论物业小区内车辆的保管责任

近年来，随着我国社会经济的不断发展，人民生活的不断改善，有车一族正在不断地扩容，物业小区内因车辆丢失、被损而引发对物业管理公司诉讼的案件也在大量地增加。然而，对于物业小区内停车管理的法律关系及相应的法律责任问题，由于我国相关的法律规定不明确，     

业主智斗物业公司

常州市勤业六村是个有着11年历史的小区，原先小区内垃圾成堆，车辆乱放，被人称为“垃圾村”。全体业主愤而抱团维权，将老物业驱逐出去，并成立“追讨委员会”，与黑心物业斗智斗勇，不仅追回400万业主们的公共资产，     

迈向二十一世纪的COFCO─┤企业内部法律监控调查手记

本栏主持人：冰潭公司作为现代企业的高级形式，作为法律上的重要主体，它所从事的海内外贸易，它所经营的物业实体，以及它的发展和扩张，无疑都离不开法律的渗透。指导和监控。许多历史久远的国际化大型公司都创设了内部法律事务部门运作公司事务的有效机制，法律部门发挥了实际的积极作用，并成为公司内举足轻重的一个部门。我国有许多大规模的公司，基础雄厚，并在国内外经济往来中具有重要作用。那么，我国这些公司内部法律部门的运作情况是怎样的态势？是否已建立了一套成熟的机制？我带着这样的问题采访了被国内外同行称为“COFCO…     

微博问政的生命力在于有实效

据媒体报道，银川3干部因官方微博回复网民投诉不及时被问责。最近一些网民批评说，去年底向“@银川物业”投诉的供暖问题，迟至今年2月仍然未见回复。“@银川物业”成了摆设，近日经相关部门调查，银川市物业办确实存在微博管理不健全，管理员回复反馈不及时等问题，对分管的银川市物业办副主任和物业办投诉中心主任进行诫勉谈话，“@银川物业”微博管理员则被调离岗位，     

对政府划拨小区绿地的行为 业主委员会可直接以自己的名义提起诉讼

我们所在的小区，于2008年元月按照《物业管理条例》，在房地产行政主管部门的指导下，选举成立了业主委员会，设立了主任、副主任和委员，制定了业主委员会的章程。业主委员会的经费从各业主所交纳费用及物业公用部位的收益中支出。前不久，县人民政府决定将小区内一块面积约100平方米的绿化用地，规划给一家房地产开发公司使用。请问：业主委员会能否以自己而不以业主的名义提起诉讼，直接要求撤销县人民政府的行政许可行为？     

抢劫发生在楼道中

由于保安流于形式，物业公司不尽责任，业主放松警惕，在一些小区，时有刑事案件发生，业主因此遭受财产、人身损害。损害固然是因为犯罪造成的，是犯罪分子实施犯罪的结果。但从民事合同的角度，物业应否对业主的损失承担一定的责任呢？     

物业服务合同纠纷案件中的几个实务问题

在大量社会成员从“单位人”转变为“社会人”的时代背景下，在政府和分散的‘社会人”之间，原有的单位组织管理网络被弱化，新的社区管理网络尚未完全建立，物业服务作为社区管理的重要力量，正发挥着越来越重要的作用。但作为房地产市场催生下的“新生儿”，物业服务尚处于蹒跚学步阶段，加上相关法律法规的不健全，导致物业服务纠纷日益增多。     

监控器里的“黄金大盗”

在短短的两个小时内，位于上海黄浦、杨浦的4家著名大商厦的黄金柜台，竟被同一个犯罪嫌疑人骗走了10根金条。嫌疑人究竟采取了何种高超的手段顺利地将金条骗到手？面对高智商的作案手段，警方又是如何在不到一周的时间内破案的呢？     

