我国发展房地产投资信托方案初探

近年来,我国的房地产业发展十分迅速,已成为经济增长的支柱产业,并带动着消费、金融领域的发展。但是,在蓬勃发展的背后,房地产业的融资问题也日益显现。房地产企业融资渠道不畅,单纯依靠银行贷款获得资金的方式已经无法满足其巨大的融资需求,亟需其他融资手段来分担银行业的风险和压力。同时,房价过高带来的诸多负面效应也使得越来越严厉的调控政策先后出台。这些措施确实收到了一定成效,挤出了房价中的部分泡沫,但副作用也显而易见,客观上深化了房地产行业的投融资矛盾。而REITs作为一种新的金融工具,可以拓宽房地产业的融资渠道,并参与房地产的开发和运营,对于房地产业的健康发展具有十分重要的意义。     

商业银行房地产信贷风险研究

商业银行的信贷风险是信贷业务中存在的各种风险的总和,在现实中主要的是信用风险。近年来,随着我国经济的良好运行,我国的房地产业在短时间内得到了飞跃式发展,房地产信贷余额持续保持增势,但是由于房地产业融资渠道单一,房地产业的迅猛发展和银行的资金支持密不可分。因此,房地产信贷成为影响我国商业银行信贷风险的一个非常重要的因素。     

对我国房地产业REITs模式的探讨

作为金融四大支柱之一的信托成为了房地产行业融资的新亮点,房地产发展REITs信托可有三种模式。通过分析指出当前较符合我国REITs产品要求的金融体制是信托计划模式。而这一信托模式的实施,需要超越一些现存法律制度的限制。     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

我国房地产投资信托基金（REITs）运行模式研究

REITs的全称是“房地产投资信托基金”（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），是采取投资公司、信托计划、投资基金等形式，募集社会资金，组合投资于以产生稳定收入为主的房地产项目或房地产抵押贷款，并将经营活动中获得的绝大部分收入以分红的形式分配给投资者的一种金融产品。     

化解房地产融资风险问题刍议

首发于泰国的东南亚金融危机以及日本泡沫经济破灭而引发的金融破产案，留给人们的教训和经验是很多的。就我国房地产业而言，如何以东南亚金融危机为戒，深入探讨我国房地产业的融资之路，以化解房地产融资风险，很有必要。本文拟对这一问题谈些看法。（一）从表面上看，国际投机者兴风作浪是引发东南亚金融危机的源头，而从内部分析，日本的泡沫经济与东南亚国家的金融体制存在着深刻的内在原因。在这些国家里，泡沫经济的发展与房地产的过度发展有着一定的关联，表现为：（1）由于土地资源匮乏，加上少数银行家和开发商疯狂地炒买炒卖土…     

21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

新世纪初叶我国房地产业面临的形势 我国的房地产市场在2000年发展良好。一是房地产开发继续保持稳定增长。2000年1—8月，……     

解读我国房地产业创新

一、我国房地产业发展现状我国房地产业是一个新兴行业，从２０世纪８０年代开始兴起，９０年代发展壮大。房地产创新的实施，使该产业具有一定规模，并在国民经济中占较重要的地位。到２０１０年，我国的房地产业要通过第三个１０年实现占GDP１０％的发展目标。目前，我国房地产开发企业约有２．７万个，从业人员１００多万人，物业管理公司２万个，从业人员２００多万人，房地产经纪机构２．５万个，从业人员２０多万人。国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的５％～６％。与此同时，我国房地产业的企业规模偏小，年均开发规模不到…     

新时期我省外贸企业如何生存与发展

过去一段时间，我国的外贸企业在国家政策的保护下，曾经有过辉煌的发展历程。但近年来，随着我国外贸体制改革的不断深入，它却面临着严峻的考验。目前存在的主要问题是：1．原有的经营优势逐步丧失，进出口经营规摸不断萎缩；2．融资渠道不畅，资金严重短缺；3．投入的资金不能及时收回，相当部分资产处于停滞状态；4．在     

香港房地产管窥

香港的房地产业是当地经济的四大支柱之一,创造的价值占当地生产总值的18％,为政府带来的直接和间接收益占财政总收入的30％左右。香港房地产业之所以能够在一块弹丸之地蓬勃发展起来,除了独特的地理位置、政治背景外,更为重要的是香港的房地产管理体制、房地产财政税收政策以及比较发达的房地产融资体系。     

国际金融危机下中国房地产业发展与调整的再思考

席卷全球的国际金融危机对中国房地产业健康发展具有一定的警示作用。中国房地产业正逐渐显露出“透支式”特征；这种“透支式”发展模式会产生诸多危害。以国际金融危机为契机，加大房地产业调控力度，不仅不会产生“雪崩效应”，反而会促使房地产业走向健康的发展道路。     

