论“买卖不破租赁”规则的适用性

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有权人的对抗性,所以应将其解释为"买卖不破租赁"规则。"买卖不破租赁"规则的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。条文规定的简约使得其适用有着极大的争议性,必须对其予以完善。     

论融资租赁交易的租赁物归属规则

《民法典》第760条规定了因承租人原因导致合同无效时的租赁物归属规则,属于新增的非基于法律行为的物权变动规则,在性质上属于形成诉权。如此规定的原因在于,融资租赁交易中的所有权已"功能化"为担保物权,作为抵押人与事实物权人的承租人,相较出租人更能发挥租赁物的实际效用。但仅凭第760条不能周延解决融资租赁物之归属的所有问题。在司法实践中,《民法典》第760条可类推适用于合同解除、合同撤销情形下融资租赁交易中租赁物所有权的确定。类推适用时,需考虑融资租赁交易双方的过错程度、信赖利益,并综合租赁物的实际使用价值进行裁量。     

住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。     

国务院办公厅转发北京市人民政府关于清查租赁买卖或变相租赁买卖社队土地情况和处理意见的报告的通知

北京市人民政府《关于清查租赁买卖或变相租赁买卖社队土地情况和处理意见的报告》,已经国务院批准,现转发给你们,请照此执行。遵照国务院《批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》和《关于发布村镇建房用地管理条例的通知》,市政府于一九八二年二月发了《制止乱占滥用耕地加强土地管理的紧急通     

论可居住性默示担保规则及其启示

可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。     

国务院关于制止买卖、租赁土地的通知

近年来,一些农村社队、国家企事业单位等,违反国家法律规定,买卖、租赁集体所有和国家所有土地的情况不断发生。在一些城市郊区,这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品买卖、租赁,捞取大量钱款和物资。有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元,有的出卖土地每亩可得款几千元,甚至几万元。还有的私下议定条件,     

论房屋登记手续在合同中的效力

本文通过两个案例、四份合同,分析论证厂房屋的租赁、抵押、买卖行为,法律规定登记手续的三种不同效力;一是行政备案登记,二是生效对抗登记,三是物权转移登记。     

论我国多重买卖规则重构之路径选择

多重买卖是民法领域最为复杂的问题之一。其间既交织着物权变动效力和合同履行效力的冲突,又牵涉到对物权变动规则、债权平等原则和公共政策的认知。现行多重买卖规则的研讨和立法规制均存在路径选择的逻辑错误,重构该规则在路径选择上应以维护稳定、安全交易秩序和彰显诚实信用的契约伦理观念为逻辑起点,以尊重既定法律原则和注重规则设计的整体效果为逻辑归宿,以使重构后多重买卖规则在实务中真正起到定纷止争的作用。     

把握好立破并举、扶正祛邪的总思路

<正>习近平总书记在指导兰考县委常委班子专题民主生活会时指出,作风建设是立破并举、扶正祛邪的过程,立什么、破什么需要好好把握。习总书记的这一重要论断,集中体现了党的群众路线教育实践活动总的要求,体现了加强党的作风建设的总思路。不立不破。"立"是"破"的目的和归宿,"立"为"破"指明方向,确立标准,提供依据。所谓"立"就是指建立、创立、树立新的富有生机活力、顺应历史发展潮     

租房市场发展面临的主要问题及对策分析

十八大以来我国的住房租赁市场得到了较快的发展,国家陆续出台的各项相关政策也基本确立了"租购并举"的发展方向,但与发达经济体的房地产市场相比,我国的租房市场的发展无论从相对规模上还是从发展质量上看,都还任重道远。为此,本文从市场、企业、监管服务等多个方面分析了我国住房租赁市场发展面临的主要问题,进而结合德、美等发达经济体的政策经验,就如何促进我国租房市场快速有序发展,提出若干供参考的对策建议。     

特殊动产所有权保留约款的效力及公示制度完善

《物权法》的颁布施行并未否定《合同法》所确立的所有权保留制度，该制度也适用于特殊动产买卖，特殊动产所有权移转以交付生效为一般规则，以所有权保留为特殊规则。但所有权保留约款仅具有效力的相对性，缺乏公示手段，难以对抗善意第三人，出卖人取回权的实现受到限制，应完善特殊动产所有权保留公示制度，以避免出卖人与善意第三人间的权利冲突。     

给房屋租赁这匹野马套上缰绳

给房屋租赁这匹野马套上缰绳昌福，章华从事服装买卖的王老板看中了省城繁华路段上的一家铺面，欲租下大干一场。他去办理租赁手续时，被告知，要交租赁管理费和印花税。王老板感到不解，租房付租金不就行了吗，怎么又冒出个管理费和税呢？其他从事房屋租赁者也都觉得奇怪...     

