揭示陷入误区之谜 指点走出困境之路——推荐苏星著《我国城市住宅问题》

在刚刚过去的“国际住房年”里,中国社会科学出版社推出了著名经济学家、中国城市住宅问题研究会副理事长苏星同志的新著《我国城市住宅问题》。这本书在弄清城市住宅的商品属性的理论基础上,总结了社会主义国家解决城市住宅问题的经验,进而寻求我国实现住宅商品化的途径。这一新著在一定程度上代表了自十一届三中全会以来,经济理论界在城市住宅方面所取得的研究成果和达到的认识高度,它对我国城市住宅体制改革具有重要参考作用,值得向大家推荐。     

建设、管理与服务并重

住宅合作社是国家和武汉住房制度改革的重要内容之一。复兴村住宅合作社小区筹建于1989年,是我国第一家也是最大的一家以社会上个人资金为主,组织建设的居民住宅合作社。几年来复兴村住宅合作社小区和武汉60多家住宅合作社一起,在政府扶持下,以特殊的合作建房形式,组织1万多户     

浅议21世纪住宅发展趋势

居住建筑仍是中国建筑业中最大量、最重要的问题。过去中国城镇居民居住面积水平不高，据统计，75%的城市家庭住房面积在60m2以下。九五期间拟实现人均居住面积9m2的目标，5年中拟新建住宅12亿m2，年均2.4亿m2，2001年～2010年规划人均使用面积达到18m2，在未来十八年中拟新建住宅33.5亿m2，年均3.35亿m2。从住房的四个类型——安置型、适用型、舒适型、豪华型来衡量，目前大多数居民的居住水平只是处在安置型和适用型之间，因此在住房消费水平的提高方面还有很大的动力和潜力。全国商品房比例很低，1997年居民私家住房占有率广州约5.56%、…     

山西省住房和城乡建设厅 中国人民银行太原中心支行 中国银行监督管理委员会山西监管局关于印发《商品房预售资金监管办法》的通知

晋建房字[2011]318号各市住房和城乡建设局(建委)、房地产管理局,人民银行各市中心支行,各银监分局:为维护房地产市场交易秩序,加强商品房预售资金监督管理,防止商品房交易风险,保障购房人的合法权益,确保预售资金用于商品房项目工程建设,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)等有关法律法规、政策,山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、中国银行业监督管理委员会山西监管局制定了《商品房预售资金监管办法》,经省政府法制办审查备案,现予以印发,请遵照执行。     

19世纪英国城市对工人住宅问题的干预

英国的工业化和城市化进程,使城市人口快速增长,从而给城市住房、尤其是工人住房造成巨大压力.于是,城市里建起大片的背靠背式和大杂院住宅,形成了形形色色的贫民窟.从19世纪中叶起,政府从调查研究开始,制定改善方案,最后通过立法形式,对背靠背住宅与大杂院等都进行了规范,以政府干预的方式促进工人住房的改善.这为我国如何解决弱势群休住房问题提供借鉴.     

引发关注的单位自建房

单位自建房相关政策 1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。决定自当年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，推进住房商品化、社会化。其中规定．在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下．可以继续发展集资建房和合作建房．多渠道加快经济适用住房建设。     

山西省住房和城乡建设厅关于印发《商品房屋租赁管理办法》实施细则的通知

晋建房字[2011]303号各市住房和城乡建设局(建委)、房地产管理局:《商品房屋租赁管理办法》实施细则已经省政府法制办审查备案,现予以印发,请认真贯彻执行。二○一一年八月十七日《商品房屋租赁管理办法》实施细则第一条为加强我省商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,保障租赁当事人的合法权益。根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》的规定,结合本省实际,制定本实施细则。     

划定范围 理顺关系 明确义务——看《江西省物业管理条例》三个焦点问题的解决之道

刚刚颁布的《江西省物业管理条例》在上位法的基础上作了许多细化和补充规定,有不少条款可圈可点。笔者现就立法过程中,各方意见分歧较大的三个问题,以及该法规草案修改中的一些考虑和最终作出的规定,作一概要介绍。一、关于法规的调整对象对于这个问题,存在三种意见。第一种意见认为,法规案的名称虽为"物业管理条例",但内容主要是规范住宅物业,对非住宅物业涉及较少。因此,建议将调整对象限定为住宅物业,使规范的内容更具有针对性。此外,商品房、原房改房、还建房、单位集资建房、农民公寓、保障性住房等住宅的物业管理情况千差     

山西省住房和城乡建设厅关于实施物业服务合同和项目负责人报备登记制度的通知

<正>晋建房规字〔2022〕158号各市住房和城乡建设局、太原市房产管理局、朔州市城市管理局、山西转型综改示范区管委会建设管理部:为加强物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提升我省物业管理服务水平,促进物业服务业健康有序发展,根据《山西省人民政府办公厅关于印发山西省加强和改进住宅物业管理工作三年行动计划(2021—2023年)的通知》有关规定,现就实施物业服务合同和项目负责人报备登记制度,开展相关报备登记工作的有关要求通知如下:     

