房屋权证的办理及逾期违约金请求权是否受诉讼时效的制约

首次房屋登记权属证书的办理关系到买房者是否享有房屋的所有权,更直接关系到百姓基本生活保障。本文从现实案例引出问题,并从诉讼时效之规定法理及房屋权证的办理及逾期违约金请求权的法律性质上来具体分析,得出房屋权证的办理及逾期违约金请求权不应当受诉讼时效的制约,期望对司法实践有所启示。     

试论商品房买卖纠纷中逾期办证违约责任的诉讼时效问题

近年来,因迟延办理房屋权属证书（以下简称房产证）的房地产纠纷案件大幅增多,其中大部分都涉及到业主向商品房开发商索取逾期办证违约金的问题,这类型案件具有标的大、涉及面广、处理结果对社会稳定和经济发展有较大影响等特点,2003年3月24日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）,该解释第十八条对商品房买卖合同履行中房地产出卖人一方逾期办理房产证的违约责任作出了规定,但是对逾期办理房产证所负违约责任能否适用诉讼时效并没有做出明确的规定。在实践中对其时效问题也存在着较大的分歧。本文从商品房购买者起诉开发商逾期办理房产证违约并要求其履行办证义务及支付违约金的诉讼时效谈起,此类问题专家学者也发表了不少观点与看法,本文根据现行法律关于诉讼时效的规定,从违约责任的角度谈谈诉讼时效问题。     

浅谈抵押物产权公证

近年来，中国银行、中国人民建设银行相继制定的《中国银行对外商投资企业贷款办法》、《建设银行借款合同担保办法》都把办理抵押贷款合同公证列为必备条款。经公证机关审查确认抵押贷款合同符合办理强制执行公证条件的，由公证机关赋予强制执行效力。抵押借款人如果逾期...     

二审中申请撤诉的处理

正案件背景:蔡某夫妇向福地公司购买商品房,双方签订的合同约定了交房后365日内福地公司有办理房屋产权证的义务,如因其责任而未能办理,逾期百日以上则福地公司需一次性按购房款总价的3%向蔡某夫妇支付违约金。2008年5月18日房屋交付,但直至2009年10月15日房屋产权证才办好。蔡某夫妇遂把福地公司诉至四川省双流县人民法院,请求判令其支付逾期办理房屋权属证书的违约金50526元。法院经过审理,认定福地公司违约责任成立,但蔡某     

对商品房买卖纠纷中逾期办证问题的法律思考

近年来,商品房买卖纠纷呈现上升趋势,本文主要探讨开发商逾期办理房地产权证的相关法律问题,以期对相关法律问题的解决有所裨益。     

该案如何处理

基本案情 1996年7月1日，陈某与重庆扬帆经贸有限公司（下称扬帆公司）签订了一份《汽车承包经营合同书》，双方约定：乙方陈某承包甲方扬帆公司的出租车一辆。承包时间从1996年7月起。甲方负责为乙方办理汽车入户、营运等手续，第一次办理手续所发生的费用由甲方负责，所有权属甲方，使用权属乙方。指标终身使用。乙方每月向甲方缴纳税后承包利润500元，逾期甲方按欠款额的1％计日加收滞纳金。若遇乙方需办理本车的报废更新时甲方应按当时国家的规定办理，费用由乙方自理。在营运中发生的一切税费均由乙方负责，由甲方负责代收代交。     

两口子去办“离婚公证” 经劝说改办“财产公证”

银行贷款逾期四个月。再不及时还款。银行就会申请法院拍卖抵押的房产．而自己亲笔写的委托书，房产局等部门又不认可，身在安徽省戒毒所接受强制隔离戒毒的郑某急得不知如何是好。不幸染上毒品的他，不想再给家人和社会添麻烦，就委托弟弟来合肥市中安公证处咨询，能否上门办理委托公证，委托弟弟全权出售房产来偿还银行贷款。     

对一起在护照上做不承认标记行政案件的法律剖析

案情马某于１９９１年１２月申请去香港探亲，经批准于１９９２年３月２１日领取了《中华人民共和国往来港澳通行证》，签注有效期为同年３月２３日至６月２３日。马某的户口自同年４月１日保留，油粮供应自同年４月１日停止。马某赴香港探亲逾期未归，期间在多米尼加共和国驻香港总领事馆购买了该国护照。此后，马某以多米尼加国公民身份，持该护照多次出入境，但其没有向我国公安机关或国外的中国外交代表机关、领事机关申请办理退出中国国籍手续，亦未前往多米尼加共和国定居。１９９３年１２月，江苏省南通市公安局为马某办理了《中华人…     

该典当合同是否有效?

1993年7月12日，A公司与B典当行签订了一份典当合同。双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎则视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将该宾馆的房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商后又于1995年12月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。此前A公司以为宾馆办理保险为由，于1994年3月将其房产证从B典当行取回，据此又与C银行签订了抵押借款合同。C银行…     

该典当合同是否具有法律效力

某法制报刊曾登载这样一个案例。A公司与B典当行于1993年7月12日签订了一份合同，双方约定：A公司将其所有的文化宾馆以1500万元人民币的典价典给B典当行，典期为一个月，A公司应于同年8月11日赎典，逾期三天不赎视为绝卖。合同经公证后，B典当行依约支付了典价款，并收取A公司典价月4％的收益金，同时将宾馆房产证收归自己保存。合同逾期后A公司无力还款，双方经多次协商又于1995年间月12日达成协议，约定A公司于1996年6月25日前交出典产。1994年3月A公司称要为该宾馆办理保险，将其房产证从B典当行取回，以此房产证又与C银行签订了抵…     

