流转后的农村集体土地征收补偿归属问题研究

我国目前实行农村土地承包经营制度,承包方有五种流转方式——转包、出租、互换、转让或者其他方式。对流转后的集体土地进行征收的,依据法律规定要给予土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费等补偿,然而流转土地补偿费的分配归属在实践中引发了很多争议,在此就相关问题提出一些解决对策。     

农村建设用地的流转及其立法保障思考

农村建设用地的流转作为农村土地改革的重要内容之一,也是农村土地问题的焦点,关系着农村经济的发展和农民的生活水平的提高。本文以农村建设用地流转为研究视角,分析了农村建设用地流转引发的一系列问题,并提出完善农村建设用地流转法律保障制度的措施。     

浅谈我国地产买卖居间合同的法律风险防范

目前,随着我国住房制度改革的逐步推进和房地产市场的发展,中国房地产居间行业也进入了一个高速发展期。但是,总体上来看,我国房地产居间行业依然存在乱象众生的不规范局面。如何有效规避居间合同的法律风险不仅是居间人要考虑的问题,也是房屋买卖双方委托人所面临的一个现实问题。本文从居间合同的法律属性着手,致力于解决我国房地产居间合同的法律风险问题,以促进我国房地产居间行业的有序运行和健康发展。     

农村集体林地流转纠纷的法律适用问题研究

农村集体林地流转作为集体林权制度改革的重要举措之一,面临着林地权属不清晰、流转合同不规范和流转程序不合法等方面所潜在的各种矛盾日益激活和凸显局面,对农村的社会安全提出了崭新的历史性考验。针对现存的问题,从法学理论和实践出发,试图从完善林地流转的法律法规、规范集体林地流转合同以及加强流转后法律监督方面来解决,以期为我国林权改革的顺利进行提供裨益。     

跨国侵权适用损害结果地法冲突规则的合理性之辨——兼评西蒙尼德斯《<罗马条例II>与侵权冲突:错失良机》

作为欧盟统一国际私法进程的重要成果,《非合同之债法律适用条例》(以下简称"罗马II")第4条确立了非合同之债法律选择的一般规则。在西蒙尼德斯教授(Symeon C.Symeonides)看来,罗马II在非合同之债法律适用问题上"丧失了一个本可以做得更好的机会"。本文通过对罗马II的文本分析及相关理论争议来讨论跨国侵权的一般冲突规则问题。     

房产新政下的权益维护

房屋在中国一直处于一个刚性的需求,有关购买房屋的有关政策一直是老百姓关心的大问题。因为国家的房产政策不是恒定不变的,所以在签订购房合同之后,房屋的首付比例会做出调整,购房者甚至会失去了原本拥有的购房资格。我将从这两个角度对签订购房合同之后完成购买房屋的物权转让手续之前出现的情势变动进行一个法律上的分析。     

制度创新下的地方性农村房屋产权流转改革的战略思考

农村房屋是否可以自由流转一直是理论界和社会上都在探讨的热点问题.当前,解禁农村房屋及农村宅基地的流转,不仅仅是"经济逻辑、政治逻辑与社会逻辑"相协调的需要,也是地方性农村房屋产权流转改革的价值取向.农村房屋产权流转改革的路径应包括:按照"先行先试、先易后难"的原则,规范宅基地及房屋所有权登记;按照"有条件流转、渐进推进...     

农村土地流转法律体制存在的问题及对策研究

农村土地流转不仅是土地问题和农业问题,它也涉及社会问题、经济问题和政治问题。本文首先反思了农村土地流转法律体制的存在问题,并提出完善农村土地流转法律体制的对策及建议。     

房屋买卖合同中预约合同的认定及违约责任

在我国,对预约合同效力争议较大,且尚未形成通说.笔者通过检索生效裁判文书发现,司法实践中对于违反预约合同的违约责任承担问题,各地裁判结果不尽相同.本文试从预约合同的认定标准及违反预约合同的违约责任两方面入手,为房屋买卖预约合同的裁判路径提供思路,有利于统一司法裁判.     

人寿保险受益人受益权研究

人身保险合同是投保人与保险人签订的,以被保险人的寿命和身体为保险标的,支付保费为对价和受益人享有保险金额为目的的射幸合同。其中人寿保险合同中,投保人和保险人是合同当事人,受益人是合同当事人以外的第三人。由于寿险的保险期限长,保单具有现金价值,在保险期间内投保人将保单转让、质押借款以及被保险人的债权人在保险事故发生后请求保险金给付等情况难免会出现,这就涉及到很多方面,例如如何平衡受益人与相关权利人的利益问题,本文围绕着人寿保险合同中受益人受益权与债权、继承权的法律关系以及团体寿险中受益权进行分析、探讨。     

农村集体建设用地使用权流转法律研析——以重庆市九龙坡区千秋村为例

梳理我国《宪法》《土地管理法》《物权法》等可知,我国对于农村集体建设用地使用权流转的态度从全面开放到完全禁止,现在是限制开放,而未来必将在更深程度和更大范围开放;地方法规和中央政策对法律的"突破"显示了这一点,九龙坡区千秋村作为集体建设用地使用权流转的试点地区,在7年试点中形成新的发展模式,同时也带来很多问题,笔者借其实践经验,建议重新规划法律,建立统一土地流转市场,发挥农村活力,促进城乡统筹发展。     

