让与担保需要尽快进入民法典吗?--从让与担保与我国商品房按揭关系的角度谈起

让与担保这一权利移转型担保的产生和存在有一定的现实基础,并因方便交易而为多国实务所采用,但也因其自身所具有的特点而不能纳入已有的物权担保形式.按揭是英美法中的权利移转型担保,它与大陆法系的让与担保既有相似之处又有一些不同.我国的商品房按揭担保,虽然名称译自英美法的按揭,但却是于我国商品房交易实践中成长起来的担保形式,可谓自成一体.按办理按揭时商品房的存在状态不同可以分为现楼按揭和楼花按揭.其中,现楼按揭究其性质是不动产抵押,楼花按揭在房产建成前后性质有所不同在房产建成之前是一种让与担保,在房产建成之后则是不动产抵押.所以我国实践中运行良好的商品房按揭制度并不能被让与担保所完全涵盖,仅从商品房按揭需要由法律加以规定,不能得出让与担保应当尽快进入民法典的结论.     

按揭买房中房产保险的法律分析

按揭买房是指买房人、房产商和商业银行三方协议约定，买房人向房产商购买房产，首次支付一定比例的房价款，余款由买房人以房产做为抵押并办理保险向商业银行贷款，商业银行提供贷款，并将贷款作为房价款，以买房人的名义向房产商支付，房产商获得房产价款后将房产所有权转交给买房人的一种融资买卖关系。按揭买房关系中所要强调的是商业银行向买房人提供贷款的前提条件有两个：一是要求买房人必须以房产做抵押担保；二是买房人必须为房产办理保险，并写明商业银行对保险金是有优先受偿权。由此可见，按揭买房协议中买房人、房产商和商业银…     

浅论婚前按揭房离婚时的处理

婚姻、房子，两者都是人生中的重头戏。随着社会经济压力的增大，婚前按揭购房，日益成为越来越多年轻人结婚的模式理念。同时，伴随社会体制的深化变革，原有传统婚姻观也受其冲击，加之大部分家庭没有子女的束缚，离婚率不断处于上升趋势。当离婚成为现实，处理房产时因其价值较大，及近几年房产增值幅度较大，又因现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题作出明确的规定，往往成为当事人争执的焦点。     

离婚中房产分割争议的种类及难点

随着我国离婚率的不断升高,随之而来的离婚房产分割问题也相应的日益突出。司法实践中,关于离婚房产如何分割的问题也争论不休,鉴于此,本人从按揭房、福利房、拆迁安置房、赠与房四个方面对离婚案件中房产分割进行分析和探讨。     

浅析房产在家庭财产中的认定与分割

如何正确对房产进行认定和分割,不仅与当事人重大利益密切相关,而且对维护社会稳定和建立和谐稳定的社会生活有着重要的作用。本文从按揭购房、父母出资买房、有限产权房屋的分割等方面来阐述房产的分割问题。     

按揭买房中房产保险的法律分析——由一起案例引起思考

按揭买房是指买房人、房产商和商业银行三方协议约定，买房人向房产商购买房产，首次支付一定比例(通常为20％)的房价款，余款由买房人以房产做为抵押并办理保险向商业银行贷款，商业银行提供贷款，并将贷款作为房价款，以买房人的名义向房产商支付，房产商获得房产价款后将房产所有权转交给买房人的一种融资买卖关系。     

按揭房转让合同公证之法理分析

近几年，全国各地的房价都在不断攀升，越来越多的城市居民选择以按揭的方式购买住房，为了减轻自身的经济压力，购房者们往往会选择十年到三十年不等的贷款期限。而这些购房者在购房后又常会因孩子上学、工作调动等原因需要转让按揭的房产。他们往往需要先向银行申请办理转按揭的手续，因种种原因的限制，真正能够办妥转按揭手续的屈指可数。但是这些购房者又不会因为无法办妥转按揭手续而不再转让房产。于是，他们希望能通过公证实现转让的目的。     

婚姻法最新司法解释出台夫妻财产问题成为关注焦点(上)——最高人民法院民一庭负责人就司法解释答记者问

问:如果夫妻双方住房是按揭房屋,按照《婚姻法解释(三)》的规定,离婚时应当如何进行分割?答:在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产     

离婚时"婚前按揭房产"的分割

由于我国相关法律法规对"婚前按揭房产"没有明确规定,在法院的实践工作中出现了相应的问题,本文通过对这些问题的探讨,寻求了解决的途径。     

断供刍议

2008年，我国部分城市楼价大幅下跌，高位接盘的业主面临着一个极其尴尬的局面：还未入住，房产即大幅缩水。如今置业者多有按揭，于是2008年下半年断供现象应运而生。     

