收条与借条混淆不清导致的法律问题

2005年3月12日,家住威海市的邹某向威海市环翠区人民法院提起诉讼称,2004年1月,被告孙某因做生意急用钱向其借款人民币20000元,被告在收到该笔借款后出具了收条;现诉至法院要求被告偿还借款20000元。在庭审中,邹某向法院提交了被告书写的收条,收条上载明:“今收到人民币20000元整。2004.1.13。孙某。”孙某辩称,自己从未向原告借款,反而是原告曾向其借款20000元。后原告还款时,因以前打过的借条丢失,所以向原告出具了这张收款收条。法院经审理后认为,当事人有向法院提供证据的义务。因原告提供的证据不能证明原、被告之间存在借贷关系,故法…     

此房屋租赁合同应否终止履行

某市人武部在其办公楼下有临街商业房七间。1996年6月该人武部与与李某等六家签订租赁合同，约定李某等向其交妥每间商业房2万元的定金后，有权从1996年6月1日到2002年12月31日六年半期限内租用其商业房。合同签订后，李某等依约支付了七间商业房的定金14万元和1996年6月至1997年6月的租金12．6万元（每月每间15O0元）。时至1997年6月，李某等拟交1997年7月至当年12月六个月租金时，人武部以其始于合同签订前自筹资金新建的办公楼及附属工程急需资金为由，要求以每平方米1万元的价格将房屋卖给李某等，或者提前收回房屋转售他人终止合同的…     

“一房两租”案的法律思考

2003年7月25日,原告田某某与被告孙某签订了一份《房屋租赁合同》,约定田某某承租孙某的门市房经营服装,租期自2003年8月1日至2005年3月1日,租金共52000元。双方在合同中还约定,合同期满后,如果田某某愿意继续承租此房屋,在同等条件下,田某某享有优先承租权。合同签订后,孙某依照合同约定将房屋出租给了田某某。2005年1月,本案第二被告于某找到孙某,愿意在孙某与田某某合同期满后,以更高的价格承租孙某的房屋。1月17日,孙某即与于某签订了一份《房屋租赁合同》,主要内容为:孙某与田某某的租赁合同期满后,孙某将房屋收回,转交给于某租赁。租…     

保证期间约定不明,保证人能否免除保证责任?

被告吉某因经营家俱厂需要，于 1997年 1月 30日向原告信用社申请贷款 5万元。 1997年 2月 2日，双方签订了一份贷款合同。合同约定原告向被告提供 5万元贷款，还款期限为 1997年 6月 30日，被告刘某在贷款合同上签字同意为吉某担保，并注明担保期限为合同签订之日起至贷款本息全部还清之日止。贷款到期后，吉某分文未还， 1998年 5月 12日，原告遂提起诉讼。 　　案件在审理过程中，就刘某应否承担保证责任存在二种分歧意见。第一种意见认为刘某不应承担保证责任，理由是 1.贷款合同约定“担保期限为合同签订之日起到贷款本息全部还清之日…     

兼职 实习信息

案情介绍： 兰某大专毕业后，前往某公司应聘，招聘方承诺每月工资1200元，但在签订劳动合同前，要求兰某按公司惯例交押金2010元，合同期满离开公司时再退还。兰某为了工作，向父母要来2000元，交付押金并签订一年期限劳动合同。2009年3月25日，该公司通知全体职工重新签订劳动合同，兰某认为公司给的条件太苛刻，合同内容显失公平，且有违法条款，因此不同意签订。双方同意终止劳动合同，     

主合同无效导致担保合同无效后担保人的民事责任——建昊公司诉皇之杰公司、中经公司借款合同纠纷案评析

一、案情简介 2001年10月20日,北京建昊实业公司与皇之杰公司签订借款合同,约定北京建昊实业公司向皇之杰公司出借100万元。2001年10月25日,北京建昊实业公司通过原法定代表人袁某以号码为 XV00162815的建设银行转帐支票向皇之杰公司支付了100万元;同日,皇之杰公司出具收据,该收据上加盖了皇之杰公司的公章,皇之杰公司法定代表人许某在收款人处签字。2001年12月,北京建昊实业公司更名为建昊公司。2001年10月20日,中经公司向建昊公司出具担保函,内容为:“北京     