购买的房屋被法院查封如何维权

正孟某等数百位业主于1999年至2001年之间先后与恒泰公司签订商品房买卖合同,购买恒泰公司开发的北京市海淀区Q小区商品房,支付了全部购房款,缴纳了契税、公共维修基金等税费,并实际入住上述房屋至今。由于恒泰公司未能办理初始登记等原因,小区业主一直未能办理房产证。后城建支行与恒泰公司因逾期偿还借款发生争议,法院判决恒泰公司偿还借款本金人民币7230万元及借款利息,因恒泰公司未按生效判决履行还款义务,城建支行向法院申请     

论民事诉讼当事人逾期举证的法律后果

逾期举证的法律后果是整个举证时限制度的核心。新修订的《民事诉讼法》增加了举证时限制度,并规定了责令当事人说明逾期理由,再由法官决定采纳逾期证据或证据失权的法律后果,但这样规定仍存在问题。出于对程序公正兼实体公正的保障,逾期举证的法律后果应以证据失权为原则,采纳逾期证据为例外。采纳逾期证据的同时,应当对逾期当事人予以费用制裁。     

逾期不履行调解协议应否赔偿利息损失？

逾期不履行调解协议应否赔偿利息损失？如辑同志：某银行与某公司在法院主持下，自愿达成调解协议，公司方承诺分期偿付所欠的贷款本息，但双方对逾期不履行应如何处罚未作约定。调解书生效后，公司方未能履行承诺，银行一方要求法院强制执行ｃ强制执行中我们对一方逾期不...     

忻府区信用联社向逾期拖欠信用社贷款的国家公职人员亮剑

今年以来,山西省忻州市忻府区信用联社与当地政府、纪检部门联手出击,向全区逾期拖欠农村信用社贷款的公职人员亮剑,全面落实山西省委晋办发[2010]30号《关于对国家公职人员逾期拖欠农村信用社贷款进行集中清理的通知》精神，取得了显著效果。     

违约金诉讼时效起算问题探析

由于市场经济交易的个体增多,出现了越来愈多的违约问题,例如商品房买卖合同履行迟延、房屋产权证逾期办理、逾期履行合同等。而我国现行法律以及研究对请求支付违约金以及计算违约金时效的计算方式并没有进行明确的规制。实践中对于违约金赔付所适用的诉讼时效也没有一致的准则,这就很大程度上使很多人钻法律空子,拖延时间以达到超出普通时效而不履行义务、不承担违约责任的目的。以法律的形式确定违约金的诉讼时效以及具体的起算点、计算期间,就能以强制规范达到规范市场主体的成果,从而对于违约金赔付请求的时间以法律的形式确定下来,一方面敦促义务方积极履行责任,另一方面促使权利方积极追求权利。     

银行催讨透支美金 客户却说子虚乌有

2012年8月1日上午,北京市西城区法院金融庭公开开庭审理原告中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告肖某信用卡纠纷一案。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行诉称,被告肖某向原告申请了一张中国建设银行信用卡,因透支逾期,经多次催要仍未还款,故诉至法院,请求判令被告肖某偿还原告信用卡欠款本金、利息、滞纳金及相关费用并承担诉讼费用。被告肖某辩称,其确实办理了该信用卡,但在检查对账单时发现产生了69美元在芬兰消费的费用,因其从未消费该笔费用,故不同意     

督办代表建议可否引入问责机制——采取问责方式可以增强办理代表建议实效

各地在办理人民代表大会会议上代表提出的议案、建议、批评和意见中，结合实际情况，采取了多种办理措施，建立了办理代表议案、建议的制度、办法等，使代表议案、建议办理工作步入了制度化、规范化的运作程序。人大代表的民主监督权利得到了较好的落实，但在办理实效上仍然还存在一些差距。为提升办理代表建议实效，将办理代表建议效果列入问责机制，有利于加大代表建议的办理力度，产生良好的社会效应。     

从一则案例看“保费逾期未付,保险合同自动终止”条款的效力

船舶保险合同中投保人与保险公司约定分期支付保险费,保险公司单方以特别约定清单形式制定"保费逾期未付,保险合同自动终止"条款。第一期保费逾期,双方均未提出异议。第二期保费同样逾期,但发生了保险事故,保险公司是否要赔付?     

连续最高额保证当事人未约定保证期间的法律适用

中国工商银行某办事处 (下称办事处 )，于 1996年 4月 5日与某农药厂、某化肥厂订立一份承兑担保协议书。约定：承兑申请人农药厂向办事处申请办理总金额为 350万元的银行承兑汇票，农药厂分次申请签发，时间自 1996年 4月 5日至 1997年 4月 5日；每张承兑汇票到期日，办事处凭票无条件支付；到期日之前，如农药厂不能足额支付票款，办事处对不足支付部分的票款，转作农药厂欠办事处的逾期贷款，并按规定计收罚息；农药厂不能支付到期票款，由担保人化肥厂承担汇票本金及罚息的连带责任，必要时，办事处可从化肥厂帐户扣划。 　　合同订立后…     

司法信箱

公民之间实物借贷逾期未还，违约责任应如何承担？编辑同志：　　某甲向某乙借九五红砖５万块，双方并约定了归还期限。事后借用人某甲违约，出借人某乙向我院起诉，要求某甲返还红砖或折价返还货币并承担逾期返还的利息损失。我院在审理中，对某乙要求某甲返还实物和承担逾期返还违约责任的请求无分歧，但对某乙要求某甲承担违约责任的方式——赔偿银行利息损失，出现了两种意见。一种意见认为：某乙的要求符合最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》的有关规定，可以比照银行同期贷款利率计息；另一种意见认为：公民…