青岛房地产市场化发展的历程与科学发展模式探索

面对世界金融危机和经济衰退对中国城市经济的影响，如何实现地产业的持续与平稳发展，成为城市学和经济学研究的一个热点问题。改革开放三十年，青岛房地产市场从无到有，从小到大，从弱到强，几经发展高潮，确立起以社会主义民生观指导房地产市场健康发展的正确思路。城市发展房地产市场必须把建设民生保障房放到重中之重的地位上；建立房地产市场规范化管理长效机制；积极促进消费者提高住房消费水平，加大对提高住房消费水平的支持力度；要通过发挥税收、信贷政策，促进房地产业规模经济的发展。     

目前我国房市调控中的“三保”“三不保”原则

2008年12月召开的中央经济工作会议关于今年房地产工作的方针体现了保市场不保价格、保民生不保开发商利润、保消费不保投资的原则。这“三保”、“三不保”原则对本轮经济调整中房地产市场健康发展，促进房地产市场均衡具有重要作用。     

房地产业发展的战略构想和市场前景

房地产市场的发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会．加快推进社会主义现代化。具有十分重要的意义。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院通知)明确提出房地产业是关联度高、带动性强、涉及面广的国民经济支柱产业。同时，针对我国房地产市场发展中的一些不平衡状态、     

回归住房市场化的原初之意

自从上个世纪末实行住房市场化以来，我国的房地产市场获得了巨大的发展，现已成为国民经济的支柱产业。房地产市场发展十几年来，为我国经济的发展做出了杰出的贡献，其不仅促进了我国GDP的快速增长，也大大改善了我国城市居民的住房环境，同时也加快了我国城市化发展水平。但近几年来房地产市场发展的疯狂与乱象，     

兴昌原动力——记大连兴昌房屋开发有限公司董事长兼总经理侯俊

新健康地产，是一种更为科学的全新居住状态，是国际地产的发展趋势,房地产行业起步之初，由于几十年积淀下来的商品房供应短缺引发了20世纪80年代至90年代初的市场空前繁荣。其后，随着国家1994-1997年宏观调控政策的实施，房地产开发泡沫中诞生的各类房地产开发企业受到了彻底的洗礼。进入21世纪，尽管房地产中比重最大的住宅产业已被列为国家新的经济增长点，成为上世纪末中国经济“软着陆”后启动内需的重点发展产业，但与十几年前所完全不同的是，随着市场的规范，以及消费者的日益理性和成熟，房地产已不再是一个仅仅靠投机就可以获利的行业了……     

基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据，进行现状分析，结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场，旨在提供可行性的建议，供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

当前国内房地产市场形势分析与对策

始于美国次贷危机的全球经济衰退给我国房地产市场带来了重大影响。自2009年始，国内房地产市场将开始由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。对此，政府政策首先要遵循市场规律，不可过多干预市场。各房地产企业则要积极应对市场变化，改变暴利销售模式，使市场价格降到合理水平。只有这样才能使房地产市场健康稳定发展。     

香港律师拓展房地产业务的经验及对大陆律师界的启示

香港,有一个繁荣的房地产市场。它促进了香港房地产业的发展,带动了相关产业,全而而深刻地影响着香港经济。香港房地产业,是香港五大经济支柱之一。港府从房地产市场获取的收入,平均占财政年度的25—30％,是香港重要的财政收入来源。香港房地产业取得的辉煌成就,是有目共睹的。香港已成为全世界发展房地产市场最成功的地区。它的经验,被许多国家和地区借鉴。香港发展房地产市场的成功经验是什么?要准确回答这个问题,绝对不是一件容易的事。只有在认真分析香港市场体系 尤其是与房地产相关的市场问题较全面地了解香港现行法律的情况下,才可能较准确地回答这个问题。作者认为:香港发展房地产市场的成功经验主要有:(一)始终如一的高地价政策和规范的土地出让制度。(二)科学的房地产融资制度。(三)严格而规范的房地产行政管理制度和完善的配套制度。(四)香港律师业务始终贯穿于香港房地产经营的全过程,港府通过律师实现了对香港房地产市场的法制化管理,使香港房地产交易的每个主要环节都在法律的规范下。可以这样说:没有香港律师的出色服务,就没有一个规范的香港房地产市场。香港律师,对香港房地产市场真正起到了规范和保驾护航的作用。本文论述的就是这一论题,着重介绍香港律师在房地产市场中的作用和     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