论房屋承租人优先购买权的司法保护——基于实体与程序的双重视角

出租人未通知承租人直接将租赁房屋出卖于第三人而承租人事后知悉向法院起诉的,法院除了宣告出租人与第三人之间的租赁房屋买卖合同无效之外,能否应承租人的请求而认定承租人与出租人之间以同等条件成立租赁房屋买卖合同?在优先购买权诉讼中,承租人的请求次数、优先购买权的期限限制、举证责任的承担、诉讼担保的提供、买卖合同的强制执行等等事宜也都需要明确。文章从实体与程序两个方面对于房屋承租人优先购买权的司法保护问题进行了研究。     

农村居民私有住宅买卖的效力分析——以宅基地使用权流转为视角

在社会主义新农村建设和农村城市化建设进程中，过去农村居民间曾经原本自愿、公平的房屋买卖，由于违反了《合同法》和《土地管理法》的相关规定，使得原先签订的合同瞬间失去了效力，这不仅由此引发了大量的诉讼，而且也为法院的裁判活动带来难题。基于农村居民私有房屋流转的立法现状和实践基础，对农村居民私有房屋买卖的效力认定可以适当突破“房地一体”规则约束，运用公平原则和公序良俗，将宅基地和房屋分别处理，使复杂问题简单化。     

临时建筑使用权人诉讼主体资格认定

案情简介：１９９９年１月２０日，原告与天津某渡口签订了渡口南岸圆形砖混结构检票室的房屋租凭协议。协议约定，租赁期限为一年，房租每月不少于１５０元。同年２月１２日，原告交付租金１８００元，渡口经手人在收条上写有“今收到姜某按协议交来合作经营利润款（预付最低额）１８００元”的凭据为证。同年３月２日原告与渡口签订了一份补充协议，协议约定，“为保证合作双方共同利益和渡口正常工作不受影响，甲方同意乙方对原检票室门进行适当变更，但不得损失原房屋的结构。”１９９９年６月１６日原告以二被告（业主与受雇者）所经营…     

昌江一男子想承包“霸王地” 乌烈法庭组织调解实现“三赢”

本刊讯承包土地进行经营,却不交承包费。近日,昌江法院对一起土地承包合同纠纷案进行了调解,促使双方达成了调解协议。2011年4月,陈某与关某于签订《土地承包合同》,将位于昌江县海尾镇白沙村的530亩土地转包给关某,合同约定每亩土地每年承办费400元,期限两年,承包金共计42万余元。合同签订后,关某只付了土地押金5万元,然后总是以资金周转不过来为由拒付土地租金,并且将该土     

由许某案探析商场存包的法律性质

2002年11月17日,原告许某到某超市购物时,将手提包按规定存放在超市设立的存包处,得到编号为“超市277”的取包牌。原告买完商品后到取包处取包,发现包已被别人取走。2002年12月3日,原告向法院提起诉讼称,因超市管理人员的疏忽,将原告的包错发给别人,致使原告在包内的银行储蓄卡“长城借记卡”上的31400元和1000元消费卡在当天被他人提走或消费,造成原告经济损失32400元,要求被告超市赔偿该经济损失。原告认为,被告为保护自己商品的安全,在原告进入超市购物时强令将包留下存放,双方建立的是一个消费合同关系,被告因其过错造成原告损失理应承…     

公司社会责任与和谐消费环境的营造

一、从“中凯现象”看公司的社会责任意识 据报道，中凯公司控股的杭州某房地产开发公司曾于2001年与若干消费者签订《认购协议书》，约定后者在开盘时以5千元左右的价格购房，但2003年底房地产项目动工时，杭州房价已猛涨近一倍。于是，开发商提出以开盘价8．9折销售房屋或双倍退还认购金及利息共22万元。但消费者认为，既然签订了认购合同，即使房屋涨价，公司也要履行，并以此把开发商告上法庭。法院以认购协议书只确认了签约意向，而没有约定实际的买卖房屋义务为由，驳回了消费者的诉讼请求。     

给付型不当得利的举证责任分配

一、基本案情 [案例一]原告崔某于2004年5月25日通过中国农业银行将人民币28万元汇入被告李某账户。2006年9月崔某诉至静安区人民法院称，2005年5月25日其在办理电汇业务时，不慎将28万元错误汇至李某账户。崔某发现后，找李某索要遭拒。原告崔某请求法院判令李某返还不当得利款28万，并支付相应期间的利息。李某辩称该款是崔某代他人支付的房屋租赁合同的定金，故不同意返还。一审法院认为，李某称其合法占有，应由李某负责举证。     

