律师信箱

承租人之间能否互换房屋编辑同志：我去年在县城北租赁一私房居住,并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住,他为女儿上学提出与我互换住房。请问．我能与朋友互换房屋居住吗?读者：王慧王慧同志：换房是指相同或不同性质的房屋租赁人之间,为了方便工作、生活,经出租人同意,双方自愿交换房屋承租权的行为。《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需与第三人互换住房时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人合理要求。换房后,原租赁合同终止,新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”换房时,承租人必须有正当理由。一般说来,因     

关注市政府新闻发布

市府于2004年8月30日出台的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，在推动居住房屋租赁管理、房地产市场管理、人口管理等方面起到了重要作用。如今随着房屋租赁市场的发展，经修订，出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》。新修订的《办法》将于今年10月1日起施行。     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

警官信箱

帮他人照看的房屋受到损害，我能否代为起诉？ 编辑同志： 　　我与黄某原在一个单位工作，平日关系很好，来往密切。后来黄某全家迁居国外，将自己所有的一所私房委托我代管。双方言明，对代管房屋我可以自住，也可以出租，出租收取的租金用来支付房屋的管理费、维修费，剩余部分作为我代管房屋的报酬。前不久，该处房屋的邻居卞某将自己的私房拆除，经房管、城建部门批准，准备建一座二层楼。打地基时由于与黄某的房屋过近，致使该房右侧墙壁出现裂缝。住在该房内的租房人首先提出异议，并告诉了我。我得知后，即要求卞某暂时不要施工，商…     

新生代流动人口住房状况研究——兼与老生代的比较

本文是关于流动人口内部,特别是新生代流动人口住房状况,新生代与老生代之间的住房状况的比较研究.研究发现:我国流动人口住房的最主要来源是租住私房,新生代流动人口租住私房的比例更高.人口流动的家庭化趋势使得流动人口与家庭成员共同居住的模式愈发明显.更多新生代流动人口选择租住在租金较低的城市郊区.住房条件指数、住房租金等都表明新生代流动人口住房条件要好于老生代流动人口.     

毛泽东接见施方白

1937年1月至1938年11月，毛泽东居住在延安城西凤凰山麓，繁忙之中会见来访各界人士，其中有江苏启东民主人士．解放后曾任农工党湖北省委首任主委、江苏省委副主委的施方白。     

自以为是的善不是真的善

在城市户口还吃香的年代．我有一个顶替父职来城里上班的朋友．因自身的条件差．只能找了个郊区农村姑娘为妻，他将家安在乡下．并且院里养鸡屋后种菜。而我们这些在城里娶妻生子的人．其实当时地无一亩，房无一间，靠租赁他人的房屋度日，却私下里总感觉他是最不幸的人。我的这位朋友却不这样认为。他觉得过得蛮幸福的，因为他现在可以天天都能吃上六个鸡蛋了。     

上海市台联建议完善公共租赁住房制度

对于缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口即“夹心层”的阶段性居住困难问题，上海市台联在团体提案中建议，充分调研和审慎推进公共租赁住房相关政策，突出“公共性”和“租赁性”特点，尽早开展摸底调查，了解供需比例缺口差距，有的放矢地开发建设本市公共租赁住房房源根据不同人群的住房租赁需求和租赁费用支付能力建立各自的申请轮候制度；     

住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。     

论可居住性默示担保规则及其启示

可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。     

以他人名义买房能得到房产吗

昌吉市的连欣咨询:我表姐以朋友名义买了一套单位房,后来她的朋友又想要这套房产。尽管表姐实际出钱购买,并一直居住,水电物业费都缴纳了,但她现在仍然办不了房产证,请问我表姐能不能得到这套房产?     

