挪用公款济友人 慷慨出纳受刑罚

黄老先生生前留下遗嘱，将与再婚妻子梁老太共同购买的房屋全部留给儿子黄某继承。将近70岁高龄的梁老太认为该遗嘱侵犯了她的权益，遂将继子女黄某等4人告上了法庭，要求共同继承该房屋。今年2月22日，某区人民法院审结该案。     

假称侵害优先购买权 诉请合同无效被驳回

张某以自己是房屋的承租人,买受人丁某与出卖人黄某签订的房屋买卖合同侵害其优先购买权为由,将丁某与黄某二人诉至法院,请求判令撤销二被告黄某与丁某签订的房屋买卖合同,并判令黄某履行与原告后来签订的房屋买卖合同,办理产权过户手续。     

取保候审应当怎样办理

编辑同志： 我去年在县城北租赁一私房居住，并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住，他为女儿上学提出与我互换住房。请问，我能与朋友互换房屋居住吗？     

出租房屋在房管部门登记后，还要到公安机关登记吗？

出租房屋在房管部门登记后，还要到公安机关登记吗？编辑同志：最近我迁居新楼，有几间闲置的平房想出租，请问出租房屋除到房管部门还要到公安机关登记吗？晓秀晓秀读者：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。...     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

律师信箱

承租人之间能否互换房屋编辑同志：我去年在县城北租赁一私房居住,并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住,他为女儿上学提出与我互换住房。请问．我能与朋友互换房屋居住吗?读者：王慧王慧同志：换房是指相同或不同性质的房屋租赁人之间,为了方便工作、生活,经出租人同意,双方自愿交换房屋承租权的行为。《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需与第三人互换住房时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人合理要求。换房后,原租赁合同终止,新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”换房时,承租人必须有正当理由。一般说来,因     

各色个案

遗产留儿不留妻越权处分部分无效黄老先生生前留下遗嘱,将与再婚妻子梁老太共同购买的房屋全部留给儿子黄某继承。将近70岁高龄的梁老太认为该遗嘱侵犯了她的权益,遂将继子女黄某等4人告上了法庭,要求共同继承该房屋。今年2月22日,某区人民法院审结该案。梁老太与黄老先生于199     

李华鹏诉杨晓芳解除房屋租赁合同纠纷案

【案情】原告李华鹏,男,汉族,四十七岁,个体经营修理业。被告场晓芳,女,土家族,二十八岁,个体经营修理业。1992年5月4日,原告李华鹏与被告杨晓芳签订了房屋租赁合同。合同规定:李华鹏将自己所有的一间房屋出租给杨晓芳,每月租金40元;杨晓芳在该出租房屋只能经营电焊、氧焊,而不能经营与出租人经营相同的汽补轮胎。合同生效后,杨晓芳在承租房屋除了经营电焊、氧焊外,还经营汽补轮胎。李华鹏经营汽补轮胎的场所靠近杨晓芳的经营点,因杨开始经营汽补轮胎,致使李的营业额明显减少。李华鹏即向乌鲁木齐市东山区法院提起诉讼,诉称:杨晓芳搬进我出租的房屋后经     

未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗

甘肃读者钟涵问：我于1996年租住城镇一户私房。前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮．即作价5000元卖给我，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书。我当即付清了房款，又花2000元将破旧的房子修缮一新。去年秋．     

都市出租屋大曝光

城镇私房出租业近几年有了很大发展,它为城镇经济的发展和居民生活的便利带来了诸多好处,但同时也产生了不少社会治安问题,尤其是一些违法犯罪分子俟机混迹其间,给社会增加了不少不安定因素。如何加强城镇出租房屋的管理,应该引起有关部门的重视。     

湖南省人民委员会关于处理地主退押的房地产问题给长沙市人民委员会的批复

你会关于处理地主退押房地产问题的报告已悉。地主周竹庭等抵退押金的房地产,除其中逃亡国外及台湾、香港、澳门等地地主的房屋,可暂进行代管;已退清押金的房地产,发还另由房管部门按私房改造规定办理以外;余均同意由市接管。被接管代管的房地产,今后不再给农民退押。以往积存的租金、息金,全部缴入国库。     

两居室变身五居室 房主状告中介获支持

郭女士与某房地产中介公司签订委托合同,由该中介公司代理郭女士一套两居室房屋的出租事宜。郭女士不久后发现,自己的两居室被中介公司改造成了一套五居室的群租房。郭女士起诉到北京市丰台区人民法院,要求解除合同,恢复房屋原状,并赔偿经济损失。郭女士起诉称,中介公司擅自将房屋拆改成五个单独隔间,并以单个隔间为单位,向五个不同的租房户出租,中介公司的行为违反了合同约定和相关法律规定。中介公司辩称,他们确实存在打隔断问题,但隔断都是胶粘的,     

公民的财产所有权与使用权能分离吗?

