房主出卖房屋,承租人有优先权

编辑同志: 去年10月5日,我与刘某签订了一份房屋租赁合同,约定由刘某提供一间临街的房屋给我用于经营小吃部,使用期限至2002年10月6日,每月我付租金500元。最近,刘某说他要把房屋卖给别人,要我做好腾房的思想准备。我想,房屋租赁期限还没到,刘某就卖房屋,不是影响我使用该房屋经营吗?请问,面对这种情况,我该怎么办? 石河子丁晓丽丁晓丽读者: 根据我国有关法律和法规,房屋的所有人在租赁合同履行期限内出卖房屋,承租人在同等条件下有优先购买权。另外,依照我国有关法律和司法解释的规定,出租人在租     

签订合同后,可以反悔吗?

2018年,张华大学毕业,就在那年冬季只身来到北京奋斗。没想到,刚来北京就遇到了难题,着急租房但市面上合适租赁的房屋不多。此时,张华遇到了房东王某。他的一处房屋正在出租,张华到王某的房屋处看房时,王某表示房屋的设备齐全且水电都没有任何问题。彼时,对水电不太了解的张华检查了一圈,没有看出有明显老化的问题,便和房东王某以高于市面价的价格签订了《房屋租赁合同》。     

该不该追究建筑质量问题，谁说了算？

对于地震中倒塌的房屋的建筑质量问题，百姓有知情权，追究房屋质量，这也是纪念死者和安慰生者的一个很好的方式。     

收房签署“验房合格单”质量担保责任不免除

购房者在签署验房单后,发现房屋存在质量问题,房地产公司认为购房者在交房时已签署验房单,因此对房屋质量问题免责。法院判决验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。2005年,杜某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》。2006年7月,杜某验房时认为房屋建筑、装饰装修及设备存在问题,协商未果之下将某房地产公司诉至法院,要求赔偿损失。经鉴定,商品房的确存在质量问题。庭审中某房地     

牧区城镇化,请看新玉树

高原牧区,是否只能守望“风吹草低见牛羊”的图景?有座世界屋脊上的城市告诉你,高原牧区也能拥抱城镇化。“4.14”地震发生10年后,在废墟上重建的玉树不止建起了道路与社区,房屋与绿地,更建起了带着温暖的生活质量,带着光彩的经济活力。这座海拔近4000米的藏区小城,走出了一条发展有质量、民生有保障的特色城镇化之路。这里,是近13万人和谐聚居的新城,更是各族群众梦想的新家园。     

云南省建设厅党组书记叶建成:遏制腐败,追求民心

在关注民生方面,叶建成要求建设系统干部职工关注和高度重视这么几个问题:住房公积金管理问题、城镇房屋拆迁问题、物业管理问题、城乡规划的严肃性问题、建筑质量安全和市政公用设施运行安全问题、拖欠工程款问题、出租汽车管理问题、农民工居住环境条件问题等.     

摇摇欲坠自家房,别人告我为哪桩?

编辑同志 :我是一位农民 ,由于年老多病 ,便搬到县城与儿子一块儿住。家里原有土石混建的房屋三间 ,由于长期无人居住 ,年久失修 ,加上雨水冲刷 ,破损严重。住在下坡的邻居担心房屋倒塌后影响其家人的安全 ,便要求我将房屋拆掉 ,我说等找到买主后马上处理 ,况且房屋暂时还不会有危险。可邻居一气之下 ,竟到法院起诉了我 ,请问他的起诉合理吗 ?康正康正读者 :你的邻居起诉你是有一定道理的。根据我国《民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定 ,当相邻一方的房屋或其他建筑设施有倒塌、…     

婚内协议,法律会支持吗?

当下,有不少人仍抱有“安居才能乐业”的想法,特别是打算组建家庭的年轻人。因此,哪怕是经济实力欠佳,也不惜勒紧裤带按揭买房,目的无非为了谋得一个安身立命的场所。但是,如果一方已经在婚前取得了房屋所有权,且婚后是用夫妻共同财产还贷的,那么,在贷款尚未还清时,夫妻感情破裂到了不可调和的地步,这房产该怎么分割呢?如果双方在婚内已书面约定将一方婚前自购的房屋(按揭)所有权归夫妻共有,可双方在闹离婚时,一方又以约定并未实际履行、房屋所有权尚未变更登记为由,认为该房屋不属于夫妻共同财产,怎么办?     

一方有难,八方支援 奉献一份爱心,重建美好家园 呼伦贝尔盟遭受特大洪涝灾害,请求支援

呼伦贝尔盟地处黑龙江、嫩江、松花江上游，今年6月中旬以来，连续三次受到暴雨袭击，致使山洪暴发，河水出槽，堤坝决口，水库演开，受灾地区城镇进水，村庄被淹，房屋倒塌，农田绝收，交通、通讯和供电阻断，损失惨重。据统计，全盟13个旗市中的12个旗市、120个乡镇（街道办事处）、625个村（嘎查）受灾，人口135．1万人，占全盟人口的一半。农作物受灾面积1172万亩，绝收706．3万亩，毁坏耕地133万亩，损失粮食ZI．7万吨，死亡牲畜7．8万头（只）。倒塌房屋9．77万间，损坏房屋23．2万间。直接经济损失达48．4亿元。重建家园的任务极为…     

