国有企业产权转让应注意的几个问题

企业产权转让是当前国有企业改革转制的一种重要形式。在实施国有企业产权转让过程中，应注意以下五个方面的法律问题。一、确定企业产权转让主体企业产权转让主体包括出让方和受让方双方。在实施转让过程中，首先必须对出让方与受让方的资格、条件作出审定，以避免因主体错误或主体不合格而导致转让行为无效的后果。l、出让方。企业产权转让是行使所有权的行为，因此出让方必须是企业的投资主体——所有权人，只有所有权人才能依法行使转让企业产权的处分权。国有企业所有权归属国家，在现行国有资产管理体制中，国有资产管理部门（下称国…     

如何确认合同约定生效条件完成前的法律效力

合同中常规定这样的条款：“合同经公证（或鉴证、见证等）后生效”，或“合同经上级主管部门审批后生效”。这些条款约定了合同的生效条件，是合同生效的形式要件。由于这些约定条件产生于双方当事人意思表示一致的基础之上，遵循意思自治原则，一般情况下只有当合同约定条件完成后，合同才能生效。但实践中往往会出现当事人签订合同后，在完成合同约定生效条件之前一方反悔的情况，这时应如何认定合同的效力？按照现行通常做法，该合同必将被认定为无效合同，合同对双方当事人不具有法律约束力。这样做的弊端是为一方当事人基于自身利益，…     

对现行认定房屋买卖合同效力的司法解释的探讨

最高人民法院在（1989）民他字第50号“关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函”中指出，房屋买卖双方签订买卖协议后，在未办理产权转移登记手续之前，一方提出解除买卖协议，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方翻悔是允许的。其引申出来的法律后果是，凡法律法规规定合同经履行一定程序（如审批、登记、过户等手续）后才发生法律效力的，在未履行这一特殊程序之前，应认定该合同行为依法尚未成立，允许当事人翻悔。至于应如问处理这类合同未成立所产生的民事责任，该司法解释末作答复，但在司法实践中，通常将此…     

能否以债权作抵押

律师代理实践中，常会遇到类似以下案情：案例一：某甲将其房屋出租给某乙。双方订立《租赁合同》，规定租赁期为两年，某己每月交纳租金二万元给某甲；之后一个月，某甲又与某丙签订《借款合同》，约定某甲以上述租赁合同中某甲的债权（即租金收益）作押，向某丙借款十万元，期限一年。案例二：某甲向房产公司购买依法获准预售的房屋，双方订立《预售房屋合同》，某甲按合同规定支付了部分价金，在取得房屋之前（可能房屋在建造中，也可能房屋已建好但尚未交付使用），某甲以即将取得的房屋（此时尚属债权状态）作押向银行借款。上述两个案…