此我要求退房,开发商说定金不能退还。我能要求退回定金吗?     

商品房买卖中买受人与抵押权人的权利冲突研究

在商品房买卖中,买受人在依其与房地产开发商之约定支付购房款,并实际入住所购买的房屋后,开发商未依约定为买受人办理产权过户。在买受人完全不知情的情形下,开发商又将已出售给买受人的房屋抵押给银行,因而在同一个物上既有债权又存在物权,对此法律应当如何调整?尤其在开发商“恶意”抵押时,能否认定抵押无效,并以此来保护“弱势”的买受人呢?对这些问题在理论上加以探究,为将来物权法对此类问题有一个明确的制度安排。     

一个公民的官司日记

昨天和今天上午，我去法院立案。我准备起诉开发商。电梯间噪音超标，我反映了多次，他们至今没有采取任何有效措施，能拖就拖。但我不能拖了，每天睡觉时听着头顶轰隆隆的声音，身心都受到严重摧残。本想有了自己的房子，就踏踏实实地生个小宝宝，35岁，不好再拖了。可是这噪音，彻底打破了我的计划和梦想。     

买房不过户 必须承担大风险

法官： 我于1年前以30万元的价格购买了李某的1套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知,近日有人却持该房屋的抵押登记证明,要我腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了25万元抵押借款。请问：我能否以已经付清房款并实际居住为由,对抗抵押登记？