一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

“金盆”搓手，搓出滚滚财源

2001年4月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了1万元的定金。6月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资5万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的1万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。     

签订购房意向书后,所交的定金能否要求退回?

２００１年４月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了１万元的定金。６月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资５万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的１万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。请问：购房人签订了购房意向书而没有签正式购房合同，所交的定金能否要求退回？曾律师解答：所交的定金可以退。根据我国相关法律的规定，定金是合同当事人一方，以保证合…     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

未取得房产证想卖房怎么办

去年,陈小姐在某楼盘购买了一套商品房,签订买卖合同时因开发商相关手续问题,该小区买主未能办理产权登记取得所买房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定,开发商在两年内为其办理产权证。今年收楼后不久,陈小姐与家人商量决定卖出这套房子,并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定:李先生先期支付2万元定金,取得钥匙并装修房屋以便居住;首期房款将在陈小姐拿到     

商品房买卖预订款问题研究

在商品房买卖过程中,开发商在订立商品房买卖合同之前与买受人签订认购书并收取预订款。但由于法律法规缺乏明确的规定,使得收费制度混乱,名称各异,尤其是在订金和定金的使用上,常常引发争议。将预订款限定在定金一种,有助于完善商品房买卖中收取预订款问题。     

保留单当不了合同

赵先生认购了某房产公司开发的房屋，赵先生与该房产公司签订了房屋保留单，其中约定了认购单价、所购房子的面积和具体房间号、房屋总价、保留金数额。当天赵先生就支付给房产公司1万元保留金。可两年后，正式签约时，开发商把价格提高了很多。赵先生将房产公司告上法庭，要求按双方当初约定的房价签订商品房买卖合同。     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

上海立法界定“性骚扰”

陕西西安市杨先生、黄先生、丁先生三人在2004年到2005年期间，分别在西安市临潼商贸旅游开发区金鑫骊景美舍小区购买了商品房，开发商是西安金鑫房地产开发有限公司。杨先生的交房日期是2005年2月28日，黄先生、丁先生的交房日期是2004年12月31日。双方在《商品房买卖合同》中约定，开发商须在规定期限内，房屋经验收合格后交房。合同同时约定，双方进行验收交接时，开发商应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。     

开发商一房两卖乡村医生打赢双倍赔偿官司

签订了商品房买卖房契约．先后交足了近38万元购房款．可事隔一年后兴冲冲准备搬进新居时才得知．房子被开发商“一女二嫁”．卖给别人了。购房者依照《消费者权益法》，以开发商合同欺诈为由．请求“退一赔一”．但没得到支持，而以《合同法》索赔，他能获得双倍赔偿吗7     

购房消费者在什么情况下可以要求“双倍赔偿”

2005年5月，急于改善住房条件的邢师傅，看中了位于某市繁华街道南侧尚待开发的商住楼销售广告图中的某一户型，便于某房地产开发企业签订了商品房购销合同。合同主要内容约定：建筑面积80平方米，总价款144000元，合同协议当日交购房款的50％，2006年12月30日前竣工交付房屋等。但交付房屋的时间已过去一年多了，该商住楼仍未完工。邢师傅听说开发商至今没有取得这幢商品楼的预售许可证。为此，他想将房地产开发公司起诉至法院，但不知道在什么情况下可以要求“双倍赔偿”。     

一房二卖,赔了夫人又折兵

正案例小故事:签订房屋买卖合同后,合肥一位二手房卖家看到房价迅速上涨,于是撕毁合同将房子加价27万卖给第三方。不过,这个看似"聪明"的举动最终不仅未能给他增加收益,反而让他"赔了夫人又折兵"。近日,合肥市庐阳法院审结了该起二手房买卖纠纷。这位违约的卖房人被判令:双倍返还定金4万元,赔偿因合同违约和房价上涨导致买房人经济损失25万元,并承担诉讼费、保全费等7800元。     

不满合同条款拒绝购房，定金能否退回?

案例:去年9月,徐先生看中了一处房子。9月25日,他与房子的开发商签订了一份《认购书》,认购价为82万元.《认购书》规定,徐先生必须在签暑认购书后7天内到开发商指定的地点交纳首期购房款、税费并签署《商品房买卖合同》。徐先生在签订《认购书》的当天向开发商交付了定金1万元。几天后,徐先生发现即将签的《商品房买卖合同》的一些条款需要修改,就于9月29日通过快递向开发商邮寄了一份     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

单方终结合同承担违约责任

2008年2月9日，常女士在某三星级宾馆预订了一间客房。当时双方约定每天房费按288元结算，常女士支付100元订房押金，入住时间为北京奥运会期间。三个月后，常女士来到该宾馆，准备提前付房费，宾馆的服务员却告诉常女士，客房已全包出去了，无法提供客房。常女士把该宾馆告上了法庭，要求宾馆赔偿1万元住房损失，并双倍返还定金。     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。     

明知限购仍强购 自食其果赔卖方

2011年9月,按照合同约定,河北省的张女士购买了北京刘先生位于海淀区的一处房屋。但在办理手续过程中,由于张女士不具在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同,并要求刘先生全额返还已交纳的购房首付款100万元。在法庭上,刘先生说,双方签订房屋买卖合同时,北京市的限购政策已出台,张女士明知自己不具有购房资格,却一直在想办法骗取在京购房资格。其间,房产价格下降,房子已贬值,我不能返还其100万元的首付款。张女士说,刘先生知道我不具有在京购房资格,但他仍与我签订购房     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。