对宣城市宣州区房地产业发展的思考

以房地产业的发展拉动内需、促进相关行业的发展，是我国推动国民经济持续、快速、稳定发展的重要举措，意义十分重大。笔者对宣城市宣州区房地产业发展情况提出几点思考，以飨读者。１、发展宣州房地产业要进行结构调整宣州区要大力发展房地产业，就应当进行供需结构和企业结构两方面的调整。所谓供需结构调整，主要是进行增量与存量结构、买卖与租赁结构之间的调整。在宣州房地产市场上住房增量与买卖交易相对比较活跃，但住房存量交易与租赁市场的发育相对滞后，这与存量交易和租赁市场某些政策不到位、不配套、不合理有关。因此，要适应…     

民事诉讼非法证据排除规则初探

本文通过比较非法证据排除规则在刑事诉讼法和民事诉讼法中的立法现状和作用,论证了在我国民事诉讼法中确立非法证据排除规则的必要性和适用这一规则应有的必要限度,并且提出构建"两道关卡"的非法证据排除规则体系的方案。     

人才租赁公司运营模式研究

人才租赁是指人才与雇主(所属单位或人才租赁机构)劳动关系存续期间,以租赁的方式到第三方工作并接受其管理的就业形式和用人方式.本文分析了人才租赁三方关系,提出了人才租赁公司"一个平台,两个体系"的运营模式:"一个平台"即是人才租赁公司的组织结构,包括服务流程和部门组合方式等;"两个体系"即是人才租赁公司的管理体系.包括人才管理体系和客户关系管理体系.     

广州市住房和城乡建设局关于修订广州市房屋租赁合同网上备案规则的通知

正GZ0320200047广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2020]11号各有关单位:为规范我市房屋租赁管理工作,保障租赁双方的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,根据国家、省、市有关规定,我局修订了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》。现印发给你们,请遵照执行。     

“中介式”服务和“分类式”管理

<正>近年来,随着经济的不断发展,福建省泉州市外来暂住人口大量涌入,出租屋迅猛增加。出租屋管理已成为社会热点和治安管理的重点。"中介式"服务目前,泉州边防支队基层派出所尝试为流动人口无偿提供各类租赁信息、劳务信息、子女就学信息、法律咨询等"中介式"服务,以及提供出租房屋安全级别信息(即:重点户、一般户、放心户),以便让外来流动人口找到放心的出租房。例如泉州石井边防派出所就专门制定出台了"房屋租赁户电话报送"制度,即:租赁房屋实行登记报备,与每户户主签订治安管理协议,确立一名信息报送员,安装一     

浅析刑事诉讼中的交叉询问规则

交叉询问制度的总体框架在我国已基本确立,但有些问题虽有规定但不尽合理,本文在对交叉询问规则的概念、特性、我国的现状进行分析的基础上,针对交叉询问规则尚存在的一些问题提出了解决问题的措施,从而对全面探讨交叉询问的程序机制以及各项规则在我国的确立和实施具有重要意义。     

房地产市场

从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。一般而言，房产使用范围内的土地使用权随房产的转让而转让，地上的房产也随土地使用权的转让而转让。房产与地产的这种不可分性，决定了密切相联、不可分离的房产和地产共同交易市场的存在。房地产的买卖、租赁、转让、抵押等交易活动，都是房产和地产的两项经济利益的分配的转移。同时由于交易的侧重点不同，也存…     

浅析刑事诉讼中的交叉询问规则

交叉询问制度的总体框架在我国已基本确立,但有些问题虽有规定但不尽合理,本文在对交叉询问规则的概念、特性、我国的现状进行分析的基础上,针对交叉询问规则尚存在的一些问题提出了解决问题的措施,从而对全面探讨交叉询问的程序机制以及各项规则在我国的确立和实施具有重要意义.