对房地产金融市场宏观调控若干问题的法律思考

面对房地产市场的持续升温,国家宏观调控主要是通过关注资金链的方式从供给和需求两大方面遏制目前房地产行业发展过热的势头,防止房地产泡沫的生成。本文拟从以上两大方面对2004年以来房地产金融市场的宏观调控进行政策和法律上的分析,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议。     

关于我国房地产市场宏观调控的法律思考

房地产业正日益成为国民经济的一个重要部门。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,有利于规范房地产经济运行秩序,引导房地产业健康发展。本文以我国房地产市场宏观调控的主要法律政策为基础,对当前存在的问题进行分析,以完善我国房地产市场宏观调控法律规范。     

从经济学的视角看房地产市场宏观调控

目前,美国次贷危机的负面影响波及全球,而造成美国次贷危机的直接原因便是住房信贷的崩溃.由此可见,科学有效的宏观调控政策是促进房地产市场可持续发展的保障.本文从宏观调控法理论和房地产市场的现状入手,基于房地产市场上的不同主体存在的利益冲突以及出现的问题,引入博弈分析的方法,提出了调控房地产市场对策的大体方向.即重视公平与效率的关系,重视社会公共利益,重视发挥社会中间层的作用,以期为房地产市场的有序发展保驾护航.     

浅谈经济法视野下的房地产市场宏观调控问题

我国由计划经济向市场经济过渡过程中逐步形成了房地产市场,近年来我国房地产市场持续升温,但老百姓的购买能力却是有限的.为了促进我国房地产市场健康和稳定的发展,政府应该采取理性和科学的方法对其进行宏观调控.本文从经济法的视角出发,探讨了经济法视野下我国房地产市场宏观调控的有关问题,并提出了基于经济法基本原则实现房地产市场宏观调控的路径.     

观点

当前房地产市场调控正处于关键时期,近期不再出台新的调控措施建设部副部长刘志峰近日指出,当前房地产市场调控正处于关键时期,稳定住房价格还有大量工作要做。当前的重点是,贯彻落实好国家已经出台的房地产市场宏观调控的政策措施,国家近期不再出台新的调控措施。他表示随着各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现。当前全国房地产市场运行     

我国房地产行业宏观调控研究——以贵阳市为个案

针对一些城市房价过高、房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出等问题,2003年以来国家出台了一系列对房地产业进行宏观调控的政策.本文以贵阳市为个案分析了贵阳市房地产行业的形势,就房地产宏观调控政策对贵阳市房地产行业的调控效果进行了评判.     

和谐社会理念对于当前房地产市场调控政策的影响

构建和谐社会的理念提出后，对房地产市场的发展走向产生了深远的影响。当前国家对于房地产业政策的变化，导致了房地产市场处于短时的观望状态，因此有必要对于目前的房地产政策进行分析，以促进房地产市场的进一步发展，使其更好的为构建和谐社会服务。     

完善房地产市场宏观调控措施的法律思考

本文通过分析我国房地产市场房价居高不下、房地产市场运行不规范的现状,提出了我国房地产市场将向何去的问题,从立法的宏观调控角度提出了政策创新、完善市场,充分利用资金、积极拓宽资金来源等建议。     

试论房地产市场调控与法律对策

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,规避房地产市场的法律行为,有利于规范房地产经济运行秩序,使房地产市场拥有更广阔的发展前景。本文以房地产市场调控为切入点,在分析房地产市场宏观调控存在的问题基础上,通过阐述法律制度对房地产市场宏观调控的意义,重点探讨了完善房地产市场宏观调控的法律对策,旨在对房地产市场调控进行法律思考,以期为房地产市场调控提供参考。     

试论政府在房地产市场的角色定位

房地产开发商、消费者与政府是房地产市场中的主体。在市场经济下,政府在尊重市场规律的同时,应当充当好辅助者的角色。当市场这只"看不见的手"失灵、房地产市场的发展不符合公共利益的时候,政府应当充分运用相应的土地政策、税收政策以及金融政策,进行宏观调控,以促使房地产市场在健康发展的同时实现社会公平。     

