对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。     

住宅产业化——工厂里面造住宅

我国的房地产市场在近20年里保持了飞速发展。自1998年开始，我国已成为世界上年竣工住宅最多的国家。住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点。与此同时，人们对住宅的环境、质量、功能也在不断地重新认识和定位，如何实现绿色住宅、生态住宅将是下一阶段房地产市场发展的趋势。     

《中华人民共和国城市房地产管理法》问答

问：《中华人民共和国城市房地产管理法》有哪些主要内容？答：《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》第一次修正，     

围绕中心抓好党建与精神文明建设——厦门住宅建设集团

厦门住宅建设集团是国家住房和城乡建设部核准的一级资质房地产开发企业，主营房地产开发与经营和与房地产产业链相关的投资管理与资产经营等三大业务。多年来，住宅集团党委始终按照“围绕发展抓党建，抓好党建促发展”的工作思路，     

保障性住房建设力度亟待加大

房地产业是我国国民经济发展中的一个重要支柱产业,具有关联性、带动性强的特点,关系到国民经济的健康稳定和金融安全.为了更好地把握新疆房地产市场需求状况,选取新疆地区六个城市,开展居民住房问卷调查,以期为分析研判当前新疆区内的房地产市场运行情况及未来发展趋势提供参考依据.     

《中华人民共和国城市房地产管理法》问答

正问:《中华人民共和国城市房地产管理法》有哪些主要内容?答:《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正,根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会     

培育住房消费是今后我国经济发展的一项战略选择──住宅建设成为国民经济新增长点的条件日渐成熟

自从1996年7月住房作为新的消费热点，住宅建设作为新的经济增长点被提上议事日程，至今已近两年，业内人士都希望房地产市场能够尽快启动。从1997年的总体情况看，由于政策扶持力度不够，住宅市场的消费启动尚未达到预期效果。但住宅消费市场的启动已经明显地表现出需求推动的特点，居民个人在住房消费中的作用也日趋显著。房价施困着哪化方向发展中房指数系统办公室互998年初发布的市场分析报告说，住房消费市场经过近两年的低谷徘徊后，现已逐步开始回升。其中有4个方面的情况可以证实。一从住宅的销售情况看。虽然扶持居民消费的政策并…     

城市住房市场运行的观测与分析——基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。     

买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

英国住房保障模式的有益启示

改革开放以来．中国的房地产市场取得了突飞猛进的发展．城乡居民的住房面积得到提高．居民住房的条件有很大的改善．但是把普通居民推向商品房市场后．没有随之建立起一个可以让老百姓买得起房的房地产市场。     

成都住房保障“升级”

提高住房保障标准，扩大住房保障范围：进一步强化房地产市场管理和监督检查：暂时实行住房限购政策……为落实国家房地产调控“国八条”，2月15日，成都市城乡房管局、发改委、财政局、国土局、地税局、金融办等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《实施意见》）。     

关于实施土地登记制度的思考

土地登记作为一项重要的法律制度，近年来引起了人们的高度重视。特别是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定制定的《中华人民共和国土地登记规则》实施以来，我国土地登记制度取得了长足进展，在国民经济和社会发展以及国土资源管理中发挥了重要作用。但违规登记、不规范登记的问题也一定程度地存在着，影响了土地登记的公信力、土地登记的效力，甚至在一定程度上影响了土地市场健康发展，给土地权利人造成损失。     

上海桥升商贸置地有限公司

上海桥升商贸置业有限公司简介上海桥升商贸置业有限公司是一家以房地产开发为主的国有股份制企业,直属杨浦区建设委员会,受上海杨浦城市建设投资有限公司领导。是上海市文明单位、上海市重合同守信用单位。通过IS09001质量体系认证。多年来,公司在房地产开发过程中坚持诚信为本,坚持质量第一,坚持精品意识,依据GB/T19001-2000idtIS09001:2000《质量管理体系要求》建立了健全而有效的住宅建设质量管理体系,使住宅质量处于有效的控制状态,打造的楼盘都以优质、精美而著称。开发的楼盘曾获得上海市“白玉兰”奖、“市建筑工程优质结构”奖…     

强化信访工作 促进土地管理

近年来,我们坚持以宣传贯彻执行《土地管理法》、《房地产管理法》,以“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”这一基本国策为中心,以清理土地市场为重点,依法管理土地资源和土地资产,在城市和农村广泛宣传土地法令、法规,把“法”这个尚方宝剑交给广大干部群众,对各项建设用地实施群众监督,让群众参与土地管理,欢迎群众来信来访,以信访促进土地管理的各项工作开展,使我市的土地管理工作步入了法律的、科学的管理轨道.我们的基本做法是:一、把信访工作作为加强土地管理,服务于经济建设的重要手段.     

完善租房市场 构建多层次住房体系

完善住房租赁市场,是保障居民基本居住需求和健全房地产房市场体系的重要途径。中国城镇化可持续健康发展亟需完善租房市场。当前我国住房租赁市场规模不大,供需不平衡,发展不规范,迫切需要通过完善公共住房政策、构建住房金融体系,多渠道扩大租赁市场房源,稳定租赁关系,建立有利于住房租赁市场的税收制度,进一步完善我国住房租赁市场。     

我国住房保障存在的问题与对策

文章首先论述了我国住房保障存在的主要问题注重人均住房面积有余,重视住宅功能质量等不足;我国住宅私有率攀高,"房奴"大量涌现;官商勾结获暴利,房地产市场被扭曲;廉租房和经济适用房建设问题多等.接着提出主要对策实行住房"双轨"制改革,明确"两房"的社会保障属性;加大"两房"建设力度,经济适用住房实行"租售"并举;剥离官商勾结,完善房地产市场竞争秩序;引导百姓树立合理的住房消费观念,征收住房累进税抑制住房过渡消费及投资性购房.     

恩格斯《论住宅问题》对我国城市房改的指导意义

我国的城市住房制度改革经过十年的试点探索,目前已在全国城市展开。在此时,重读恩格斯的重要著作《论住宅问题》,我们更能体会到它的重大理沦意义和现实意义。本文仅对此谈几点浅见。一、《论住宅问题》对我国城市房改方向的启示从《论住宅问题》第二版序言小可以看出,恩格斯在1872年之所以要以相当大的精力专门研究城市住宅问题,是因为当时在德国“住宅缺乏现象曾经具有急性病的形式”,以至“报刊上登满了关于‘住宅问题’的文章,各种社会庸医乘机而     

住宅建设:投资体制与金融环境

住宅需求膨胀与住宅供给不足并存,住宅总量严重短缺与住宅占有结构性膨胀并存,个人消费资金剩余与住宅建设投资严重不足并存,是我国传统住房制度在经济上呈现的特征。从改革住宅建设投资体制、激活金融环境入手,是广泛筹集住宅建设资金,扩大住宅有效供给的前提和条件。一、我国住宅投资体制的特征我国现行的住宅投资体制是在特定的历史背景下形成的,它对社会主义初期的建设事业和迅速解决人民的温饱问题无疑起过巨大的作用。但随着商品经济的发展,尤其是改革开放进程的加快,这种具有非对应性、不稳定性、无偿性特征的住宅投资体制逐渐暴露出许多弊端和呈现出不适应性。     

保障性住房入住公平之难

“蜗居”、“蚁族”、“房奴”……2009年的流行词折射出中国人的住房之痛。过去一年，中国房地产市场购销两旺、房价飙升的背后，是城市中低收入阶层的无奈和辛酸。进入2010年，从中央到地方都加大了保障性住房的建设力度。有媒体据此认为，今年或将成为城市中低收入阶层住房困难户的圆梦之年。