合同诈骗罪“非法占有目的”产生时间的司法认定

合同诈骗罪非法占有目的的产生时间,对于案件的定性具有重大影响,理论界及实务界对此也有多种观点,莫衷一是.合同诈骗罪的非法占有目的只能产生于签订合同前(包括合同签订时),行为人签订合同前(包括合同签订时)具有非法占有目的,则应认定为合同诈骗罪;行为人签订合同后、财物交付前产生非法占有目的,应认定为诈骗罪;行为人签订合同及财物交付后产生非法占有目的,应认定为侵占罪.     

房地产调控政策下购房合同履行问题的困惑与破解

近年来,因房地产调控政策的实施,导致大量购房合同因无法履行而被诉至法院.在严格责任归责原则的环境下,为保护购房者不因调控政策的实施而承担违约责任,实践中,主要通过不可抗力、情势变更、不可归责于当事人双方的事由等制度来支持购房人无责解除合同.但事实上,因房地产调控政策的实施导致合同无法履行与这些制度均不相符.本文从房地产调控政策的性质出发,认为房地产调控政策不应规制已生效的房屋买卖合同,但为保证房地产调控政策本身不被规避,本文提出房屋购买合同效力延迟的观点,将对房屋购买合同网签公示程序作为其产生效力的先决条件,目的是使已生效的房屋购买合同具有公示性.     

如何合理调整员工工资?

正基本案情:许某2013年受聘于一家广告公司,并与公司签署了一份《高级职员聘用合同》,合同中约定"正式聘用许某为公司的设计总监",合同期为1年。合同同时约定,许某的税前工资是11537元。同年4月和5月,许某如数拿到了合同约定的工资。6月份,因许某业绩考核突然变差,公司以许某工作业绩下滑为由,并根据劳动合同第5条第2款"许某的薪酬由公司董事会予以审定,同时按照公司董事     

不必发生的改判

一、银行放贷,“大梦未醒”1989年12月10日,海南省尖峰岭林业公司八所木材厂与中国工商银行东方支行签订了一份固定资产借款合同,借款额为人民币350万元。1992年3月15日至1994年9月15日,木材厂与东方工行共签订17份流动资金借款合同,借款额共1648万元。海南省     

劳动合同约定期满后“自动顺延”，是否就可以不用续签了？

2010年4月1日，小刘进入深圳某电子制造公司做硬件工程师，与公司签订了为期三年的劳动合同，双方在劳动合同中约定：“本劳动合同期满后，若双方对本合同的继续履行无异议的，则自动顺延，所约定的原各项条款继续有效。2013年3月底，双方劳动合同期满，小刘向公司要求续签劳动合同。公司表示双方所签订的劳动合同到期后是自动顺延的，所以无需签订新的劳动合同。小刘认为合同期满后，不签新的劳动合同始终对自己没有保障，故仍然要求公司与其签合同，公司没有答应他的要求。小刘对公司的做法表示不满，即向劳动争议仲裁委员会提起申请，要求在合同期满后与自己重新签订书面形式的劳动合同，否则，超过一个月未签订合同要支付自己双倍工资。     

用人单位单方变更劳动合同约定的内容是否合法,如何界定客观情况发生重大变化

正基本案情:2006年7月1日黄某与某商业公司签订劳动合同,后双方又分别于2008年7月1日和2012年7月1日签订两份固定期限劳动合同,合同期限最终截止日为2016年6月30日。2013年6月7日双方劳动关系解除。2013年5月7日,某商业公司向黄某发出《调岗通知书》,内容为该公司根据经营情况进行业务调整,依据     

一房二卖的债法救济

"一房二卖"主要是指房屋所有人在与先买受人签订房屋买卖合同后,未进行登记前又与后买受人订立买卖合同并转移所有权的情形。在此种情况下,先买受人往往处于被动状态。从债法救济的角度出发,分析不动产一物数卖的多个买卖合同的效力、先买受人的撤销权、侵权损害赔偿请求以及违约损害赔偿等问题,通过相关法律分析以及法律完善和救济来实现各方利益的均衡。