制止转租公房牟取暴利的行为

当前,市场日益繁荣,不少企事业单位经营的各种名目的门市部和个体商业户,都在闹市选址营业,房屋的需求量大增。于是,不仅有一些居民把多余私房出租,收取高额租金,而且还有一些国营和集体单位把租用的公房转租他人,牟取高额收入。例如,上海市某纸品厂向国家房管部门租赁座落在市中心的一幢一百三十五平方米房屋作为生产用房,每月租金五十一元三角。1978年,这个厂转产,将一半房屋交与市郊某社办厂作为中转站使用,另一半由其上级领导部门管理使用。1984年1月,该社办厂不再需用此房,就转租他人,先是租给某供销经理部开设门市部,条件是由经理部调拨一辆交通牌卡车和一张市区汽车通行证,还     

法院能否提起再审

原告彭淑华、何学明（二人系夫妻）同被告何素珍（系原告之女,已出嫁）于1989年2月10日自愿协商在原告承包的1．2亩责任田地修建两楼一底房屋一幢,同时达成口头《合资建房协议》（后补书面协议人协议约定：原告出资70％,被告出资30％,建房手续由被告负责办理。修建过程中,原告出资工程款8万元,被告出资工程款6万元。房屋修建后,原被告双方分别分得两间fi面及楼上房屋。1991年初,被告何素珍因筹建饲料厂,与原告口头商定租用原告的房屋作办公室及销售门市部,每年租金2万元。被告租用房屋期间曾于1993。1994年两年共支付给原告租金4…     

火灾原因不明的财产损害赔偿纠纷案举证责任怎样确定

案情简介申诉人肖某租用某办事处经营部的改造过的房屋经营网吧,楼上房屋是赵某租用经营的茶室,楼层是木质地板。2003年11月1日0时许,赵某租用经营的茶室內起火,大火从楼上燃烧下来,将肖某租用的房屋內经营的电脑和相关的经营用品(价值人民币11．16万元)全部烧毁。公安消防机关对此次火灾发生现场进行了勘查,并走访有关知情人,确定起火部位在二楼茶室厨房至厨房上方吊顶部位,但认定起火点、着火物的证据不足,据此认定此次火灾原因不明。2004年1月29日,肖某向人民法院起诉,要求赵某及办事处经营部共同赔偿火灾造成的经济损失,人民法院驳回肖某的诉讼请求。肖某不服上诉,二审人民法院审理判决驳回上诉,维持原判。肖某不服向检察机关申诉。     

怎样解决租用私房纠纷

1992年4月,政府将1958年错改的房屋发还给我家,并要求我家根据有关法律政策与房客签订换约续租协定。三年来,房客拒不签约。我于1993年向西安市莲湖区人民法院起诉,法院以“属落实政策问题”为由驳回起诉。请问:怎样才能解决租用私房纠纷?     

能否以债权作抵押

律师代理实践中，常会遇到类似以下案情：案例一：某甲将其房屋出租给某乙。双方订立《租赁合同》，规定租赁期为两年，某己每月交纳租金二万元给某甲；之后一个月，某甲又与某丙签订《借款合同》，约定某甲以上述租赁合同中某甲的债权（即租金收益）作押，向某丙借款十万元，期限一年。案例二：某甲向房产公司购买依法获准预售的房屋，双方订立《预售房屋合同》，某甲按合同规定支付了部分价金，在取得房屋之前（可能房屋在建造中，也可能房屋已建好但尚未交付使用），某甲以即将取得的房屋（此时尚属债权状态）作押向银行借款。上述两个案…     

法院执行人员擅自取得被查封财产的行为如何认定

一、基本案情 被告人徐某,系某法院执行庭主持工作的副庭长。1996年5月,某房产公司以219万元征用某经济同区内26亩土地并建造了8幢房屋，在先期支付了130万了已后，将土地及4幢房屋向某银行抵押贷款280万元；又以另外1幢房屋向某信用社抵押贷款260万元。     

拒不迁出涉案房屋能否构成拒不执行判决、裁定罪

<正>一、基本案情2019年8月，张某友、李某华夫妻二人以镇政府在拆迁安置中未按规定给其孙女分配房屋为由，非法占用了二人居住的某安置房小区内的一套由小区业主委员会（以下简称“小区业委会”）管理的物业用房。小区业委会与二人协调无果后起诉至某市基层人民法院，法院一审判决二人返还房屋。张某友、李某华不服判决，向某市中级人民法院提起上诉后被驳回。二审判决生效后，张某友、李某华仍不履行判决确定的在限定时间内搬离涉案房屋的义务，小区业委会遂向某市基层人民法院申请强制执行。某市基层人民法院受理立案后，于2021年2月至4月向张某友、李某华二人送达执行通知书、强制迁出公告、涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪预告书，但二人仍拒不迁出涉案房屋。     

是民事纠纷,还是行政案件?