房屋回购法律问题研究

房产回购在房屋买卖贷款合同中屡见不鲜,虽然这种行为目前没有法律上的根据,但依民法中当事人意思自治原则,除特别意外原因下,在合法范围内应当是可操作的。司法实践中,对于房屋贷款按揭合同中三方自愿约定的房产回购条款一般不认定无效。但是,由于它涉及到债权制度、担保制度以及房地产交易管理制度,其在法律上的定位不易把握,将房屋回购认定为商品房按揭合同中出卖人享有的请求代买受人承担保证责任后的债权追偿权,有利于厘清各方法律关系,也减轻了房产商在房屋贷款合同中的隐形压力。     

置业顾问骗取客户购房资金构成何罪

福建安溪新联安房地产有限公司（下称新联安公司）于2007年6月1日起委托厦门市立丹行置业有限公司（下称立丹行公司）代理销售二期房产。被告人林晓毅于2007年7月份起受聘于立丹行公司，职务为营销中心置业顾问，负责介绍房产、业务谈判、签订合同、协助客户办理银行按揭手续等。     

论按揭的法律地位

本文研究的是按揭,将从整体上对与按揭相关的一些问题作一个初步的分析。这些问题大致是：1．什么是按揭?中国大陆的按揭与英美法上的接揭(mortgage)有何不同?2．为什么说按揭是一种独立的物权形式,它与抵押、质押、让与担保有何不同?3．按揭的法律定位是什么?也就是本文的最后结论。…….     

现代物权论与银行按揭合同

随着房地产开发业的发展，银行按揭合同在房屋买卖中越来越占重要地位。但银行按揭合同是否有效，在法学理论界却存在争论。本文试图从我国民法所采用的与现代物权论有关的法律条文的分析，从理论上对银行按揭合同的有效性进行论证，以期能对于按撮合同的理论研究与实际履行有所牌益。一、关于银行按指合同的特殊性银行按揭合同是抵押货款中具有特殊性的一种法律形式。借款人以向房地产商预购尚末竣工的房产为抵押物，向银行贷款，用以支付购房款，接受该购房款的房地产商，同时又是贷款的担保人，保证借款人到期向银行偿请所贷之款。其特殊…     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

遭遇“一房二卖”维权当谨慎

2004年10月21日，陈三与某房地产公司签订认购书，购买该公司开发的商品房一栋。同年11月，陈三向该公司缴纳了首期款，并与之签订了《商品房买卖合同》及办理银行按揭的相关资料、合同，缴纳了办理按揭的相应费用。不久，房屋交付给陈三使用。但是，直至2008年5月，该房地产公司仍未能为陈三办妥按揭手续，陈三心存疑惑，于是前往当地房管局了解情况，经查询后得知，陈三于2004年购买的房产并未登记在陈三名下，而是登记在另一第三人名下，且早已抵押给银行。     

民事调解检察监督的范围——以天津市首例民事调解监督案件为例

正【典型案例】2001年1月16日,借款人某国际商务(天津)有限公司因购买商品房所需,向某银行支行提出8年期住房按揭借款申请,保证人天津某房地产开发有限公司同意为其承担连带责任担保及回购保证责任。经协商一致,三方签订了(津)农银个房借字第2001-3号住房按揭(抵押)借款合同,并在房产管理局办理了抵押登记手续。某银行支行如约履行合同。后由于借款人未能按照合同约定履行还款义务28期以上,某银行支行向天津A区人民法院提起民事诉讼。在该案公告送达期间,第三人张某某向天津A区人民法院提出第三人参加诉讼的申请,其理由是该抵押房产经     

浅谈房地产“假按揭”的成因及其法律责任

近年来,我国房地产市场假按揭现象频繁发生,对消费者和银行的利益造成了严重侵害,也对房地产市场的良性发展构成了巨大威胁,因此,妥善解决假按揭现象已成为规范房地产市场的重要内容之一。本文将对假按揭现象的成因进行深入的分析和研究,并对其相关的法律责任进行剖析,以期为妥善解决假按揭现象提供参考。     

离婚了 房子怎么分

据北京市延庆县法院2012年的统计数据显示,截止到目前为止,针对婚前出资购房婚后发证、婚后一方父母出资购房、婚前首付婚后按揭购房等情形下房产归属的咨询,占离婚咨询总数的60%。房子作为重要的家庭生活资料,承载了夫妻双方大量的心血。我国"无房不婚"的婚恋观念以及近年来持续走高的房价,使得婚姻存续期间房产的归属以及离婚时房产的分割逐渐成为公众热议的焦点。鉴于夫妻之间房产归属的相关规定散见于《民法通则》《婚姻法》及其司法解释、《继承法》以及《合同法》等规范性文件中,且内容纷繁复杂,延庆县法院对相关法律规定进行梳理、汇总和分析,以期能为公众普法、解惑。     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

目前我国房地产业的融资渠道主要是银行，个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款封房地产业发展的重要意义不言而喻。由于银行按揭贷款涉及三方以上的当事人，法律关系复杂、资金量较大、期限较长，其中所涉及的金融风险可想而知，本文分析了银行在按揭贷款中的主要风险，并提出了相应的对策，对银行等金融机构防范其中的金融风险具有参考价值．