未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗

甘肃读者钟涵问：我于1996年租住城镇一户私房。前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮．即作价5000元卖给我，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书。我当即付清了房款，又花2000元将破旧的房子修缮一新。去年秋．     

张正河:期待老有所用的产业化

<正>关于老龄产业创新问题,我有以下思考:第一个思考,城内外年青人与退休人员住房交换。2010年,我们对北京16个区县的调研显示,年轻人在北京买房非常困难,他们一般住在距离市中心很远的地方,每天2-3小时花在上下班路上;而六七十岁的老年人多居住在城市四环以内,希望居住在远离闹市的清静的地方。那么,如何才能实现这两个方面的互换,各取所     

访胡志明主席在河内主席府居住和工作的地方

1998年的金秋时节，有幸与我区同仁赴越南首都河内，访问胡志明主席在主席府居住和工作的地方。这次访问我怀有一种特殊的感情，因为胡志明主席不仅是中国人民伟大的朋友，他在战争年代还在广西柳州开展过革命活动，访问所见所闻给我留下了难忘的印象。主席府座落在越南首都河内的西边。越南人民伟大的领袖胡志明主席在自己79个春天的一生中，到过许多地方，但他多年居住和工作的地方是主席府。从1954年12月至1969年9月，胡志明一生最后的15年里是在主席府度过的。1890年5月，胡志明诞生于越南义安省南坛县。他先后到过法、德、英、美、日等…     

如何区分合同纠纷与合同诈骗罪？

编辑老师： 我是驻某汽车租赁公司的保安员，在我所在的客户单位，近期发生了这样的一起案例：顾客秦某与该公司签订了租赁合同，约定在合同期间，秦某按月支付该公司的车辆租赁费，一年以后车辆归甲某所有，但在未交完一年费用之前，车辆的所有权归这家公司所有。但秦某在支付给该公司两次租赁费后，将车辆占为已有，拒不归还，并将车卖给了第三方。     

人大监督：15年借房物归原主

15年前，一名好心人将自己承租的公房借给法官朋友居住，没想到5年后，该公房的承租人却变成了法官朋友养母的名字，致使好心人无辜丧失了该公房的拆迁安置补偿权。无奈之下，好心人一纸诉状将法官朋友告上法院，但五年艰难官司下来，好心人始终败诉。后在市人大内司委5年内两次强力监督下，好心人才终于讨回了公道。     

帮忙

一天，与几个朋友在一起玩麻将。一个朋友问我：“你儿子工作了吗？” 我说：“工作好几年了，他在芳塘乡村级建设规划站工作。” 朋友说：“为什么不调回城里？”我说：“我何尝不想？只是没有门路。” 另一个朋友李先生说：“城建局李局长是我叔叔，我可以帮这个忙!” 我满脸惊喜：“那就太感谢你了!”     

公共租赁住房的现实与发展

今年6月12日，住房和城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。根据《指导意见》，政府将向城市中等偏下收入、住房困难的“夹心层”群体提供公共租赁住房；有条件的地区还可以将新就业员工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。     

莫被“高档”晃花眼

一身高档西服骗过保安，一根铁棒撬开防盗门。一个专门在高档住宅区行窃的盗窃团伙日前被捣毁，为首分子也已被悉数擒获，得到了应有的下场。这一盗窃团伙的成员均来自四川省南部县，自去年到沪打工无着落后便铤而走险，结成了盗窃团伙，目标则瞄准了那些配有保卫、警卫的高档住宅区。为伪装自己，这一盗窃团伙分别在上海租赁较高档的私房作为落脚点，并按时交付房租，甚至还参加所借居的居委会组织的公益性劳动，骗取人们的信任。作案时，他们穿的是上好料子的衣服，梳洗十分干净，给人造成一种假象。而令他们极为得意的是，穿着这身“行头…     

大风刮来的官司

在房价高企的今天，有关房子的一切总是牵动着人们的心。不管是居住还是开店，房子都和生活息息相关。除了财大气粗拥有门面房的商家，租赁房屋也几乎是生意人的必选项。和气易处的房东，地段好、物美价廉的房子，让租户们梦寐以求。但是，有时候，人不得不面对上天突降的不测风云。如果在租赁的房屋中。因为一阵大风，施工留下的木头让租户失去了生命，这个损害该由谁来赔偿？