公共管理视阈下的城市高房价问题研究

高房价是当前我国房地产市场最突出的特征。文章从公共管理视角关注政府性因素对于房价的推动作用,如地方政府＂土地财政＂、GDP导向的地方政府政绩考核机制、房地产腐败和房地产市场政府监管职能缺失。对房地产市场的调控应在采取相应的经济对策的同时,采取稳妥有效的公共管理策略。明确中央和地方的事权财权,改变＂土地财政＂;建立地方政府住房问题考核问责机制;坚决清除房价中的＂腐败成本＂;加强政府监管,抑制房地产投机行为。     

The political dynamics of regulatory change: Speculation and regulation in the real estate sector

China's real estate sector has experienced dramatic changes since the late 1980s. This article explores the political economy of China's recent ‘real estate fever’ and examines the government's efforts to deal with rampant speculation and foster the growth of a real estate industry. It suggests that the political dynamics of regulatory changes in the real estate sector illustrate the problems of Chinese policy making in the reform era.     

论人民币升值对沈阳房地产市场的影响

目前来看,由美国次贷危机引发的金融危机使得全球经济增长势头放缓,我国房地产业在本轮的金融海啸中受到的冲击比较明显。在全国房地产市场普遍低迷的背景下,沈阳房地产市场却保持了相对平稳、健康的发展态势。本文试图通过探求目前这一现象产生的原因,进而预测金融危机背景下人民币持续升值对沈阳房地产市场的影响。     

论不动产买卖合同的效力、登记及所有权转移

在我国不动产买卖中,不动产买卖合同成立生效和不动产买卖登记之间的时间差导致不动产买卖交易中不动产合同生效和所有权转移时间上的不一致。虽然我国立法至今没有对物权行为做出明确的规定,甚至连理论界还对此有所争议,但交易中用物权行为和债权行为的分离理论来分析此问题却是事半功倍。采取不动产登记要件主义或不动产登记对抗主义和所有权的转移更有着直接的联系,但无论采取哪一种主义,在出卖人信用不好、违约成风的情况下都不能有效的保证在先交易的安全,即都不能有效防止一物数卖。本文以为,建立有效的不动产登记与查询制度,尽量缩短合同成立生效与登记行为的时间差才是当务之急。     

An Exploratory Analysis of Impediments to China's Credit Control on the Real Estate Industry: an institutional perspective

To curb price speculations and overheated investment in the real estate market, the mainland Chinese government has determined to tighten bank lending to the market in recent years, by resorting to administrative tools through specific real estate control policy. With hindsight, the market response seems to have invalidated the policy initiatives. This research is aimed at investigating the impediments to achieving the laudable policy objectives of using administrative credit controls. A series of research interviews with property practitioners unraveled prevalent evasive practices and illicit tactics adopted by developers to thwart policy effects. This study leads to a better understanding of the institutional backdrop behind the less-than-expected results of the real estate macro-control measures. To better steer the real estate market, effective monetary control requires both the government and industry to make concerted efforts and consistent headway towards a complete, transparent and responsive ensemble of institutional arrangements.     

MARKET WATCH

The financing vehicles of local governments remain a concern despite government efforts to control their mountains of debt.Mergers and ac-quisitions are on the rise in the real estate sector as deep-pocketed developers take over financially starved rivals.China snaps up long-term Japanese govern- ment debt as the country attempts to diversify its holdings of foreign exchange reserves.Growth in the non-manufacturing sector has slowed,due to a drop in the purchasing managers index in May.Ford Motor aims to expand in China, hoping to cash in on the country’s auto market boom.The international ac-counting firm PwC expects China to become the world’s top banking market by 2023.     

试析房屋买卖纠纷案件的类型及对策

伴随着我国经济体制改革的深入,房地产业有了长足的发展,由此产生的纠纷不断增多,处理不当易造成矛盾激化,影响社会稳定。本文就房屋买卖合同效力的确认,房屋买卖纠纷案件的类型及对策作以研究,旨在能对实践有所指导。     

预告登记在商品房预售领域中立用问题研究

商品房预售登记制度的理论研究与探讨是随着我国房地产市场日益活跃而兴起的,我国目前的房地产转让中,存在商品房预售这种特殊的买卖方式。因在建工程的工期长,交易标的有许多不确定的因素,因而购买期房面临的风险比一般购买现房的大得多。在我国商品房预售领域里引入预告登记制度,能够有效地规范房地开发企业的预售行为,也即预购人与预售人办理了预告登记之后,预售人对该房屋所为的其他处分都在此债权范围内无效。     

基于VECM模型的中国货币政策调控房地产价格的有效性分析

该文从货币政策传导理论出发,选取货币供应量、利率、商品房销售价格指数建立向量误差修正模型（VECM）,运用Johansen协整分析、Granger因果检验等方法,对货币政策调控房地产价格的有效性进行分析。结果表明,长期来看,货币政策对房地产价格具有一定的调控效果;短期内,货币供应量变化对房价的影响相对较大,而利率调整不是调控房价的有效手段;利率政策有较长时滞,但对房价波动的贡献度大于货币供应量。