房地产市场博弈中银行行为对宏观调控的影响及对策

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。     

试论房地产公司利用“假按揭”骗取贷款案件的侦防措施

在中国经济体系中房地产市场占有着相当大的部分,随着近几年来房价的一路走高,犯罪分子也将触角伸向了房地产市场这块巨大的蛋糕。要深入剖析房地产公司利用"假按揭"这种手法骗取银行贷款案件发生的原因、产生的危害后果、犯罪过程以及相关的侦防对策。     

经济企稳向好,是调结构、转方式、促改革的良机

应抓住经济企稳向好的良好时机，着力推进优化结构和理顺机制的互动，投资、消费领域的制度创新，规范改进房地产市场的“招拍挂”办法，择机出台资源税、物业税、个人所得税的改革方案。     

发挥税收工作职能 促进乐山市房地产业健康发展

实施房地产税收一体化管理，对规范房地产业市场管理，保障财政收入，提高房地产税收科学化、精细化管理水平具有重大的现实意义。本文结合2012年以来房地产市场发展现状，指出房地产税收管理难点，提出以贯彻房地产税收一体化管理为切入点，以“契税”为把手，以“以票控税”为手段的税收征管理念，通过完善管理规程、建立工作机构、密切部门配合、创新征管手段，全面提高乐山市房地产业税收征管水平。促进乐山市房地产业健康发展。     

房地产市场风险的测度研究——基于35个大中城市的实证分析

提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求。客观识别房地产风险影响因素,科学评价房地产市场风险,对促进房地产市场平稳健康发展具有重大意义。本文围绕新时代高质量发展这个前提,挖掘具有代表性的评价指标,运用主成分分析法从房地产开发风险、融资风险、价格风险、库存风险、城市环境风险五个维度科学构建房地产风险指数,并对35个大中城市的房地产风险进行了实证分析。运用综合指数测度风险可对房地产风险监测提供支持,并对房地产调控思路提出新的政策建议。     

发展农业特色经济的对策和措施

近几年来,在全国各地农村兴起了加快发展特色经济的热潮。“依靠特色经济,繁荣农村经济;依靠特色经济,实现脱贫致富;依靠特色经济,加快小康建设;依靠特色经济,强县富民”已成为各地党政领导和广大群众的共识。总结各地经验,当前发展特色经济应注意抓好以下几点: 1、把市场需要和当地优势结合起来。因地制宜地开发既受市场欢迎、适销对路,又充分发挥本地资源优势、独具一格的特色产业和产品,这是发展特色经济成败的关键。为此,要下功夫来分析市场需     

论房地产拍卖

房地产拍卖是一种新的营销方式。拍卖土地可有效地经营城市土地资源，积累建设资金；拍卖房产可盘活资产，消化空置积压房，促进二级市场的发展。目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素，应尽快加强房地产拍卖市场管理，规范市场运作，使拍卖业更好地为房地产业的发展服务。     

经济因素对住房价格驱动的实证研究——基于浙江省11城市面板数据

经济因素对房地产市场至关重要,但不同的区域影响力会有较大的差异。与以往研究中常采用全国性的数据有别,本文利用浙江省11市1994—2008年的宏观经济和房地产相关数据,通过建立面板数据模型检验了区域宏观经济与住房价格之间的关系。我们发现区域经济中实际人均GDP、城市人口、房地产开发投资和其他投资等经济因素对房价有不同程度的显著影响,且房地产投资的增加能导致住房价格的上涨,经济增长对住房价格存在显著的正向驱动。     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。     

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