论政府采购合同的法律性质

关于政府采购合同的法律性质,历来争议很大,《政府采购法》将其定性为民事合同,从法律适用的角度,这样的立法选择有一定的合理性,但是从根本上来说,民事合同并不能揭示政府采购合同的本质属性,它应该属于行政合同。将政府采购合同定性为行政合同首先要解决行政合同是否存在的问题,本文从政治、经济以及时代特征三个方面阐述了行政合同产生和发展的必然性,为政府采购合同的定性奠定了逻辑基础。在此前提下,归纳总结了目前学界存在的几种主要观点,即"民事合同论"、"行政合同论"、"混合契约论"和"经济合同论",分别对其进行研究,分析出每种观点的缺陷,在理论研究的基础上从宏观和微观的角度,结合国内外实践的发展,论证政府采购合同属于行政合同。     

国际商事仲裁所涉及的法律适用问题

随着世界经济一体化的进程不断深入,国际经济贸易水平飞速发展,国际商事交往前所未有的繁荣,给全世界人民和国家都从中受益。但是我们不能忽略的是,国际商事交往越多就意味着可能产生的国际商事争议越多,而仲裁这种经济、快捷、有效的争议解决方式就成为许多商事活动的首选。本文将谈及的国际商事仲裁所涉及的法律适用问题是一个极其复杂但是又无法回避的问题,关系着仲裁是否能够有效、合法的进行。本文将从国际商事仲裁协议的法律适用、国际商事仲裁程序的法律适用和国际商事仲裁实体法的法律适用三方面展开论述和分析,希望能够加深对这一问题的了解,并对我国国际商事仲裁的立法与实践提出一些建议。     

国外农村建设的经验教训

当前国外农村在公共基础设施建设、农村经济合作组织建设、涉农金融体系建设、农地与农地流转制度建设、农业科技推广、政府支持和保护农业的政策、农村公共服务体系建设、农村社会政治生活的组织与管理体系建设、农村城市化的路径选择等方面积累了不同的经验,形成了系统的农村建设工程,有力推进了发达国家和部分重要发展中国家现代化的进程。了解并借鉴国外农村建设中的有益经验,对于解决我国的“三农”问题,推进社会主义新农村建设具有重要的意义。     

大学生村官职务犯罪的困境与选择——以王某贪污救济款为例

大学生村官政策是国家为解决大学生就业困难、农村人才匮乏而做的有益尝试.面对纷繁复杂的农村工作,一些大学生村官没能经受得起利益的诱惑,触犯了法律.虽然有相关政策法规的支撑,但由于其主体身份法律定位的模糊性与客观履职行为的复杂性,使得司法实践中对于其职务犯罪在罪名认定、主体管辖等方面存在诸多争议,甚至出现了一些执法困惑,引发群众不满,影响了农村稳定和新农村建设.因此,对于该制度我们尝试从理论和实践中进行演进,以此探索出符合现实需要的路径,使得该政策得以可持续发展.     

我国城市房屋拆迁中相关法律制度的完善

近年来,随着我国经济社会的快速发展,我国城市化也进入了一个新的发展阶段,城市化进程中的城市房屋拆迁由于相关法律制度不尽完善产生了许多社会问题,我们必须通过完善相关法律制度对城市房屋拆迁进行规制,从而协调好各方的利益,维护社会的稳定。本文旨在通过对我国城市房屋拆迁中相关法律制度存在的问题进行分析,并提出自己对于进一步完善相关法律制度的一些见解,进而为之提供有益的借鉴。     

浅析新民诉应对新“国五条”避税

新"国五条"刚刚颁布,"二手房转让需要支付20%的个人所得税"便成为了民众关注的热点,该条款一定程度上抑制了二手房的买卖热潮,另一方面也导致了各种避税方法的产生。2013年1月1日开始实施的民事诉讼法,很适时地对这些避税方法进行了规制,但是仍然有很多房屋买卖者铤而走险,在此通过对新国五条以及新民诉的解读,加之对各种新型避税方法的分析,给民众提供一种正确的导向。     

区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖

本文主要讨论了小产权房屋买卖问题,在反对小产权房买卖的同时,适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房,以此促进资源的利用。     

高校人事聘用合同中的服务期违约责任——基于39起高校人事争议诉讼案件的分析

随着我国高等学校人事制度改革的全面推进,我国高校实行人事聘用制已经常态化,高校与教师之间以人事聘用合同为纽带,建立人事聘用法律关系。教师违反服务期约定承担违约责任的案件备受关注,但由于人事聘用合同中对违反服务期约定如何承担违约责任缺乏相关法律依据,导致对教师所应承担的违约责任存在同案不同判的现象。本文通过对司法实践中高校人事争议诉讼案件的梳理,首先,对案件进行了归纳总结。其次,指出目前在司法实践中由于缺乏法律依据出现的问题。最后,针对存在的问题提出相应的完善建议,在立法上,应当弥补现行法律的缺漏,细化有关服务期的相关规定,完善违约金的认定条款;在司法实践中,对于人事聘用合同中引起违约责任承担的服务期条款应当接受公平和合理原则的审视。     

论股权优先购买权的法律效力

股权优先购买权是有限责任公司股东的一项重要权利,目的在于维护有限责任公司的人合性和封闭性。然而对其法律性质和效力公司法却没有明确的规定,这导致实践中对于侵犯股东优先购买权的案件如何处理没有统一的判案标准。对于股权优先购买权的性质问题,本文不作探讨,因为权利性质属于纯法理上的问题,而效力问题才是关涉权利行使的法律后果和当事人切身利益的重大问题。本文主要通过分析股权优先购买权对股权转让合同效力的影响,认为现行法下,无论是合同法、公司法抑或是其他法律法规都没有给股权优先购买权对股权转让合同效力的影响给出合理解释,因此有必要重构股权优先购买权的效力,为法律的补充或修改提供借鉴。