初二《思想政治》第四册（江苏版）第十二课的第一框中有这样一段话：“……公民只有享有对财产的所有权，才能享有对财产的使用权和支配权。”这是一句条件从句，即只有具备了对财产的所有权这个条件，才能使用和支配某一特定财产，即公民的财产所有权与使用权是不能分离的。　　让我们正视和分析社会上的一个很平常的情况：在市场经济条件下，房屋出租、汽车出租、厂房出租的现象比比皆是。如房屋所有人按合约出租房子一年，承租人即租房人虽不享有该房子的所有权，但在租期一年内，享有该房子的支配权和使用权即居住。可见，取得房屋的使…     

擅自改建防空设施应否拆除？

编辑同志： 某市民防局在执法检查中发现，某小区5号楼防空地下室被林某等人侵占改造成20间房屋，用于出租获利。民防局依法对林某等人进行了处理。林某等人曾保证尽快将该防空地下室腾空，但未履行承诺，继续占用防空地下室。     

突出流动人口治安源头管理的有益尝试——对上塘派出所推行出租房屋等级管理星级评定的调查和思考

上塘派出所针对辖区出租房屋量大面广、刑事案件高发、治安问题突出的特点,借鉴宾馆饭店星级管理的理念,以夯实基础和加强防范为重点,推出了出租房屋等级管理星级评定新模式.从实践看,这一模式操作性强,具有良好的发展前景,但要从根本上解决出租房屋和流动人口漏管、失控问题,还必须推行出租房屋"人户一致"管理考核制、出租房屋"违规"和"发案"公示制、治安责任承包制、责任倒查制,提升发现控制犯罪水平.     

警惕空置楼房无序出租造成的社会危害

目前，因各大中城市的房地产市场未真正发育成熟．程度不同地存在着楼宇空置房屋无序出租的现象。笔者认为．这其中虽有经济体制改革进程中的原因，但对此状况如仍不加以根本性重视，势必会引发更为严重的社会问题。一、空置房屋无序出租的表现形式及主要原由所谓空置房屋．是指由国家房产部门经营管理的；或者由各种房地产开发商投资建造的；以及某些企事单位自行融资建设的；还有少数属“二房东”控制使用的，都是尚未正式出售给他人或出租给常在居民的空关着的楼宇房屋。所谓无序出租，是指将空关房屋不按国家的有关规定，不履行法定的承…     

租赁房屋坍塌砸坏物品，谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶。在俞某租赁期间，牛某也对该出租房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，双方均未向有关部门报案，     

这份租赁合同有效吗?

编辑同志:1996年1月22日,某厂作为出租方,我作为承租方,签订了一份房屋租赁合同,由出租方将自己的沿街门面房出租给我从事娱乐饮服业。合同签订后,出租方不听从房管部门的多次忠告,拒绝到有关部门办理房屋租赁登记。请问,我与某厂签订的这份租赁合同是否有效?张述刚张述刚读者:我国《经济合同法》第四条规定:"订立经济合同,必须遵守法律和行政法规。"一九九五年一月一日起施行的《城市房地产管理法》第五十三条,明确规定出租人和承租人在签订书面租赁合同后,必须向房产管理部门登记备案。为了具体实施该法,国家建设部依据该法第六条的授权,颁发了《城市房屋租赁管理办法》。该办法第三十二条第三项明确规定,未办理房屋租赁登记备案手续的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。同时,     

盗窃团伙缘何如此疯狂

盗窃团伙缘何如此疯狂刘荣荣今年３月１２日，安徽省马鞍山市公安局刑警支队根据群众举报，在该市雨山乡汤阳村一出租私房内将１９９４年６月撬盗保险柜负案在逃人员赵光森擒获。随后将其团伙成员夏良东、沈同香和任定兵抓获。通过十余天艰苦细致的审查，一举摧毁了这个以...     

组织卖淫和容留卖淫的区别

法博士： 我地某派出所接群众举报．在行动中．抓获一伙非法从事卖淫嫖娼活动的男女，但为首的卖淫活动的组织者却拒不承认组织卖淫活动的行为，称自己只是出租房屋者。请问：组织卖淫和客留卖淫的主要区别是什么？