小产权房突围法律？

城市化进程中，土地成为城市扩张的最大财富。土地的升值，一度让一些城市兴起“圈地运动”。“哪个地方违法占地多，哪个地方发展快”，这是一场土地的博弈。     

小产权房乱象

城市化进程中,土地成为城市扩张的最大财富。土地的升值,一度让一些城市兴起"圈地运动"。"哪个地方违法占地多,哪个地方发展快",这是一场土地的博弈。实际上,小产权房遍地开花的背后,是农村土地失控的大问题,这一问题又从侧面反映了当前我国土地领域存在的种种乱象。     

小产权房突围法律?

城市化进程中,土地成为城市扩张的最大财富.土地的升值,一度让一些城市兴起"圈地运动"."哪个地方违法占地多,哪个地方发展快",这是一场土地的博弈.     

“小产权房”问题及合法化的必要性

2007年，北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论，它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了，它是在市场经济发展的过程中，我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升．“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产，它以城市商品房25％-30％的价格吸引了众多购房者。目前，“小产权房”已经占到整个售房面积的20％，成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是，“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。     

“小产权房”相关问题的法律探索

近年来，随着我国房地产行业的迅猛发展，城市房价日益攀升，多数市民无力承受如此的“天价”，于是，越来越多的人纷纷将目光转向小产权房。然而，产权本无大小之分，房屋产权缘何会有大产权与小产权之说呢？     

农村小产权房法律问题研究

当前，房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题，即农村“小产权房”问题。由于违法国家相关法律的规定，“小产权房”受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速，以及其低廉的市场价格，收到了广大农民和城市中低收入者的青睐。“小产权房”有其存在的合理性。针对“小产权房”的决绝办法要区别对待。     

浅析小产权房现象的原因及其治理

随着我国经济社会的不断发展,多元的用地主体对土地的需求日趋强烈,土地的价值不断显化。尤其对于地方政府而言,土地经济收益更是成为地方收入的主要来源。但围绕显化的土地价值,多元的利益主体往往易引发各种社会矛盾和纠纷。动辄就出现各类"土地违法案件",而在这之中,较为突出的就是小产权房现象。文章从小产权房的定义及现实背景出发,浅析了其产生的原因,并对小产权房的治理提出了一些看法。     

房产税与小产权房的未来出路分析

“小产权房是”是我国市场经济发展的过程中，商品房价格居高不下、住房保障体系不健全以及我国特有的二元土地制度下的产物。但根据目前我国的实际情况，对小产权房既不能全盘否定，一概宣布非法：也不能彻底放开。本文通过联系我国以后可能全面铺开的房产税政策，来分析“小产权房”最适宜的未来出路。     

从小产权房现象透视我国农村集体所有土地制度——兼论小产权房合法化意义

最近一些地方悄然兴起了"小产权房",可是当前的法律法规对"小产权房"是限制乃至禁止的。本文剖析产生这一问题的根源是因为我国农村集体所有土地制度的设计缺陷。通过对农村集体所有土地制度问题的深入分析,同时肯定了"小产权房"合法化意义     

拆迁立法向何方

城市房屋拆迁已演化成当代中国最易激发矛盾、引起冲突的领域之一。法律法规的“软肋”折射出城市发展与私有财产权保护问关系的扭曲。剖解地方政府的拆迁动力，GDP政绩、土地财政、利益驱动等都是主因，在拆迁条例修订的同时，     

“小村官”也要“大监管”

一段时期以来，一些地方不断曝出“村官”贪腐案件。近日，有媒体指出，新型城镇化建设，绕不过的就是征用土地。一些地方“村官”俨然成了“土地财神”，借机坐地生财。一些地方在新型城镇化建设过程中，大量土地被征用，巨额补偿款让村级组织一夜暴富。     

给小产权房一条出路

倘若不是出于无奈,没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村,公共设施落后,交通成本畸高。并且,购买小产权房,难以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。     

小产权房与集体土地利益归属论

解决小产权房问题的关键在于如何分配小产权房与集体土地利益.本文以农村集体土地权利秩序为出发点,首先确定了集体土地权利归属这一前提,继而主张应废止限制集体土地自由向城市流转的规则,并从两个方面提出了解决小产权房问题的思路,即确定小产权房与集体土地法律关系和存续保护优先.本文认为应允许农民或集体自由出让建设用地与农用土地;统一农村建设用地使用权与城市建设用地使用权,在小产权房与土地之间确立建设用地使用权关系;在小产权房与土地增值收益分配问题上,采取存续保护优先的思路.     

“小产权房” 让我欢喜让我忧

正在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,俗称"小产权房"。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,因此"小产权房"不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。但是"小产权房"最吸引人的地方在于其价格优势,高企的房价催生了"小产权房"的交易活跃,也因此带来了许多的法律纠纷。"小产权房"的买卖合同显然是无效的,但无效的责任谁来承担?     

有关小产权房的法律层面分析

近年来,随着社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快,城市房地产行业迅速崛起、房价飞涨,一些城市居民难以支付高额的城市房价,因此纷纷购买价格较低的小产权房。这种建设在集体土地之上的住房,虽然有买卖合同,但却因法律的明令禁止而失去了保护。具体规定是将在集体所有的土地上建造的房屋出售给本集体以外的人,则该买卖合同不受法律的保护。本文将对小产权房及其涉及到的法律问题进行研究,并对如何才能使小产权房得到法律的保护提出一些建议,以供参考。     

小产权房相关法律问题分析

小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程，是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的，如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小，公平、合理地去处理；在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理，这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护；对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售，明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。     

小产权房转让合同效力分析

近年来随着城市房价的飙升,而农村的小产权房由于其土地不必办理出让,房价因此相对偏低而受到越来越多的人的追捧,但是因为法律对转让行为无明确的规定,导致在实务过程中大家对转让的合同效力问题产生重大分歧,本文拟在通过对国家现有法律的有关规定进行梳理的基础上,对小产权房转让的合同效力做一个全面的分析。     

效率低下，城市化的最大问题

我国城市化在加速。现在，从省级城市、副省级城市到地级、县级城市，都在建造大马路、大广场、大建筑。但不少地方采取“摊大饼”的方式推进城市化，把各种产业都堆在大城市里面，搞“造城运动”。结果，就跟我们在整个经济发展中遇到的问题一样，就是不论城市建设还是城市运营，都效率低下，使城市化和工业化受到了成本过高的阻碍。     

现行法律框架下小产权房的出路

“小产权房”是近年来极为火热的新闻词条。一个“小”字不仅揭示了产权在现行法律制度罅隙下逼仄,更刻画了空守在一亩三分地上农民的憋屈。中央的政策导向一度似乎要松动,然而面对背后众群体的利益拉锯,又似乎缺乏勇气。本文通过对小产权房现象的分析,试在不改变我国基本经济制度和土地制度的情况下,为小产权房问题的解决提出有益建议。     

“黑帮”的背后是官员

无数事实证明,哪个地方“黑势力”猖獗,哪个地方的“官衙”就极有可能出了问题。