房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担

【裁判要旨】当前房地产买卖中"跳单"行为基本发生在二手房交易过程中,通过房产中介公司的居间介绍,买受人找到房源或者出卖人找到下家后,为避免或减少佣金支付义务,而通过其他中介公司或直接跳开房产中介完成交易的行为,俗称"跳单"。为了避免"跳单"行为,房产中介公司往往采用格式条款对此进行限制,以保证其居间收益。在审理中,该格式条款是否有效不应一概认定,而是应当站在公平交易的角度,区别当事人有无规避的主观恶意和客观事实来作出不同判断。若房屋买受人或出卖人构成"跳单"行为,买受人或出卖人要按照约定承担违约责任。违约责任过重的,法院可以依法调整。     

二手房交易中“跳单”的法律纠纷研究

二手房交易中《房地产求购确认书》应按照混合合同进行法律定性。在"跳单"行为的认定上也应该具体问题具体分析,不能简单的否定独家委托条款的效力,更应该准确分析委托方的"跳单"行为,并给与准确的归责。     

房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开

房地产居间纠纷历来是审判实践中的难点,由于居间合同的特殊性以及长期以来对一些基本问题未形成统一认识,居间纠纷处理中的执法不统一现象仍然比较常见,尤其是对当前房地产交易中频繁出现的＂跳中介＂现象如何认定、处理,实务界分歧较大,这在一定程度上也影响到当前整个新兴房地产中介市场的健康发展和规范建设。     

二手房买卖中的“跳单”问题研究

2011年12月最高人民法院发布了第一批指导性案例，其中的“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居问合同纠纷案”对因“跳单”现象引发的居间合同纠纷案的裁判要点进行了确认。本文从委托人与居间人签订的看房确认书等协议入手，分析了相关合同条款的法律效力和跳单行为的认定标准，并由此引发了对《合同法》中相关规定的反思。     

民法典中介合同的变革与理解——以委托合同与中介合同的参照适用关系为切入点

《民法典》中介合同章较之《合同法》居间合同章,增加了两个关键性的条文,并修改了个别条文的表述。中介合同参照适用委托合同规则的导入及其解读,与中介合同和委托合同内在关系定位密切相关。中介合同有别于委托合同,委托合同的规定并非全部可以"参照适用",应当根据中介合同的性质逐一分析判断。中介合同"禁止跳单"规则的导入,会与委托合同任意解除权制度的参照适用发生交错,面临报酬请求权构成抑或损害赔偿请求权构成之争。但即使可以参照适用委托合同任意解除,任意解除中介合同时可以肯定报酬请求权的,也仅仅限于构成"跳单"的情形,而不是所有的情形。     

技术中介的几个法律问题

技术中介有广义和狭义之分。狭义的技术中介局限于在技术交易的双方之间起媒介作用,为促成技术贸易提供技术服务;广义的技术中介扩展到在技术与生产两个领域之间起媒介作用,为促进技术向生产转移提供技术服务。技术中介具有“技术性”和“中介性”双重特征。所谓技术中介的中介性,是指它处于技术商品的买方与卖方的中间地位,起着促进交易的媒介作用。所谓技术中介的技术性,是指技术中介活动的主体、客体、范围,都有一定技术上的要求。非技术性的     

遏阻富士康“N连跳”的几点公民建议

富士康事件目前的处理方法一是警方调查、二是心理咨询、三是求神拜佛。警方的调查从第一跳开始就启动了，但这种调查只能起一个死亡证明的作用。“七连跳”时，富士康请来了北京大学、清华大学的心理学专家进厂咨询，他们所得的结论也只是“富士康员工自杀率低于全国平均水平”。富士康亦斥资请五台山高僧做法事，其效果如何不言自明。     

“限购令”下的公证新问题

“国十条”颁布之后．各地“限购令”相继出台。尽管“限购令”在法律位阶上的困境尚未厘清．但这一应对市场机制失灵的无奈之举却已开始实实在在地影响到我们的生活，成为房屋登记机关、银行、购房人的行为依据。当前．一边是各级政府密集出台相关细则，令行禁止，力图对炒房投机实现精确打击；一边是热情高涨的炒房者和部分唯利是图的中介绞尽脑汁，交易模式花样翻新。与“限购令”有关的新型的民事纠纷不断涌现．也给与不动产交易密切联系的公证行业带来新的研究课题．     

实施"龙门三跳"战略构想建设现代新型工业城市

近年来,河津市委、市政府团结带领全市人民,实施“龙门三跳”战略构想,圆满完成了“十五”期间的目标任务,胜利实现了两年当三晋首富、三年进全国百强、四年财政收入翻三番的宏伟目标,开创了新世纪河津发展的新局面。记者在河津市建设现代新型工业城市的恢弘序幕拉开之际“,十一五”规划开局之年,走访了河津市委书记雷郭堂和市长刘振华。记者:请问雷书记,河津市顺利实现了“龙门三跳”第三跳的成功起跳,百强位置大幅前移,主要突出在哪几个方面?雷书记:主要突出在以下方面:市域经济高速增长。2004年,全市完成生产总值103.2亿元,财政总收入16.…     

