小区车库归属问题研究——兼评《物权法(草案)》第76条

小区车库权利归属问题是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一.<物权法(草案)>的出台试图结束这一纷争,对这一问题进行了相关规定,但是并未完全注意到我国小区车库的权属现状,对开发商与业主之间的不对等以及我国不动产登记制度的不完善欠缺考虑.因此结合我国实际情况,对小区车库的法律归属进行全面分析,并对车库进行分类规制显得异常重要.而完善不动产登记制度也应当成为解决车库纠纷的立法措施之一.     

关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考

商品房小区中的停车位和会所所有权的归属是物权法制定中争论非常激烈的一个问题,目前物权法草案的规定不利于业主利益。依据建筑物区分所有权理论,结合我国实际,对于不同的小区,应设计不同的权利归属制度,只有这样才能平衡开发商和业主的利益。     

小区车位车库的归属及相关法律问题分析

随着私家车的普及,小区车位、车库的价值日益受到人们的重视.我国《物权法》对车位、车库的权利归属问题做了规定,为其归属的界定提供了依据和方向.文章首先对车位、车库权属的五种代表性观点进行分析,并指出约定归属说的合理性;继而结合实践对如何理解《物权法》中的相关规定做了探讨和分析,并提出当事人无约定的情况下,规划用于停放汽车的车位、车库应归业主共有;最后,就如何细化完善相关法律规定及加强政府监管提出了建议.     

小区停车位权属分析

小区停车位的归属是建筑物区分所有权实务上的一个重要问题。目前对小区内停车位的产权归属存在着各种不同的观点,为了避免现实中的各种纠纷,必须在法律上加以明确规定。     

面积分摊与小区车位权属确认

小区内面积的分摊分为:土地使用权面积的分摊和公共建筑面积的分摊两种,两种面积分摊都是小区车位的权属确认的决定性因素,是小区车位权属确认的基础.同时,车位的建设成本和小区的行政规划虽然不能决定车位的归属,但是对车位权属的确认会产生重大影响.     

理顺关系，构建和谐社区——以物权法为视角看业主委员会

业主委员会,是在新的形势下出现的群众性自治组织。它是业主参与社区建设和管理的一种新形式,充分体现了构建和谐社区的需要。笔者从我国业主委员会的现实状况入手,对业主委员会与其他相关主体之间关系存在的问题及其原因进行剖析,提出了自己对理顺业主委员会与其他相关主体之间关系的若干建议与对策。     

该案中，前后两具体行政行为能否一并审理

该案中，前后两具体行政行为能否一并审理吴丽娟原告：Ａ村民小组。被告：Ｂ县人民政府．１９９３年１２月３０日，Ｂ县人民政府调处山林权属纠纷办公室对Ａ村民小组与邻乡一村民小组之间发生的山林权属争议纠纷作出行政处理。所争执的山林权归属邻乡一村民小组所有。Ａ村...     

债法视阙下第三方支付中沉淀资金利息的归属与使用——以最新《支付宝服务协议》、《财付通服务协议》为分析样本

我国网络第三方支付机构沉淀资金利息的归属及其使用去向问题备受社会关注。足以代表我国第三方支付市场普遍态度的《支付宝服务协议》与《财付通服务协议》均未确认用户对利息的所有权,由此引发新的法律问题。基于法律位阶原则与意思自治原则,应当认为:当事人不可依约定排除法律的强制性规定以变更利息的权属;未经用户同意,部门法规无权规定利息的使用及去向。     

商品房地下室权属法律问题研究

在人们住房空间极其紧张的情况下,《物权法》未对与商品房业主福祉关系密切的商品房地下室所有权做出明确判定,而人们对于物权的概念也存在一些误解,围绕其产生的许多纠纷也不断见诸报端。对商品房地下室中规划属于人防工程部分,一般认为属于国有,事实上,人防资产并不等同于国防资产,承认其非国有性并不影响其人防使用功能,简单地将其归为国有,不可避免地将置《人民防空国有资产管理规定》于违背宪法和立法法的尴尬境地,应根据谁投资,谁受益的原则确认其权利归属。其他部分地下室,依据地下室建设成本是否纳入销售价格,将其作为地下室权属判断标准,是使用经济学的观点来代替法律的推理,而将商品房地下室一概纳入商品房面积公摊范围是没有根据的,但对于已经纳入面积公摊范围的,应确认其业主共有权。     

中俄科技合作中知识产权归属问题

科技合作中的知识产权归属是指合作成果及其产生的知识产权权益在合作方之间的分配。由于中俄两国知识产权归属制度的差异,中俄科技合作双方如果在合作协议中对此规定不明确,往往会产生知识产权归属争议。我国十分重视国际科技合作中的知识产权归属问题,一方面通过与俄罗斯谈判签订科技合作协定,提出处理两国科技合作中知识产权归属问题的基本原则与方法,同时制定相关法律、法规及示范法指导国际科技合作活动,从而形成了我国解决国际科技合作中知识产权归属问题的制度框架。     

新型物权——海域使用权流转法律制度探析

我国<宪法>规定了海域的所有权归属问题,即海域所有权属国家所有.<物权法>进一步确定了海城使用权这一新型物权的法律地位,从而为在私法范畴内建立起一整套涉及海域使用权归属或流转的民事规则奠定了法律基础.海域使用权物权化以后,必然会加速海域的利用,然而,私法<物权法>对海域使用权的规定只有原则性的一个条文,而且这一条文是有...     