房东擅自卖房,承租人能否主张合同无效

案情:2011年4月,原告李美丽与被告黄明订立房屋租赁合同,约定黄明将位于扶绥县城的房子租给李美丽,租期三年。签订合同的当天,李美丽即把当年的租金50000元及押金5000元交给黄明,并对该房屋进行装修。没想到过了不久,黄明突     

对砖混结构建筑物施工质量控制要点的论述

砖混结构建筑在我国的现有房屋建筑中仍然占有比较大的比重。所以要重视砖混结构房屋在施工过程中存在的问题。本文分析了砖混结构房屋施工过程中常见的问题，并且对此提出了预防措施和解决方法，从而提高砖混结构房屋的质量。     

浅谈现浇板施工与建筑物结构安全

随着国家房改的进一步深入，房屋作为商品已进入市场，住房问题已成为千家万户的头等大事，每个购房者对于房屋的质量都极为关心。百年大计，质量第一，对于房屋建设方和施工方都要时刻牢记。在住房条件日益改善和抗震要求逐渐提高的今天，人们的住房从原来单一的砖混结构...     

多层砖混房屋抗震设计的几点探讨

多层砖混房屋是我国民用建筑的主要结构形式之一,在我国城镇建设中这类房屋的数量多、分布广。砖混房屋组成的基本材料和连接方式决定了它的脆性性质,抗震性能较差,较易在地震灾害中倒塌受损。本文根据国内外已有的科研成果和设计实践,结合笔者对这类房屋结构易损性分析的情况,就多层砖混房屋抗震设计进行了几点探讨,以供参考。一、建筑平面、立面布置建筑平面、立面应尽可能地简洁、规则,结构质量和刚度较均匀地布置。平面布置复杂,致使质量中心与刚度中心不重合,在地震作用下产生扭转反应,这样会大大加剧地震的破坏作用。海城地震和唐山地…     

创新政策,优化国土资源和房屋管理发展环境

2001年7月北京赢得了2008年奥运会的主办权,同年12月我国加入了世界贸易组织,有利的国际国内形势,带来无限商机,极大地推动了首都经济建设的发展.北京市国土房管局作为全市房屋、土地、地质矿产和房改工作的主要职能部门,紧紧围绕市委、市政府的工作部署,创造性的开展工作,为优化国土资源和房屋管理发展环境做出了应有的贡献.     

面积之“约”,是“大约”还是“约定”?

合同中对所购房屋的面积是以一个约字加一个阿拉伯数字写明的,而房屋的产权证书上确认的房屋面积又小于合同中约的面积,购房者便以开发商实际交付的面积少为由,要求开发商退还少交付面积的购买款。而开发商则以合同中的面积是一个约数,且实际交付的面积在合理的浮动幅度范围之内为由断然拒绝。那么,合同中之约,究竟是大约还是约定?江苏省苏州市的两级法院给出了截然相反的答案。     

灾难,我们一起面对

5月12日发生在四川汶川的里氏8.0级大地震,重灾区面积超过10万平方公里。经初步统计,截至5月18日,确认死亡人数32477人,估计四川省遇难人数在5万人以上,城镇及山村房屋倒塌数以百万计。     

多层砖房抗震设计的几点意见

我国建筑抗震设防的目标是三个标准。多层砖房可通过一阶段设计达到下列要求:满足抗震承载力要求,房屋可“小震不裂”;满足结构体系、平立面布置和抗震措施等要求,房屋可符合“中震可修”;满足房屋高度和层数及构造柱和圈梁等要求,房屋可做到“大震不倒” 确保多层砖房抗震设计质量,主要有以下三个方面的内容。 一、抗震概念设计 1、房屋的高度和层数 实心粘土砖的多层砖房,墙厚不小于240mm,总层数不应超过规定,高度允许稍有选择的范围应不大于0.5m。横墙较多是指同     

填补农房质量安全的法律空白

在不久前国新办举行的新闻发布会上,住房和城乡建设部总经济师赵晖说,住建部将修订乡村规划建设管理条例,增加农房质量管理安全的约束性责任和义务等要求,以提高农民自建房质量安全. 我国农房质量安全不容乐观.去年9月,全国人大常委会执法检查组分赴全国多地检查发现,一些地方的农村建房安全基本上处于“没人管”状态,房屋建造没有落实承重、抗震、消防等安全设计要求,施工队伍大多没有资质,施工不规范,经常出现起重机、脚手架倒塌以及在建房屋坍塌事故,造成人员伤亡和财产损失.     

常见砖混楼房裂缝的形成原因及防治措施

我国的房屋住宅工程多为砖混结构,如果设计不合理,或者施工时为了抢进度,没有合理安排工期,忽视房屋质量问题,砖砌体裂缝则常有发生,轻微者影响房屋美观,造成渗漏,使住户在心理上产生不舒适感,严重者会降低房屋结构的承载力、刚度、稳定性和整体性,甚至会导致楼房整体倒塌的重大质量事故。因此,在设计和施工过程中,采取有效措施,切实加以防治,楼房裂缝问题还是可以避免的。     

市政府办公厅关于转发市房产局《南京市房屋整治工程实施意见》的通知

各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市房产局拟定的《南京市房屋整治工程实施意见》已经市政府同意,现转发给你们,请遵照执行。为加快提升城市形象,进一步提高居住质量,全面优化城市人居环境,现制定20帕一2008年全市房屋整治工程实施意见。一、指导思想以"三个代表"重要思想和