强迫花季女演员跳艳舞致死案始末

河南新星歌舞团团长为牟取暴利,强迫团里多名女演员跳“全脱”艳舞,其中一名女演员屈从了团长的淫威,另几名演员在逃跑未果后,用消积怠工的方式对抗团长的“工作安排”,其中尤以一个名叫梁婷婷的女演员对抗意识最为坚定。为了杀一儆百,女团长采取限制自由、饿饭、体罚、有病不给治等方式惩罚梁婷婷,直至将梁婷婷虐待致死……     

慈善透明：“脱衣舞”跳给谁看

“中国公益组织要发展，根源还是要解决社会动员和社会参与的问题。要把项目报告、项目进展，通过便捷的信息工具，透明给核心利益相关方，把脱衣舞跳给真正在意你的人看。”     

2007中国商标节开幕

11月16日．首届中国专利技术展示交易周（简称“中国专利周”）在全国20多个省市同时拉开帷幕。此次活动以“发展知识产权市场，推进创新型国家建设”为主题，在为期5天的活动中，以北京为主会场．20多个省区市为分会场，按照“组织方便、资源节约、便利参与、切实有效、服务社会”的原则，“同时异地”举办一系列现场及网上专利展示交易活动，知识产权（专利）经纪与中介发展论坛，专利质押、融资、专利创业专题研讨会等相关特色活动。     

明律“私充牙行埠头”条的创立及其适用

明律新创“私充牙行埠头”条,将牙行制确定为全国通行的一种法定制度,在市场管理中扮演着重要角色。该条的创立是对中国古代尤其是宋元以来市场交易中介行为进行总结继承和明初社会经济秩序要求“因事制律”的结果。该条在调整市场秩序的实践中发生了一定作用。明代官府通过控制市场交易中介组织来调整市场秩序的经验对清代的市场管理法制产生了重大影响。     

“无单放货”的法律性质和免责事由——从判例的视角探讨

提单，代表运输途中的货物，与信用证制度相结合，使国际贸易跨越了时间和空间的距离，从单一的实物交易发展成为活跃的单证交易。英国法认为，提单是“开启货舱的钥匙”^①，凭正本提单交货是承运人正确履行交货义务的原则，也是防止国际欺诈和     

高考分数卖不得买不得

据《齐鲁晚报》报道，6月29日山东菏泽一些重点中学门前出现高考分数买卖交易。卖分的考生通过卖分获得不菲的利益．中介的收入也很可观，有的中介甚至依托当地教师或校领导以保证生源的稳定。     

"代孕网"沉渣泛起借腹生子底线何在

代人受孕,这是一个无论从法律上、道德上还是医学上都备受争议的话题。由于其与社会道德和法律相背离,所以国内的供需双方长期以来一直以隐蔽的方式进行交易。我国现有的法规禁止以任何形式买卖配子、合子、胚胎,医疗机构和医务人员不得实施任何形式的代孕手术。但笔者最近发现,一度陷入沉寂的“代孕网”又开始暗流涌动,从事着“有偿代孕中介”的职能。原来完全在地下进行的有偿代孕交易正在慢慢地“半公开化”……“代孕网”暗流涌动自称公益性网站日前,笔者在一个网上论坛看到“诚聘代孕志愿者”的帖子“:招代孕志愿者,非色情,绝对真实,高…     

融资融券担保性质的界定

融资融券交易是我国证券市场一种新型交易制度。该交易中的担保法律关系最能反映出融资融券交易制度的特点,也是整个交易法律关系中最为重要的部分。但是,我国目前相关法律法规并未明确其性质。理论界对此也存在巨大争议。具有代表性的学说有“让与担保说”、“信托说”及“最高额质权说”。确定融资融券担保的性质不仅能为解决实践中的各种纠纷提供充分的法理依据,对融资融券制度的进一步发展亦至关重要。     

利用网络平台深化政务公开

福建省福州市积极探索利用网络平台深化政务公开，近5年来，依托“中国福州”门户网站，在全省率先建立了集网上行政审批、行政处罚、公共资源交易、中介诚信管理和行政监察于一体的“福州市行政权力阳光运行平台”，全面规范行政权力运行工作，实现了“三个拓展”，即在工作范围上，由试点部门、单位向所有具有行政管理职能的部门拓展；     

『经济警察』面临诚信危机

经国务院批准的《关于深化公证工作改革的方案》，已经把公证机构定位于“中介组织”。该组织中的其他机构在行使”中介”职能时。显现、暴露出一些问题。我们选编由新华社记者采写的这篇稿件，既要为同为“中介”的公证机构提个醒，成为前车之鉴，也为公证机构展示出“中介”工作广阔的前景。或许对我们并展业务有所俾益。     

公证介入电子商务的战略构想（二）

二、公证介入支付中介领域的可行性分析 （一）提存公证搭建公平、安全的电子商务平台 电子商务环境下“一手交钱、一手交货”的情况十分鲜见．一般都会有先履行义务的一方。由于先履行方往往承担较大风险．在没有支付中介的情况下．双方都不愿冒险。基于保障交易安全的需要，以支付宝、快钱为代表的国内第三方支付平台应运而生，并伴随中国电子商务共同成长。但是，其发展过程中也暴露出一些问题。提存公证可以有效地解决这些问题．具有第三方支付平台无法比拟的优势：