房地产项目公司终止后股东责任制度研究

正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章     

安徽钱塘投资集团扬帆启航

安徽钱塘投资集团有限公司是大型的综合性集团公司．房地产开发投资是公司的主营业务之一。公司坚持以专业能力赢得市场口碑，通过规范、稳健和专注的发展模式开发了“金色系列”的房产项目，成为客户欢迎、社会尊重的企业。集团下属有合肥饮食服务股份有限公司、合肥金塘利安房地产开发有限公司、安徽金辉置业有限公司三家控股公司和合肥荣昌房地产开发有限责任公司、合肥金裕资产管理有限公司。安徽钱塘投资集团是钱塘房产集团（杭州）在安徽合肥投资发展的窗口和平台。     

房地产项目收购实务案例解析

房地产项目收购，顾名思义，是对目标公司房地产项目的收购．收购方通过购买目标公司的房地产项目，以取得其名下房地产的开发经营权。一般而言．对房地产项目的收购，通常采用两种模式：一是对房地产项目公司股权的收购；另一是对房地产项目公司资产的收购。两种模式并非泾渭分明，出于各种因素的考虑，实务中的房地产项目收购过程中，股权收购与资产收购时常混同、相伴共存，这就导致了收购存在诸多问题，难以完成收购方的预期目的。     

一起备受质疑的仲裁案

北京市京水房地产开发公司（国有企业，以下简称京水公司）与北京海意联房地产开发有限公司（民营企业，以下简称海意联公司）合作开发旧村改造项目而产生纠纷，京水公司申请仲裁解除双方合作开发协议等请求获得支持后，海意联公司将其诉至法院请求撤销仲裁，并投诉其在债券发行中存在隐瞒仲裁案等行为。     

未经许可预售商品房造成购房人损失的界定

一、基本案情 刘某为承接房地产开发项目，挂靠到某房地产开发公司名下，并以某房地产开发公司的名义开发某综合楼工程。工程开发资金由刘某自行筹集，刘某在借了数百万元高利贷的情况下，开发资金仍短缺，于是，刘某于2004年至2005年lO月间，在综合楼工程未取得《商品房预售许可证》的情形下，与多名购房户签订商品房预售协议进行商品房预售，     

长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案

合作开发房地产合同，是指当事人之间订立的以提供土地使用权、资金等方式共同出资，共享利润、共担风险。合作开发房地产项目的合同。土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下,通常是这类合同的重要内容。确认某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同。应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。     

湘西开发模式质疑——可疑的政府项目开发者

一个政府主导下的庞大的商业开发项目，在没有公开招标的前提下，被一个刚成立不久的房地产开发公司以一种令人质疑的方式接手。而且在工程动工以后，这个开发公司还未取得该项目的国有土地使用证     

西安华威房地产开发有限公司

西安华威房地产开发有限公司专业从事房地产开发与经营，注册资金2000万元人民币。自2003年起公司先后开发建设了罗马花园、财富中心、锦绣华庭、西户国际大酒店、水晶郦城等项目，总建筑面积达40万平方米。     

陈某违反组织纪律案

正基本案情陈某,中共党员,国有房地产开发企业A公司原董事长、党委书记。黄某,民营企业B公司董事长(实际控制人)。2007年,由于黄某熟悉某市房地产市场,A公司曾书面授权黄某代表A公司商谈该市房地产业务。2009年,某市公开出让一地块,国有企业C公司向银行贷款4亿元以挂牌价摘牌。为尽快回笼资金,C公司通过公开招商,寻求与大企业合作开发该项目,并提出合作开发企业必须能够在融资方面提供资金支持,同时必须承担C公司就该项目的全部成本。     

房地产公司破产清算若干实务问题研究——以债权人申请破产清算为视角

目前，房地产市场持续低迷，部分房地产开发企业陷入了经营困境，债权人申请房地产企业破产的案件呈上升趋势。不过，由于2007年6月1日施行的《中华人民共和国企业破产法》（以下简称新破产法）相关规定过于原则，缺乏针对性规定，使得人民法院在审理房地产公司破产案件中遇到了许多新情况、新问题。笔者拟结合法院审理房地产公司破产清算案的具体实践，就此作一粗浅探讨，以期抛砖引玉。     

首发公司物管部部长受贿被判7年

因房地产开发公司难能交付达到约定的精装修房屋，使房屋交付一拖再拖。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。日前，北京市第二中级法院终审判决房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。     

