租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

承租人可否主张买卖不破租赁？

编辑老师： 我的同事小贾和老乡合租了房东何某的一间房屋，租期一年，签订了房屋租赁合同。小贾住了半年后，房东就通知他说，家里想卖掉房子，想让其尽快搬走。小贾不同意。     

大风刮来的官司

在房价高企的今天，有关房子的一切总是牵动着人们的心。不管是居住还是开店，房子都和生活息息相关。除了财大气粗拥有门面房的商家，租赁房屋也几乎是生意人的必选项。和气易处的房东，地段好、物美价廉的房子，让租户们梦寐以求。但是，有时候，人不得不面对上天突降的不测风云。如果在租赁的房屋中。因为一阵大风，施工留下的木头让租户失去了生命，这个损害该由谁来赔偿？     

新政

北京：公租房可按套办房产证 北京实施《关于公共租赁住房房屋登记有关问题的通知》，规定公租房的产权单位如果要出售时，必须提交住房保障部门的批准文件。新政策规定，公共租赁住房原则上按楼栋制发房屋所有权证，也可依据申请，按套制发房屋所有权证。     

浅议合肥市房屋租赁管理中的若干问题与对策

为进一步加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障租赁双方当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，《合肥市城市房屋租赁管理办法》以１９９８年第６７号市长令形式于同年１１月１８日发布施行。可以预见，该《办法》的施行对有效解决由于长期以来法制不健全、市场规则不明确、租赁行为不规范、管理不到位所造成的房屋租赁市场及管理中的问题将起到积极的作用。但由于历史及现实等种种原因，我们能明显地感觉到房屋租赁管理工作还存在很多困难和隐忧，推进起来阻力很大。一、初显的主要问题１、认定租赁行为的事实难常规做…     

我们能否要求解除合同并赔偿损失

编辑同志:我和弟弟于1999年来到乌鲁木齐打工,与某运输公司的王某协商租住其一间土木结构平房,为此双方于1999年4月签订了房屋租赁合同。合同约定,我们兄弟俩租住王某的一间平房,每月租金200元,租期6个月。7月份先付一半租金,11月底付另一半租金;因     

2013年司法考试真题解读与2014年考试趋势分析（三）

2013年卷四第四题 案情：大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前。李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

“口头卖房协议”效力惹争议

“租客”变“房东”。在双方没有签订书面合同而产生“是租赁关系还是买卖关系”的纠纷后，法院仅凭两个“关系人”的证词，就判决5年前的“口头协议”有效。使得房产所有权易主。     

是包二奶还是包养暗娼

案情简介王某（男，３５岁，浙江省温州市人）与邱某（女，１９岁，温州市洞头县人）于１９９８年下半年在某舞厅认识后，就多次到市区一些酒店、宾馆发生性关系，邱某每次收取由王某支付的退房押金。２０００年６月，王某出钱承租房屋，购置电器给邱某居住使用，从此两人在出租房里经常发生性关系，而邱某每月从王某处收取现金数百元，共累计收取金额四万元。某公安局以卖淫嫖娼为由，对两人分别作出治安处罚。王某不服申请复议。复议机关认为王某长期包养邱某事实清楚、证据确凿，但认定王某的行为属嫖娼，系定性不准确，遂撤销了原行政处…     

律师信箱

这笔债务该如何清偿编辑同志:2010年8月,王某做生意时因资金周转不开找我借钱,并以他的房产抵押。现在,王某彻底没有能力还钱,我就要求变卖他的房产来还债。我这才知道,早在2010年5月,他已经把房屋的土     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

房东可以将我赶出门吗？

编辑老师： 你好! 我是一名老家在外地的保安员，在单位附近租房住。合同到今年4月底才到期，可上个月13号，一个陌生人突然找到我，并让我3月15号之前搬出去。原来房东已经将房子卖给了他，他不想往外租了。我拿出租赁合同给他看，他说合同不是跟他签的，对他没有效力。还说到时候不搬，就把我赶出门。请问，他能这样做吗？     

“城中村”房屋租赁相关问题探讨

"城中村"的村民大部分以出租房屋为生,但租金盲目、合同条款欠缺,不进行身份登记、管理存在漏洞以及居住环境差、紧急情况难以获救等因素使得"城中村"的房屋租赁问题严重。规范合同内容、明确权利义务关系,采"旅馆式"管理模式,加强政府各部门合作,是解决"城中村"房屋租赁问题的出路。     

房租个税扣除引发哪些利益冲突

<正>根据新实施的个人所得税法的相关规定,房屋承租人可以凭房租开支进行个人所得税的专项抵扣。这样的话,对于房屋承租人来说,会减轻个人所得税的负担,而对于房屋出租人来说,由于房屋承租人的房租的专项扣除申报,会导致两个方面的实际效果:一是房屋承租人具有与房屋出租人签订房屋租赁合同的内在动机。二是由于房屋承租人向税务机关提供了房屋租赁的真实信息,就会使税务机关掌握房     

城市房屋租赁市场亟待规范

随着市场经济的发展以及住房政策的改革,房屋租赁现象逐渐普遍起来。近几年,城市化进程加快,城市流动人口增多,房屋租赁市场日益繁盛,在出租房屋的过程中暴露出来的问题也越来越多:层层转租、租价虚高、租赁税过重、市场缺乏监督管理等,从而带来的各种社会问题已经严重影响了人     

租房里面有学问

编辑老师:您好!我想问一个问题,我刚刚来到泉州的时候,还没有工作,那时我租了一间房子,并向房东交了半年的房租,可不到一个月,我就找到了现在这份当保安的工作。现在吃、住都在队里,房子一下子空了下来。为了不浪费,我就把它租给了我的一个同乡。可没过两天,我的朋友就来找我,说是我的那个房东不让他住,还把他赶了出来。我就去找房东,房东说我朋友每次回去都很晚,而且还扰民,所以不让他住。可是房子是我租的,钱我也交了,他凭什么说不让住就不让住,难道我没有权利支配我自己租的房子吗?希望您能告诉我。谢谢!泉州保安: 小李小李你好!任何一个…     

城市私有房屋租凭管理亟待加强

城市住房制度改革至今十年有余,城市居民目前大都拥有自己的住房。在城市规模不断扩大,常住、暂住人口逐渐增加的情况下,私有房屋租赁现象比较普遍,这对于调剂城市住房余缺,解决一些由于种种原因而没有购买住房者的实际需要,确实起着重要作用。但由于一些地区对私有房屋租赁监管措施落实不够,因此给城市治安管理带来许多问题,增加了社会不稳定因素:——出租房子成了藏污纳垢的"庇护所"。从许多盗窃案件看,犯罪分子盗窃所得赃物,大多窝藏在人口成份复杂的居民区的出租房内,窝赃销赃者在这里租赁房屋,隐匿赃物,躲避搜查,以便伺机出手;一些毒品贩卖、吸食者往往在这里出没,还有非法采血的、制     

出租房租期内不得涨价

住房和城乡建设部近日出台了《商品房屋租赁管理办法》，规范房屋租赁市场上的突出问题。规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。