是民事纠纷，还是行政案件？□甘忠荣１９８８年１０月，张某向贵州省六枝特区政府申请在市中心区租用长６米、宽３米的土地建一间临时烟酒门市部。政府有关负责人批转给城建局。该局负责人于同年１１月批示“同意在底大湾北侧人行道外安排”。后该局下属机构城建监察中队...     

办理银行按揭的房产也可以退

案例一 1999年4月,某房地产开发公司(下称甲方)与李先生(下称乙方)签订甲方自制的《商品房销售合同》。该销售合同约定乙方购买甲方销售的房屋一套,房价款总计人民币45万元;该房屋交付日期为1999年10月1日。合同签订后,乙方向甲方支付购房首付款15万元(含定金1万元),并办理了银行按揭手续,获得按揭贷款35万元。1999年11月17日,乙方按照甲方通知前去办理入住手续,发现该房屋存在严重质量问题。并得知甲方未取得商品房销售许可证,乙方遂要求退房。 案例二 1998年11月,某房地产开发     

江都市春风皮鞋厂、朱炳全行贿案

被告单位:江苏省江都市春风皮鞋厂。 法定代表人:朱炳全,厂长。 被告人:朱炳全,男,51岁,江苏省江都市人,原系江都市春风皮鞋厂厂长,1996年8月20日被逮捕。 辩护人:章敏,江苏省镇江市丹正律师事务所律师。 辩护人:许滨,江苏省扬州市第三律师事务所律师。 江苏省江都市人民检察院以被告单位江苏省江都市春风皮鞋厂(以下简称皮鞋厂)犯行贿罪、被告人朱炳全犯行贿、玩忽职守罪,向江苏省江都市人民法院提起公诉。 江都市人民检察院指控:被告人朱炳全在担任皮鞋厂厂长期间,为了获取资金,于1994年下半年至1996年6月,先后向江都市砖桥镇党委书记孙志明等人行贿人民币30万元。另外,朱炳全还     

是债务纠纷,还是诈骗罪?

湖南省临澧县五交化公司三门市部规定。对在该门市部购买电视机者,可以先试看三天后付款;如认为效果不好,可将电视机退还。被告人陈登银给该门市部推销过商品,也为他人代买过两台电视机,均是在试看三天后就付款的。一九八三年三月,陈到该门市部说自己要购买一台菲利浦电视机,也试看三天,但三天后,陈既未支付货款,也未退还电视机。该门市部向其追索货款时,陈说电视机有点毛病,以后又说已经将该电视机卖给他人,他人未付款。以后多次追索时,陈或者说自己的存款是存的定期,     

拆迁行政裁决应当保障被拆迁人合法利益最大化

问题的提出 2004年8月19日，惠州市房产管理局向拆迁人惠州市公共事业管理局颁发了拆许字（2004）第4号《房屋拆迁许可证》，核准对惠州市河南岸南岸路与演达一路交汇处三角地带实施拆迁。2005年4月8日，拆迁人因与拆迁范围内的古松喜等5户被拆迁人达不成安置补偿协议，向房产局申请裁决。2005年4月25日，房产局作出行政裁决。被拆迁人不服，于2005年8月向惠州市中级人民法院起诉，2005年11月9日法院以下三点理由撤销行政裁决和判令房产局重新作出具体行政行为：1、作出裁决未对被拆迁房屋的用途作出认定；2、没有委托专家评估委员会进行鉴定；3、在终审法院未作出就被诉的拆迁许可证的判决结果之前作出行政裁决程序违法。     

合伙人盗窃合伙财物如何定性

赵亮、李军、朱平三人合伙开了一家具站售门市部，朱平为负责人。三人商定共同经营，利润平分。后由朱平从一木具厂购进一批家具（代销）。开业两月余，因经营不善，不仅未获利润，反而赔进房租等成本，赵、李二人与朱在经营上产生了矛盾。赵亮、李军为达到坑害未平以及获取不义之财的双重目的，密谋盗窃合伙门市部中的家具。一天夜里，门市部应由朱平值班，当赵、李二人得知朱平因帮助邻居办喜事未去值班的情况，遂于次日凌晨2时许，二人雇一辆拖拉机，到门市部，将门锁撬开，拉走了价值7000余元的家具。天亮后，二人佯装发现门市部被盗，…     

