经济适用住房能否让老百姓安居

新的房改方案出台在即，有政策介入的经济适用住房成为构筑新住房供应体系的重头戏，直接面对占人口总数７０％左右的中低收入者。今年以来，国家分三批下达了经济适用住房建设计划，建设总规模达到２１亿平方米，总投资达１７０３２１亿元，同时还安排了７１１２３...     

厦门住房市场“富人跟着穷人走”

厦门市的经济适用房建设采取了政府组织统一规划、综合开发、统筹配套、货币化分配、资金运作上实行统收统支等机制。通过几年的探索和实践，使厦门市的住宅建设取得了较为突出的效果。厦门从1994年开始建设安居工程，1998年与经济适用住房并轨，到98年底累计建成解困统建和经济适用住房小区11处，总建筑面积220万平方米，提供各类经济适用房24000套。在实施过程中，厦门引进竞争机制，一律采取招标投标方式，优选方案、优选施工队伍。市住宅办根据市政府下达的任务，分解委托给几家国有开发公司，发挥这些国有大企业技术和管理力量优势有效…     

经济适用住房“价值”几何

前一段时间,南京有关部门宣布将停止经济适用住房的建设,而建设部重申经济住房政策不变,经济适用住房问题又再度引起人们的探讨。人们开始反思,到底需不需要建经济适用住房？而对购房对象、户型面积要不要控制。　　经济适用住房热销的信息传递出了市场的需求趋向,无论如何,老百姓掏出钱来买房就是最大的进步,而让大多数人借助金融信贷买得起房才是市场繁荣的关键。如何评估经济适用住房建设在中国房地产市场中的“价值”如何完善经济适用住房建设的政策措施,让它真正为广大中低收入者服务,还需要在实践中探索。 房地产业是集地产…     

经济适用住房建设如何疏通“阻滞”

近两年最让京城百姓心动的房地产项目该是回龙观、今日家园、天通苑等经济适用住房项目,让老百姓排队等候,也让房地产开发商见到久违了的热闹场面。作为我国住房制度改革重要内容的经济适用住房建设,从1998年7月国务院发出23号文(《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》)算起,已经三年有余,在解决中低收入居民的住房问题,平抑房价等方面都     

住房保障背后的价值

“北京住房建设规划”(2006年—2010年)日前公示并征求意见。在中央相继出台房地产调控政策之后,首都城市的这项住房建设规划,将住房保障体系的建设作为重点,诸多表述颇具新意。在现行廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系中,由于廉租房供应有限,经济适用住房只售不租,导致相当一部分人既买不起房,又不够住廉租房的资格,成了政策的“夹心层”。     

经济适用房如何唱好主角

根据有关文件的规定，九月底之前，各地的房改政策必须出台。按照这一精神，在新的住房供应体系中，经济适用住房应唱主角。然而，各地第一批经济适用住房陆续建成入市，并未受到预想的追捧，尤其在一些大城市，甚至有遭受冷落的嫌疑。目前，经济适用住房的发展面临着几重障碍，一是多重改革政策目标同时推出，抑制了居民的购房消费。二是在启动住房消费方面尚未形成合力。三是启动房地产市场政策还存在考虑增量房因素多而存量房因素少的倾向。四是控制销售对象政策在具体销售中难以实施。五是经济适用房房价还存在不合理因素。经济适用房启…     

廉租屋也有局限性

最近一个时期,中低收入者住房(含经济适用住房)和廉租屋问题引起了广泛的议论。在议论中,有人提出用廉租屋代替中低收入者住房(含经济适用住房)的建议。1998年国务院颁布的深化住房制度改革的23条,在吸收国外有益经验的基础上,确定在我国推行住房分类供应制度。即对高收入者供应商品房,时中低收入者供应经济适用住房,对最低收入者供应廉租屋。     

上海初步建立起规范的经济适用住房制度

上海从1998年开始，根据国务院房改方案的精神，把安居房和平价房以及类似性质的住房并轨运作，统一建设经济适用房，并在经济适用房的建设、供应、管理机制上进行了一些有益的探索。当年，上海经济适用房竣1102万平方米，有了较大的增长，批准预配售118．0万平方米，实际配售837万平方米，配售率为71．0％。而售价比周边商品房价格低200--500元／平方米。L海通过建立规范的制度使经济适用住房的建设走上良性循环。一、建立半封闭的经济适用房建设和配售计划体系，加强对建设和供应规模的宏观调控。经济适用房项目实行一个口子审批，近期根…     

哈尔滨房价已降至最低

哈尔滨的红旗小区以优质、更 以１０５０元／平方米的优价 解决危棚户区居民住房而闻名全国,近两年,该市经济适用住房的价格基本上控制在１３００元左右。行内人可以看出这一住宅价格几乎比一般住宅的成本价还低。那么,如此低廉的价格是怎样产生的呢？政府给足优惠减免税费３００元／平方米 哈尔滨城市建设综合开发办公室主任边洪霄说,市政府把能想到、能做到的优惠政策都给了经济适用住房建设,使其房屋造价几乎降到了无法再降的最低水平。规定：土地由行政划拨,取消及停止征收商业网点费、教育设施配套费、电权费、给水集资费、排水…     