宅基地权属争议处理法律问题研究

宅基地权属争议主要是宅基地权属确定之前的,有关宅基地的占有、使用、收益过程中产生的,除宅基地侵权、宅基地违法及其他宅基地纠纷以外的各种争议和争执,它与宅基地侵权、宅基地违法及其他宅基地纠纷有着本质的区别。应当按照行政处理前置程序、现有利益保护等原则处理宅基地权属争议。根据相关法律的规定,宅基地权属争议处理程序主要有协商、调解、行政裁决、行政复议或行政诉讼等。     

业主委员会制度完善探析

业主委员会的性质和地位,是《物权法》颁布前后一直不明确的问题。应当尽快通过制定配套法律法规、实施细则和司法解释等途径来解决这一物业管理过程中的核心问题。立法上应当借鉴外国立法经验,确认符合条件的业主团体的法人资格,细化业主委员会相关制度,加强政府有关部门对业主委员会工作的指导和协助,进一步理顺业主与业主大会和业主委员会的关系,以此解决我国《物权法》实施过程中在业主委员会制度方面可能出现的新问题。     

谈谈建筑物区分所有权

建筑物区分所有权,几乎是每一个生活在城市中的人都要面临的物权法上的问题。刚颁布实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一次规定了业主的建筑物区分所有权制度。文章围绕建筑物区分所有权,谈了建筑物区分所有权的概念、建筑区划内的财产归属问题以及业主自治的问题。     

治安管理怎样适应个体私营经济大发展的新形势

个体私营经济处于初步发展阶段,其经营管理都很不规范。个体私营业主之间、业主与用工之间、用工与用工之间在经营问题、管理问题、生活问题等方面常常发生矛盾、争斗,导致治安案件不断增多。因此,公安机关要完善服务制度,改善管理方法,有效控制社会面,使治安管理适应个体私营经济的发展。     

我国住宅小区会所权属与利用的初探

2007年10月1日实施的《物权法》在第六章中对住宅小区业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定,但对于小区会所是否属于公用设施,是归全体业主所有还是开发商所有是存有争议的。鉴于现实生活中会所纠纷日益增多、纠纷解决的复杂性的状况,本文拟从维护房地产交易市场经济秩序,发挥会所的效用,保护广大业主权利的角度出发,试图找到明晰会所的权属、促进会所经营管理的方法,使会所的所有权与经营管理权协调运作,发挥会所满足小区业主休闲、娱乐的需求。     

浅析物业管理企业在小区停车场内的车辆保管义务

在第十届全国人大五次会议上高票通过的《物权法》，是调整财产关系最重要的法律之一，与我们的生活和切身利益息息相关，《物权法》仅对小区停车位的归属作出了规定，并未规定物业管理公司在小区停车场内的车辆保管义务。本文主要研究的是物业管理企业对小区停车场内存放的车辆的保管义务，以及在此基础上，物业管理公司是否应当承担赔偿责任的问题。     

浅谈小区地下车库权属问题

在车位供需矛盾日益凸显的今天,小区地下车库权属作为建筑物区分所有权中的一项具体内容已经越来越重要。其权属界定主要从土地使用权转让金因素、投资状况因素及主物与从物因素等三个方面来分析。《物权法》第七十四条的相关规定过于抽象,且有自相矛盾之处,有待改善。美国、日本和我国台湾地区针对车库权属问题各有自己不同的制度设计,同时也有相似之处,其中很多地方值得我国学习和借鉴。针对如何完善小区地下车库权属规则,提出了一些建议。     

论物业管理法律关系主体及其法律定位

随着我国第一部物业管理条例的诞生,物业管理走向规范化、法制化已成为大趋势。本文通过对物业管理过程中所涉及的相关主体及其在物业管理活动中的法律地位的界定进行较为详尽的阐述,提出只有业主和物业管理公司才是物业管理法律关系中最直接的主体,业主通过业主大会行使自己的权利,业主委员会是业主大会的执行机构,但业主委员会并不能因此成为诉讼主体等观点,期望能为解决物业管理中出现的问题及立法的完善起到一个抛砖引玉的作用。     

业主拖欠物业服务费的法律问题研究

目前,物业服务行业的发展存在一种问题,业主由于各种原因对物业服务企业存在不满,进而拖欠物业服务费,而业主认为这是一种维护自己权利的行为。于是就出现了实践中物业服务企业继续降低服务质量、业主继续拖欠物业服务费的恶性循环。因此,了解业主拖欠物业服务费相关法律原理,对于促进物业服务行业的良性发展能起到促进作用。