李某允许其子未出资占有股份案

基本案情 李某,中共党员,某市副市长。 吴某,C房地产公司总经理。2006年,吴某得知某市拟开发大型房地产项目后,请李某帮助寻找有实力的公司共同开发该项目,并表示可以让李某之子李某某入股。李某遂联系了香港某集团董事局主席,该主席同意与吴某合作。项目启动前,吴某再次向李某表示,可以让李某某入股。李某表示不能让李某某入干股,要出点钱,否则影响不好。     

房屋质量不合格，买受人退房，利息应由谁买单

案情 刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5％，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，     

处理房地产烂尾项目法律问题思考

房地产烂尾项目难于处理，现行法律制度不能为处理工作提供有力的支撑是一个重要原因。政府应当以市场监护人的身份，积极干预，综合运用行政手段和法律手段，分类处理，其中主要应采取司法途径，解决烂尾项目的根本出路问题。为了依法、有效地开展处理烂尾项目工作，至少应在三个方面进行制度创新，并应严格追究违反房地产市场监管规定，造成房地产项目烂尾的开发商的法律责任，包括刑事责任。     

迅速崛起的帝华企业集团

帝华企业集团始终坚持“出奇定思路，超常谋发展”的发展战略，在董事会的带领下，逢时应市，不断创新，迅速成长为业务横跨河北、河南、山西、江苏四省六市，涉足房地产开发和黑色冶金两大产业领域的大型企业集团。目前，集团拥有河北帝华房地产公司、河南商丘缔华房地产公司、河南洛阳帝华房地产、江苏连云港帝华房地产公司等12家具有独立法人资格的下属企业。     

西港集团全体员工热烈祝贺省十届人大五次会议隆重召开 筑建环境幽雅住宅 打造平安和谐家园

西港花园社区位于西安市灞桥区新筑街道办事处西航花园。西安西港房地产开发（集团）有限公司是一家股份制民营企业。2000年2月由西安市灞桥区西周建筑实业有限公司总经理周忠民发起，成立西安西港房地产开发有限公司；2004年12月组建西安西港房地产开发企业集团，主营房地产开发和销售，现下设西港建筑实业公司、西港物业管理公司、西港园林绿化公司、西部渔港度假村、西港花园学校、西港花园高级中学等多家实体；同时是西安灞桥生态建设开发公司的控股股东，并于2005年12月参股成立西安国际港务区发展有限公司。     

房地产开发公司的行为是欺诈还是违约？

黄某在1996年3月与某房地产开发公司签订了一份商品房购销合同，购买鸿运花园小区商品房一套。黄某按约预付了部分购房款。该房地产开发公司承诺在年底交付商品房。但是直到1997年10月10日该房地产开发公司才将房屋交付。黄某入住后，发现诸多问题，煤气系统推迟到1998年7月1日才供应，房屋处处出现漏水现象。小区的绿化、环境、停车、物业管理等配套设置与该房地产开发公司售房时的广告有许多不同。     

房地产企业必须要注意的法律风险及其防范

由于房地产项目是个资金密集、开发建设周期长、复杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未知风险。因此，投资房地产项目，必须要对该行业的运作全过程有完整的了解     

北京城建房地产开发有限公司

高擎社会责任大旗把保障房项目建成精品优质工程4月24日上午,北京城建集团保障性安居工程建设劳动竞赛启动仪式在北京城建房地产开发有限公司福润四季项目隆重举行。北京城建房地产开发有限公司公司董事长郑福臣以及施工、监理等单位相关领导参加了启动仪式。启动仪式上,北京城建房地产开发有限公司党委书记陈明主持动员会、总经理史赞宣读劳动竞赛文件。本次以"当好主力军,建功十二五.创新促     

浅析表见代理与合同诈骗罪之间的关系

被告人王某某与天津某房地产开发有限公司法人代表陆某某系多年朋友关系，经常使用该公司营业执照招揽工程。2006年7、8月间，该房地产公司欲将本公司所有的两处底商出售，被告人王某某遂介绍戴某某与陆某某磋商买卖底商事宜，后双方因价格问题没有达成协议。2006年8月23日，被告人王某某利用其事先持有的上述房地产公司的营业执照、公章、财务章，谎称该公司同意出售两处底商，并由其代为办理签订买卖协议事宜．