关于城市居住小区规划设计个性化因素浅析

随着城市建设水平和城市化水平的不断提升，国家住房制度改革的进一步深入，房地产住宅市场快速发展并逐步形成稳定规模市场。住宅小区（不仅仅是住宅单体）作为商品进一步完善了商品属性，对其个性化的要求较以前也更为突出。近几年城市涌现了大量具有个性化的居住小区，在提高居住水准和改善城市面貌的同时也提出了许多好的设计方法和设计理念。个性化概念的提出是城市健康发展的必然，也是市场对居住环境不断提升的要求。作为规划管理部门要有开拓性思维，对居住小区规划个性化因素的产生应有必要的总结，对其发展应有充分的预测和分析。…     

我国住房金融模式选择

在我国改革现有住房体制，实行住宅私有化和努力改善国民居住条件，启动住房消费的现阶段，我们必须根据我国的现实状况，结合本国实际，借鉴外国成功经验，建立适合我国国情，有利于国民住房消费，有利于解决我国住房问题的住房金融模式。 一、建立我国住房金融模式的必要性 １．构建我国的住房金融模式是筹集大规模资金，实现我国中长期住房发展规划目标的基本保证。根据我国建设部的规划，“九五”时期，我国城市共需建住房１２亿平方米，在２０００—２０１０年间，共需建造住房３３．５亿平方米。如果按照每平方米建筑成本１０００元计…     

人类家园国际组织简介

人类家园国际组织是一个独立的、非赢利的,致力于在全世界范围内消除贫困房的组织,与社会各界人士合作,为需要住房的家庭建造简洁、体面、经济的住房,营造和谐社区。人类家园于1976年成立于美国乔治亚州。最初的建房理念是“合作建房”,即房主们与来自世界各地的志愿者共同建房     

转变中的中国城市住房制度

自1949年以来,中国城市住房一直被当作社会副利的一部分,而非一种商品。在这种意义下,城市住房制度表现出以下特征:(1)住房被作为一种耐用消费品。城市住房最初被视为一种     

速读/数字

50亿元 中央财政最近追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用丁公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。截至目前，中央财政已累计下达2012年公共租赁住房和城市棚户区改造补助资金987亿元。     

论住宅合作社的法制化

随着住房制度改革的深化,住宅合作社在全国城镇悄然兴起。它对于发挥个人建房积极性,减轻国家负担,推进住宅商品化的改革,加快住宅建设步伐,具有积极的作用。但是,住宅合作社的发展中还存在许多阻碍因素。其中最突出的因素是无法可依。住宅合作社因缺乏必要的法律保障而难以健康发展。本文就住宅合作社的法制化建设进行初步探索。一、住宅合作社的经济性质为加强住宅合作社的制度化,法制化建设,首先必须明确住宅合作社的经济性质。对     

从管理入手 靠改革振兴

从管理入手靠改革振兴孔德强，刘兵随着城市经济和房地产业的飞速发展、住宅商品经营和住房制度改革的不断深化，基层房地产部门都面临着如何在新形势下结合自身实际寻找新的发展方向问题。蚌埠市张公山房地所在实践中探索出一条大胆改革，优化结构，以房地产管理、开发为...     

机关住宅二级市场的制约因素及发展对策

房改以后 ,机关住宅大都卖给了干部职工个人 ,福利建房、分房体制宣告结束 ,今后干部职工改善住房条件只有通过市场来解决。目前住宅二级市场发展滞后 ,直接影响了干部职工购房置业目标的实现。从山东省直机关住房体制改革的情况看 ,制约发展的因素主要有以下四个方面 :(一 )房     

一号文件助推农民工“入市”

农民工城市化最大的障碍是住房问题,下一步是把农民工纳入城镇住房保障体系 对阜新市彰武县苇子沟乡太平村的村民王义来说,2010年是个喜庆的年份,这一年他有两个计划,建房和娶妻。2009年他过得很辛苦,为筹建房款,他四处打工,直到现在都还差两万元。＂想四处借借凑凑,等以后打工再慢慢还上,但这年头钱是最难借的。＂也许王义还不知道,新年伊始出台的中央一号文件中表明,今年农民将可以贷款建房,解决建房难问题。     

回答山东烟台何旭东等同学的提问——说说“联合国人居奖”

目前,全球的人居领域面临着一些同样的问题:缺少适当的住房、拥挤、服务经费不足、基础设施每况愈下等等。全世界有40％至50％的城市居民居住贫民窟;整个人类有10多亿人缺少住房,至少有1亿人无家可归,有6亿人生活在各种恶劣境况中。 为了使各国政府充分重视,联合国人居署决定从1989年开始创立“联合国人居奖”。这是全球人居领域最高规格的奖励。候选者     

房地产市场筑起"隔离墙"

正增加城市住房的有效供给,必须打破政府对城市住宅用地的卖方垄断,开展房地产供给侧改革,实现城市住宅用地和住宅供给主体的多元化。而首先保障居民对房子的居住需求,就要在自住房与投资房之间筑起一堵"隔离墙",让两个市场互不干扰,各自获得充分发展。