探析经济法视野下的房地产市场调控

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。     

宏观调控的合法性研究——以房地产市场宏观调控为视角

宏观调控的合法性本是经济法治的应有之义,然而近几年房地产市场的宏观调控却屡屡呈“非法化”的运行态势。这是由于我们将宏观调控行为定性为国家行为以逃避司法审查以及由此所带来的宏观调控权限配置失当所致,而我国一元化的住房发展模式则更使宏观调控失去了正确的方向。有鉴于此,重新厘定宏观调控行为的性质、设置宏观调控合法化运行的协调机构、建构二元化的住房发展模式将是房地产市场宏观调控合法性的保障。     

论宏观调控权的性质

宏观调控权作为宏观调控法学的核心范畴，对其性质的理解关乎整个理论体系的架构。基于当下房地产市场宏观调控行为的实证研究，宏观调控权在性质上属于立法权，而宏观经济政策的动态一致性理论赋予了宏观调控权特有的制度功能，从而使宏观调控权有可能成为经济法学上特有的基本范畴之一。     

房地产市场宏观调控的法律思考

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲,政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用押计划和产业政策法律调控;税收法律调控;金融法律调控。因此政府可以从以下法律层面进行调控押加强相关调控主体在房地产市场宏观调控中的相互协调;完善有关调控主体的法律责任,确保调控措施得以贯彻施行;完善与房地产相关的税收法制,真正发挥税法在房地产市场上的宏观调控功能。     

探讨南京市"一房一价"宏观调控行为的合理性

2007年以来,南京市政府运用经济、法律等必要的行政手段,对南京市房地产业连续出台了一系列宏观调控政策,其中包括政府指导价基础上的"一房一价"等核价新政。本文认为应客观地分析此次宏观调控行为的合理性,总结经验教训,进一步规范房地产市场。     

浅析当前我国房地产宏观调控政策

基于房地产的重要地位,必须要促进房地产业的健康发展,而国家为使房地产业健康发展出台的一系列房地产宏观调控政策,都存在一些问题。本文从这些问题着手,结合当前房地产的运行状况,给出了一些政策建议。     

试论房地产市场宏观调控目标及其实现的法律保障

本文通过对我国房地产市场的现状及问题的考察,阐述了国家应从六个方面确立房地产市场的宏观调控目标及其相应的法律对策,包括对耕地占用面积的控制、把房地产开发控制在城市规划许可范围之内、确立合理的地价和房价基准、引进高空建筑权、控制房地产开发贷款的总量、房地产开发必须符合生态环境的要求以及严格房地产开发企业的资质控制等内容。     

探讨经济法视野下我国房地产市场调控路径

目前,我国的房地产市场非常火热,各地的房屋价格居高不下,呈现出一种非理性增长状态。为了促进房地产市场平稳健康的发展,政府应积极科学的进行宏观调控。本文从经济学的角度出发,探讨我国房地产市场调控的的一些相关问题及其路径。     

关于我国目前商品房高空置率问题的研究

我国目前房地产市场上房屋空置率不断上升、投资的风险不断增大。造成商品房高空置率现状的原因除了房地产投资增长过猛之外,还有商品房结构失调、房地产价格过高,上涨过快和国家对房地产宏观调控没有真正发挥作用,地产资源管理不力等原因,本文试对我国房屋空置的现状原因和对策进行分析。     

2006年房地产市场:喜忧参半

2006年11月30日,中国建设部通报了各地执行房地产市场调控政策的情况以及近期全国房地产交易秩序专项整治工作的进展情况,公布了严重扰乱房地产交易秩序的十大典型案件,并对今后房地产工作进行了部署。中国房地产市场发展态势良好2006年11月30日,经国务院同意,全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、各直属机构印发了《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》指出,《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)、《国务院办公