“流浪狗”伤人谁担责？

时下市民饲养宠物热一浪高过一浪，由此引发的宠物伤人事件也屡见不鲜。然而一旦被流窜的“流浪狗”所伤，因流浪狗无主人，由谁承担赔偿责任，成为困扰受害人的一道难题。不久前，江苏省镇江市中级法院通过运用危险责任的归责原则，审理了一起流浪狗在居民小区内咬伤人的索赔官司，判决小区物业管理者为流浪狗伤人买单。     

物业服务合同终止及物业费停止计收的类型化考察

新老物业交接难是物业服务合同终止之后困扰业主、新老物业服务人的一个难题。物业服务人在合同终止之后负有撤场并配合交接的后合同义务。物业服务合同终止时间的认定需要区分不同的类型。合同终止之后，原物业服务人负有在收到书面撤场、交接通知后，在交接期限内撤场、配合进行物业交接的义务。物业交接期限的确定不仅决定了物业费的计收截止时间，还决定了原物业服务人在交接期限内应承担的后合同义务，该后合同义务的履行情况又决定了原物业服务人能否主张物业交接期限内的物业费。     

日本“钉子户”大战成田机场40余年

到过日本东京成田机场的旅客，在走出机舱的那一刻都会注意到，机场内居然矗立着民宅! 民居怎么会被允许建在国际机场里？     

饲养动物致人损害的责任问题解答

一、被损害人有重大过失在先，动物饲养人应否承担责任？ 小王和小刘喜欢吃狗肉。两人相约去打野狗，但走了十来里地也没有发现野狗。刚好路过一农家院大门紧锁，院内有狗，两人翻墙入内想偷狗。谁知这狗凶猛无比，小王急忙翻墙而逃，小刘被咬伤了大腿，血流如注。这责任该谁负呢？     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

小区道路停车该不该收费

编辑同志：最近，我买了辆车，由于小区里的停车位已满，我只能将车停在小区道路上，物业公司要求我每月交90元的停车费。按我国《物权法》的有关规定，小区的道路是全体业主共有的，自己停车怎么还要向物业缴费呢？     

物业服务合同若干法律问题研究

物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 ,不能无限制扩大物业管理企业的责任     

物业供给需求浅析

物业,本文指某项具体房产、地产或它们的综合物.土地和房屋及附属物作为一种生产要索,与其它商品一样,其价格是由供求关系决定的,租金是使用物业的价格,是在一定时期内根据物业供求情况而定.物业本身不能单独创造利润,它只有与其它生产要素相结合,才能产生收益.对某项物业的需求程度取决于它与其它投入品结合后产生收益的能力.从这个意义上讲,对物业需求实际上是一种派生需求.     

小区和谐的润滑剂

2013年4月，云南省昆明市西山区中央丽城小区一期的部分业主对物业公司收取的物业管理费提出异议，认为物业公司对小区一期和二期收取的物业费不同，一期的设施设备、绿化环境等都不如二期，物业费反而比二期高，而且物业公司服务不到位，所以物业费收取不合理，遂与物业公司产生纠纷。小区业主与物业公司之间产生纠纷，该找谁来解决？中央丽...     

物业服务收费与业主监督权问题——以《成都市物业管理条例》为例

物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范，容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法，重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。     

对广东“维修基金第一案”的深层反思

1999年8月，李女士与东华公司签订合同，购买东悦居房子一套。开发商是在1998年10月1日后取得商品房预售许可证的。房子买了几年，但物业维修基金一直没有着落。2003年8月，李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，把开发商告上法院，此案被称为“广州维修基金第一案”。仅广州市，与此案相似情况的业主就达数十万户，涉及的维修基金以数十亿计。因此，本案备受社会关注，省、市、中央各大媒体亦曾广泛报道。     

看守所里的“非正常死亡”事件透视

从“躲猫猫”到“洗澡澡”，再到“做噩梦”。最近发生在看守所内的一系列被羁押人员非正常死亡事件让公众很是迷惑：生命究竟有多脆弱？死因还会有什么新名词？究竟为什么会出现这种现象？这一切都值得我们深思……