撕毁欠条否认债务该如何定性

案情简介自2005年10月起戚某代销杜某的复合肥。2006年4月14日,在杜某催要货款时,戚某给杜某写了一张1．59万元的欠条。4月17日,戚某打电话给杜某,要求把欠条带上到戚某门市部结账。当杜某与同事郝某一块来到戚某门市部后,戚某提出看看欠条,杜某就掏出欠条,这时,戚某一把夺过欠条并当场撕毁。而后,戚某对杜某说:门市部内没有这么多钱,需回家     

运用“情势变更”原则挽回二百二十万元

1993年10月2日扬州市中级人民法院公开审理靖江市房产公司（简称房产公司）诉江苏江安制药有限公司妨称江安），江苏江山制药有根公司（简称江山人预售房吗来纠纷一案，扬州中院运用“情势变更”原则，公正处理，当事人ig93乍12月ZS日达成调解协议，房产公司挽回预售房款二百二十万元。一、实清简介，1992年12月O回房产公句与江山、江安公司签订靖北新村购房协议，协议中第三条第二项载明：“房价每平方米66O元，包括基础加固10元，以后建材、人工工资等一切费用均与买方无涉。”1992年12月15日预付了gO％房款，房产公司在房屋建造中，因…     

欠款未还房屋被占可以起诉排除妨碍吗

问：2005年4月7日，我向朋友刘某借款3万元，约定一年内归还，并以我私人所有的房屋三间作为借款抵押，且办理了抵押登记。后我无力归还借款。今年6月25日，刘某以我欠款未还为由，强行占有了我作借款担保的房屋。请问：我可以向法院起诉刘某。要求排除妨碍吗？     

贷款买房,无力还贷怎么办

案例 2000年9月28日,梁先生购买某公司开发的花园住房一套,面积158.75平方米,总房款共计 76.25万元。工商银行向其提供按揭贷款 61万元,期限 15年, 180个月内每月按月均等额还本付息 5010.14元。同时该房地产公司为梁先生贷款提供连带担保责任。梁先生前后共支付了 16万余元贷款,然而,2002年,由于意外原因梁先生无力继续支付。4月 25日,银行发出提前回购函,要求梁先生于 5月 20日前提前归还银行全部贷款,由于房产公司是担保单位,银行直接从房产公司账上扣收 57.75万元。随后,房产公司将梁先生告上法院,并勒令其在限期内搬离已经入住的新家,…     

一起地图专有出版权纠纷案庭审始末

案情介绍 　　1995年 7月份，南方航空湖北广告公司 (以下简称“广告公司” )与武汉广信房地产开发公司 (以下简称“房产公司” )以特刊──商旅投资导引的形式免费发放房产公司广告特辑，该特刊利用《最新最实用某某市商业交通游览图》 (以下简称“游览图” )来指示房产公司的地理方位，而恰恰是这份地图引出了长达四年之久的地图专有出版权纠纷。 　　1996年 3月，湖北人民出版社 (以下简称“出版社” )以房产公司为第一被告，广告公司为第二被告，向武汉市江汉区人民法院递交诉状。诉称，游览图的作者为牛某，出版社与牛某签订了地图出版…     

未能履行承诺应否承担行政赔偿责任

[案情] 钱某在某县城开有一家服装门市部,由于经营得当,生意相当兴隆。因门市部门面用木门和铁门两层锁紧,故一直未安排人值夜班。2000年12月19日凌晨3时许,该门市部上层住宅户张某夫妻听到楼下有噪声,探头看见楼下钱某门市部门口停了一辆双排座客货两用车,     

“逼迁”，正在上演“最后的疯狂”

4月29日，河北承德市民路女士向媒体反映，她家一处正在协商期间的待拆迁房屋，晚间玻璃被砸，门口也张贴了一张措词恶毒的警告信。这封名为“致未搬家户的一封警告信”，“祝福”未搬迁户“吃饭噎死、出门闯死、二牛沟地震砸死你们，让你们不搬家，最后奉劝你们赶快搬家……”