公共租赁房要建成民心工程

<正> 各级政府应当履行公共服务职能,把发展公共租赁房作为保障和改善民生的重要任务,给予必要的支持,发挥好政府主导作用。资金方面,市、县政府可以通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等多种方式加大公共租赁住房建设投入,省级政府应当给予资金支持,中央政府将以适当方式给予资金补助;土地方面,各地要将公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,并保证在     

缓释住房供应结构矛盾

推行经济适用住房建设和高档住房累进税,不仅有利于解决住房供应结构性矛盾,还具多重功效。     

住房和社保体制改革再提速——未来几年房改怎么改

▲到 2000年底，在全国范围内彻底截断住房实物分配；进入 2001年将全部启动住房新制度。 ▲在提出实施住房分配货币化方案两年以后，还有一部分城市没有出台方案，有些出台了方案的城市还有些单位补贴资金没有到位；城市居民中，企事业单位职工占 80％，目前企事业单位货币化分配方案出台的还很少，表面原因是经济承受能力不足，更主要的原因是认识不足。 ▲在推行经济适用住房的进程中碰到了许多困难，主要问题是三个失控 (供应对象失控、户型面积失控及房价失控 )和两个利益冲突 (城市政府减少收入和开发商减少利润 )。 ▲在我国房改要建立的各项新体系中，住房市场必将逐步成为“重头戏”。 ▲我国房改破除旧体制的任务已基本完成，建立新制度的任务已全面铺开，其中将碰到许多深层次的问题。完全建成新的住房制度，需要花 20年时间。     

对保障性住房建设融资问题的思考

目前我国保障性住房建设的主要瓶颈之一就是资金缺口较大,而由于保障性住房的"保障"性质,资金供给的主要渠道是政府拨款、土地出让金和银行贷款,造成了财政压力大、系统性风险较高等不良后果。并且,公共租赁住房的融资尤其困难,阻碍了公租房的发展。为此,应加大公共预算用于保障性住房建设的资金规模,并加强监督预算执行力度;拓宽保障性住房建设资金供给渠道;成立保障性住房政策性金融机构;创新公租房融资模式;建立健全保障性住房建设融资体系,尽快形成符合我国实际的保障性住房建设和运营管理的财力保障机制。     

深圳“双轧三类别”的住房供应体系

作为经济特区,深圳率先改变了由政府全包的住房供应模式,房改后,深圳的住房供应体系形成"双轨三类制"。其具体运作见附表。1988年互0月,深圳市开始推行以"卖房"为核心的住房制度改革方案,通过房改出售旧公房,收回互．35亿元售房款,利用售房款建立起政府住房基金。住宅局作为主管全市经济适用住房建设和管理的政府部l'J,代表政府使用住房基金投资兴建经济适用住房,在财政基本不再拨款的情况下,自1989年起先后建成十多个住宅小区,累计建成单元式住房29900多套,单身公寓3800多间,总建筑面积达260万平方米,共完成基建投资约46亿…     

西部地区在跳跃

自1999年中央提出实施西部大开发战略以来,至今已有六年多了。六年来,国家共在西部地区新开工建设60个重点工程,包括“西气东输”、“西电东送”、青藏铁路、水利枢纽、交通干线、机场建设等,计划投资总规模达8500亿元。中央财政性建设资金累计投入4600亿元,财政转移支付和专项补助资金累计安排5000多亿元。其中,中央累计安排西部地区长期建设国债资金约2700亿元。在国家财政投资和国债资金的引导下,西部12省区市全社会固定资产投资增速明显加快。从1999年到2002年,西部12省区市连续四年全社会固定资产投资增长率高于全国平均水平,也高于东…     

把脉经济适用房

“98房改”中经济适用住房政策执行不到位,是导致目前房地产市场诸多问题的重要原因之一北京市酝酿出台的“经济适用住房回购”政策终于在一波三折中以“新”房实施回购而暂时落下帷幕。事情的缘起是9月30日,在北京市规划委公布的《北京住房建设规划(2006     

新闻背景

《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（摘要）1998年7月22日国务院发出的这一通知明确指出深化城镇住房制度改革的指导思想、目标、基本原则及具体要求。指导思想：稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。房改目标：停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;发展住房金融,培育和规范住房交易市场。基本原则：坚持在国…     

建设部副部长刘志峰阐释房改“分散决策”六原则

1998年国务院房改与住宅建设工作会议最大的突破，在于确定建立以经济适用住房为主的多层次住房供应体系，明确从1998年下半年开始停止实物分配，逐步实行住房分配货币化。在房改总的政策目标下，各地区分别决策。由于经济、社会条件构差异，各地的房改方案也存在一些不同之处。目前，建设部副部长刘志峰在接受本刊记者采访时表示，虽然没有统一的方案，但各地的房改方案制定中应该把握好几个问题。房改要充分考虑中低收入者建立住房保障制度刘志峰指出，加快经济适用住房建设，建立多元化、多层次的住房保障制度，是房改的重要内容，由廉租…     

我国廉租住房政策为何效果不佳

1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，指出深化城镇住房制度改革工作的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化以及建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，即高收入家庭购买、租赁市场价商品房，中低收入家庭购买微利价的经济适用房，最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉价房。     

我国廉租住房政策为何效果不佳

一、我国廉租住房政策发展轨迹1998年7月,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,指出深化城镇住房制度改革工作的目标是停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以及建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,即高收入家庭购买、租赁市场价商品房,中低收入家庭购买微利价